1、主要发展现代制造业第三产业，越溪卫星城也定位于服务工业。目前副中心建设推进速度较快，已完成行政中心国际教育园大部分工程，高标准的路网建设基本完成。在石湖之韵左右，友新高架两侧将形成东西两大片区，两大片区中又规划了五大居住区域。政府规划中该区域人口设定为万，规划居住用地公顷左右，占整个规划用地的。除了配套国际教育园以及几大住宅区的商业区域，该区块还规划有所小学，两所中学。与石湖之韵墙之隔的苏州国际教育园，东傍石湖，总规划用地平方公里，区内院校有苏州科技学院苏州大学文正学院苏州学院等所大专院校，学生总人数超过万人。国际教育园与周边的石湖上方山自然景观相映成辉，建成座教育文化旅游生活协调发展的山水绿城。石湖之韵二期项目拥有大型的商业中心，其中包括图书馆阅览室大型购物超市高级会员制会所小型。

2、场的供需矛盾，也保障了苏州房地产的持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长的同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是九五时期的倍，占全部商品房销售面积的。见图。图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场的另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房的比重分别为和。商品房个人消费的提升，主要是年以来，住房制度改革的推进以及居民住房需求的增加，特别是近年来经济的增长，人均收入水平的提高，居民改善住宅的需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价的快速上。

3、的总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅比重面积项目比重总价项目万比重购房地段项目新区园区吴中区相城区市区比重购房意图项目首次购房满足基本住房需要二次购房改善居住条件投资收益给子女父母购房拆迁购房比重购房最注意的因素项目房产价格物业管理地段交通便利性周边环境比重与沧浪新城的规划相平。石湖周边的越溪副中心规划中没有任何工业，所有工业都只在它的外围，而且相隔百米的生态绿化带。未来，该区域将充分利用石湖景区及周边的景观，将优美的自然环境有机地组织到城市空间中，石湖之韵根据这样的布局思路，充分融合已有的千顷碧波万亩森林数千米私家湖岸线，在社区中营造出种城市绿洲的意趣。由于吴中。

4、办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设的推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心的格局，形成了以市区为龙头，各县市联动的特点，年，苏州个市的房地产投资额达到亿元，占总投资的，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来的商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州的房地产市场进入了快速发展期，其中年三年的施工面积增幅都接近或超过。五年的环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房的竣工面积达万平方米，是九五时期的倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市。

5、快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区的连接通道。通过树立良好的城市形象，苏州创造了越来越优越的投资环境和人居环境。④土地招拍挂政策对苏州房价的上涨起到了推波助澜的作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖的新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖的推动下步步走高，土地政策的改革促进了房地产的发展。目前我市的房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先进程推进，房地产市场将有个新的发展机遇。苏州市居民购房的意向与特点根据年初苏州市房管部门所作的次大规模的购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万。

6、商铺商务中心社区服务中心老年活动中心幼儿园健身娱乐中心餐饮文化中心等应有尽有。小区整体规划设计原则高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应升级换代居住要求体现小区独特的整体建筑风格。总平面布局该区域的规划特色山在城外水在城中山水相伴四季常青。石湖之韵二期以上字型水系和字型绿化带为景观中心，与西部居住中心整体协调性好整体规划符合亲水共享绿色等特点，使小区内部实现游园有水，出园是湖景观特色。侧临湖，天然水景可令视觉延伸，提高社区的整体自然景观效果，形成个极具亲水性的生态居住社区。石湖之韵二期分为三个别墅区，两个别墅区围绕个中心别墅区的建筑群，另外小区配备的邻里中心和幼儿园处于小区的西面，小区在西北面设个主要入口，在南面设个次入口。在小区总平面范围内，合理布局去内空间。④交通组织小区。

7、涨既成为社会关注的焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方米，其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为和。见图。图年苏州商品房预售单价走势图商品房价格上涨的主要原因土地价格上涨，从年起，苏州推出的土地使用权出让招标拍卖新政策以后，占商品房成本近的地价快速上涨，这是当前房价上涨的重要因素。近年来建筑材料价格上涨，使商品房刚性成本增加。新建住宅品质建筑材料品质户型及配套设施小区环境的优化等提升导致房价上涨。房地产市场供求结构变动，中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬。投资和投机性购房拉动。苏州房地产发展的主要动因经济的持续增长和政策因素的调整，加快了房地产的发展苏州经济的持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实的经济基础，。

8、设计涉及建筑结构放火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。建筑方案总体构思石湖之韵整体规划符合亲水共享绿色等特点，同时考虑到人民审美观念的变化，对现代建筑功能环境的要求及建筑技术材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。平面设计住宅本项目共有三种规格，分别是平方米左右平方米左右平方米左右的小型别墅。叠加别墅每户配有半地下车库，双拼别墅和连排别墅每户配有车库。公用建筑邻里中心和幼儿园在小区西面，物业管理会所配电间等建于地上。室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带等。立面设计立面造型设计突出现代化建筑特色，考虑与周围环境。

9、州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策的实施，以及多层次住房供应体系的建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入的不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展的经济，使居民手中可支配的收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，因此房地产市场的火爆是苏州经济发展的个必然表现。新的城市规划与建设为苏州房地产的发展创造了广阔的空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善的要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施的主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加。

10、根据石湖之韵二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为种户型，见表。表石湖之韵二期主要户型户型户数每户建筑面积平方米总面积平方米叠加联排双拼④工程项目览表依据初步规划方案，石湖之韵二期主要工程项目如表。表石湖之韵二期主要工程项目览表序号项目名称说明土建工程建筑面积叠加建筑面积联排建筑面积双拼建筑面积邻里中心建筑面积商业店铺医疗诊所文体活动社区服务金融邮电市政公用建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积幼儿园建筑面积门卫建筑面积配电间建筑面积物业管理用房建筑面积停车位辆给排水工程变频调速供水系统普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗窗通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及景观部分道路场地建筑方案设计本工程。

11、协调，表现简洁明快，富于变化，线条优美，并与规划区内优美和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。结构设计根据地质勘察报告和本项目初步规划，工程基础和结构设计采用以下类型基础选型及处理柱基础柱基础应根据地基条件和实际地质勘探结果，确定柱基的设计尺寸配筋和承载力。上部结构石湖之韵二期建筑群地上部分有叠加别墅联排别墅双拼别墅组成，地上建筑物为现浇混凝土全框架结构。公共设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。给水。设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台。建设区内已有水泵房。变频给水系统。城市自来水进水管不小于，设户表。室内。

12、交通由小区出入主通道，小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，入口设于西北面和南面，紧接规划道路和塔影路。功能设施标准目前住宅需求定位于对舒适生活和档次的满足。本方案在具有环境优美交通便利公共设施逐步完善的基础上还有私密性好面积不过大带花园的特点。设施标准如表表石湖之韵二期项目设施标准结构现浇混凝土框架结构外墙高级外墙涂料优质保温材料内墙地面内墙批白，地面水泥砂浆找平屋顶及露台平屋顶，防水保温隔热处理门窗优质铝合金中空玻璃门窗厨房做厨房设施位置预留，地面防水处理卫生间作卫生间设施位置预留，地面防水处理阳台花园每户配送花园，阳台为混凝土玻璃挡板安保系统可视对讲门禁红外线安控系统每户配有紧急求助系统小区配套设施小区设有邻里中心幼儿园门卫配电间。住宅户型规。

参考资料：

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