1、施工阶段，包括土建施工安装及配套工程设备调试。竣工验收，包括竣工验收工程总结交付使用。第九章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围本项目建设实施区域内的住宅建安工程，基础设施工程及其它附属设施工程的建设费用。二投资估算说明建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展与改革委员会建设部，年月建安工程投资估算采用类似工程估算指标。浙江省建筑工程预算定额年全国统安装工程预算定额浙江省常用项目单位估价汇总表年全国统施工机械台班费用定额浙江省单位估价表年浙江省建筑安装材料预算价格年浙江省建筑安装工程费用定额年浙江省现行的有关取费标准及文件规定勘察设计费按工程费用的估算建设管理费按工程费用的估算建设监理费按工程费用的估算本项目不可预见费按估算。三投资估算明细开发成本开发成本总计为万元，具体如下土地成本。

2、济利好。二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规划结构相。

3、利，距湖州公里，上海公里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州杭州上海苏州等地。气象资料历年平均气温历年最高气温历年最低气温历年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量历年平均气压毫巴历年应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填。第八章项目实施进度安排建设工期预计建设工期即破土动工至全面竣工验收可控制在年以内，即年月年月。二实施进度安排项目建设期分三个阶段前期工作及施工准备阶段，包括前期可研规划立项报建初步设计与施工设计工程招投标。。

4、中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。第二章项目建设的必要性本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展的有效措施为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经。

5、增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓的事情。站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。通讯直接由市话通信网接入。排水区内污水可从沿画溪大道布臵的排水管网排出。建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县湖州市吴兴区和安徽的广德县江苏的宜兴市接壤。它处于北纬，东经之间，水陆交通便。

6、土地公开挂牌出让价为万元亩估算。项目占地面积亩，土地费用为万元亩亩万元。建筑安装成本项目总建筑面积含架空层和地下室面积平方米，全部为高层住宅，地上总建筑面积不含架空层面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，建安成本为万元。高层建安成本为万元。高层住宅建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程电梯小计其他建筑面积的建安成本其他建筑面积平方米，建安成本万元。人防地下室建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程小计前期工程费用前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水文地质勘测等阶段的费用支出。表前期工程费用汇总序号项目计算依据金额万元建设管理费可行性研究费计价格号文勘察设计费日照分析费。

7、对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期盼已久的温馨家园感觉。三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下，有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条件入住本小区。这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。关心弱势。

8、，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计的进行估算，即万元开发成本开发成本为项的总和，即万元二资金筹措建设项目所需万元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资的资金来源有两个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万元。详细投资金计划与资金筹措表序号项目合计年年年投资总额建设投资贷款利息资金筹措自筹资金借款第十章还贷来源分析还贷能力分析住宅销售价格住宅建筑面积为平方米，用于限价房，以元平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。

9、群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本，构筑和谐社会是本项目实施的主题。同时节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐社会的具体体现。四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和的山水园林型现代化新兴城市。长兴的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足感。

10、费施工图审查费元平方米平方米合计开发期税费开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。表开发期税费序号项目计算依据金额万元土地使用税元平方米平方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算。

11、。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。建设经营期每年的可运用资金除部分用于该项目的滚动开发外，其余首先考虑还贷。通过计算分析，截止至年，销售所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息，剩余资金用于公司的项目开发建设。营业收入估算表项目项目年年保障限价房可销售面积营业收入万元公租房可出租面积营业收入万元经济适用房可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计可售住宅面积营业收入。

12、估合计基础设施建设费用基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污道路路灯环卫设施的建设费用。表基础设施建设费用表序号项目计算依据金额万元室外工程其中道路广场元平方米平方米其中含路灯雨污给水管道工程室外管线元平方米平方米绿化工程元平方米平方米景观水系估算管道煤气估算电信工程估算合计其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。表其他费用表序号项目计算依据金额万元场地准备及临时设施费劳动安全卫生评价费环境评价费估算建设工程质量监督费元平方米平方米工程保险费工程监理费合同公证费施工执照费防雷检测费节能检测费竣工图编制费估算工程造价咨询。

参考资料：

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[12]采矿选矿改扩建工程项目投资立项申报材料（第105页，发表于2022-06-24）

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[19]采用舍饲散养新工艺种猪扩繁场项目投资立项申报材料（第37页，发表于2022-06-24）

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