水岸登源旅游度假项目投资立项申报材料

公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。

已经动工修建的黄绩高速公路预计于年竣工。

铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区。

地块紧邻县城，交通便利。

区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好的自然环境地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。

三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里，便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项目开发。

自然环境好地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。

周边植被良好，含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称宣徽之脊。

二区位条件好地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

目前，有绩黄高速公路连接绩溪城区，规划中多条高铁至绩溪城区。

县域内精华旅游线路必经之路，交通便利。

三配套较完善地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。

四综合评价综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个方面的有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接待度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

五项目建设的必要性世界旅游业较发达国家的成功经验表明，当个地区的旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大的综合效益，定要有配套的特色的综合性游客商业服务区，向区域善的游客生活消费服务区，进步提升绩溪旅游新形象，集中建成集观光餐饮住宿娱乐等项目为体的水岸登源旅游度假项目。

二市场定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。

三风格定位自然元素徽派建筑载体二水岸登源旅游度假项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产品旅游购物广场。

根据地块的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开发的总体布局确定为环三区八片的格局。

环由原有的水渠汇入登源河的中心形成个圆形水域有消防水池的作用。

以此水域为中心，建设条环水公路，路宽米，取名登源路。

地块内建设以此水面为中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。

三区水岸登源旅游购物区部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街的形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量，从而提升其商业价值。

另部分位于登源河边，以徽文化及旅游纪念物与地方特产条街的形式，为旅游者提供多样丰富的徽文化体验方式，提升区块品质水岸登源旅游接待服务区主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部分，从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要的服务。

沿街设臵各种徽菜小吃店铺餐饮空间，以及普通旅馆提供住宿。

让游客在种随意轻松的氛围下品味传统徽菜美食，能够满足更多人群的需求。

水岸登源旅游休闲度假区地块北部及南部起伏较大的区域，分别开辟出别墅度假区和拓展训练区。

别墅度假区通过建造高品质住宅，配合精致景观，营造绿色生态环境拓展训练区主要是开展攀岩等竞技项目，提供别样运动空间。

八片旅游休闲购物综合体以半封闭式建筑形成特色商业内街，配合住宿提供游人基本的生活服务。

旅游集散接待中心提供必要的车辆接待空间与游人集散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质的服务场所。

生态度假村位于地块的北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色的徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备的训练设施和多种保障功能的专业训练基地，填补绩溪无专业拓展训练基地的空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元。

营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇的环境形象和接待档次，营造强烈的旅游氛围，可带动绩溪旅游的第三产业发展，有力地促进地方经济建设和文化素质的提高，有利于旅游资源的可持续利用和生态环境的保护。

项目的经济效益项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万元同时，可带动周边农家乐的发展，转移农村剩余劳动力，实现农民和财政增收。

资金筹措的方式项目采用合资独资或申请银行贷款方式。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强的项目。

目录第章项目总论第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设内容第四章项目投资估算第五章投资效益及回收预测第六章结论第章项目总论项目名称水岸登源旅游度假项目二项目地点绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块三项目性质新建四项目投资本项目总投资估算万元人民币五项目内容建设成为集旅游集散购物餐饮住宿娱乐度假等项目为体的旅游休闲购物广场。

分为个主要功能区，其中水岸登源旅游休闲购物区购物广场特色商业街建筑面积平方米，水岸登源旅游休闲购物商业综合体平方米，总计万元人民币水岸登源旅游接待服务区旅游集散中心，水岸登源快捷度假酒店建筑面积平方米，大型生态停车场，面积平方米，总计万元人民币水岸登源休闲度假区水岸登源休闲度假区建筑面积平方米，计万元人民币相关控制性指标如下容积率建筑密度绿地率建筑高度主体建筑高度米用地使用性质旅游开发用地六项目运作方式独资合资合作等。

七项目建设条件符合绩溪县旅游发展总体规划绩溪县三区廊总体规划和绩溪县土地利用总体发展规划，具备建设前期条件。

地块已完成地勘等前期工作，地块临近绩溪县城新高铁火车站，境内交通发达，距绩溪县城公里基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。

第二章项目建设的必要性和可行性项目的提出建议书编制依据绩溪县旅游发展总体规划绩溪县三区廊总体规划绩溪县土地利用总体发展规划绩溪县经济和社会发展十五规划绩溪县旅游业发展十五规划二项目提出的理由与过程绩溪县是含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称宣徽之脊。

境内主要河道登源河长千米，扬之河大源河各长千米，三河流域面积平方千米，占全县总面积的。

绩溪生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境良好，森林覆盖率达到，是国家级生态示范区。

水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块的有机组成部分。

位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通车以后，将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。

根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊总体规划，特提出本项目。

二地块优势分析良好的区位优势地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

二便捷的交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。

黄山机场距绩溪县公里，车程约分钟。

公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。

已经动工修建的黄绩高速公路预计于年竣工。

铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区。

地块紧邻县城，交通便利。

区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好的自然环境地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。

三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅