1、“.....全部完成老年公寓特殊护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目的预定建设目标。项目正常运营后，提供六种养老服务中高端产品爱心护理服务产品老年居家养老服务产品老年度假服务产品康复医疗健康服务产品老年品质生活服务产品养老服务和护理技能培训服务产品。主要建设条件本项目选址在绍兴市新昌县羽林街道梁家井村。拟建地点土地性质大多为林地，属于允许建设区，且已规划为建设用地，符合新昌县人民政府新昌县土地利用总体规划年......”。

2、“.....新增建设用地计划，符合规划的，要优先安排养老服务机构建设用地，该项目为养老服务机构建设用地该地块现状为建设处女地，不涉及拆迁工作。拟建地点位于山区丘陵地带，岩土主要为中砂层和粉质粘土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷载要求。项目建设所需水电均由新昌县水务局与供电局统供给，项目地点临近新昌大道西线主干道。水电路等配套设施具备接纳本项目的条件和能力。项目投入总资金及效益情况建设投资亿元，其中包括固定资产投资亿元建设期铺底流动资金为亿元。年均营业收入万元，财务内部收益率免税，财务净现值万元，年均利润总额为万元，投资利润率，静态投资回收期年，动态投资回收期年。问题与建议本项目属社会公益性质，符合党的方针政策和国家各级政府的相关发展规划，拥有极大的社会需求。但本项目建设中也存在着定的风险，主要包括项目的工期造价等建设风险入住率低和入住老人意外伤害等经营管理风险......”。

3、“.....建议项目承办单位在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行的科学的项目进度计划和投资管理计划在设计中，贯彻以人为本的原则，根据老年人生理和心理特性进行科学设计在管理方面加强科学性规范性标准化。第二章项目的必要性与可行性项目背景社会与行业背景自年我国逐步进入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大增长快并日益呈现高龄化空巢化趋势，需要照料的失能半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口的，加强社会养老服务体系建设的任务十分艰巨。近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了较大发展。养老机构数量有所增加，服务规模逐渐扩大，老年人的精神文化生活日渐丰富。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张。社区养老服务设施进步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心万个......”。

4、“.....日间照料床位万张。以保障三无五保高龄独居空巢失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料家政服务康复护理医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式服务内容操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。由于我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势新任务新需求不相适应的问题。面对人口快速老龄化老年人口高龄化老年人家庭空巢化，部分老人失能化等四化叠加的养老医疗照料服务精神慰籍等问题越来越突出。据专业调查数据显示，中国的老龄人口中大约有的人需要到养老机构养老，而社会福利机构的总床位占老年人总数的比例与发达国家相去甚远。第六次全国人口普查显示老龄人口为亿，需要万万张床位，而全国养老机构的床位加在起也只有万张，且绝大部分设施简陋功能单，仅仅只能提供住食服务。养老机构布局不合理，区域之间城乡之间发展不平衡等原因造成的床位浪费现象......”。

5、“.....使老年人对个性化的养老需求无法满足经营管理人员和技术护理人员专业化程度不高，使行业发展缺乏后劲。浙江省各市县与全国养老服务所面临的问题同样存在，以新昌县为例据统计，年末，周岁以上老年人口总计人，占总人口的强，较年老年人口人增长。岁以上老年人达人，占全县老年人口的，岁以上人口人，占全县老年人口的。从趋势上看，全县老龄化还将在定时期内呈现规模放大速度加快的趋势。十五期间，全县老年人口年均增长率超过，仅年元能每月承受元以上费用的很少，只占。费用承受能力以上次性费用支付能力选择不考虑的比例最高，占，以下依次为选择万万万万万万万。次性费用支付能力不考虑万万万万万万万其他费用支付来源选择用自己的积蓄负担费用的占最大的比例为，以此为用住房置换子女的资助和其他。在社会行为方面入住人员要求在共同生活的人群要求中，希望与自己相仿的比例最高占，其它依次为普通人群高级知识份子。合住意愿选择合住意愿中......”。

6、“.....其它依次为生活习惯相同和愿意合住。希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相对最高，分别为和，其它依次为半年和无所谓。心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动的比例最高为，其它依次为无所谓和需要专业人员。参与工作的意愿在选择参与社会工作的选择上选择可以的比例最高为,其它依次为无所谓不完全不愿意。日常用品的使用在使用日常用品的选择上选择使用自己的比例最高为，其它依次为无所谓统提供。市场调研结论上述调查结果表明在入住意愿方面，大部分老人考虑居住在养老机构，近半数老人喜欢居住在不超过三层的楼房中，大部分老人喜欢在距离远同时安静的郊区居住在配套设施方面，大部分老人认为老年公寓应具备老年专科医院，其它从高向低依次为餐厅图书室健身房小卖部棋牌室美发室种植茶室等在居室设施方面，从高向低依次为厨房及灶具电话电视呼救系统冰箱洗衣机安全扶手浴缸等在经济承受能力方面......”。

7、“.....近半数老人愿意自己居住，其它依次为生活习惯相同和愿意合住，半数老人愿意参与工作。综上所述，本项目在选址建筑设计配套设施市场定位等方面都考虑符合市场或目标群体的需求。第四章地址选择与建设条件项目选址项目选址原则项目建设地点符合地方政府土地利用总体规划项目建设地点建设条件良好，工程与水文地质条件符合要求，水电路等综合配套设施能够满足拟建项目发展的需要项目建设地点与城市中心距离适当，方便当地城市中的半自理和不能自理老人的入住及其家人的探望项目所在市县区域范围内的自然和人文旅游观光资源丰富，交通方便，适合异地旅游养老项目的开展。项目选址地理位置项目拟建地址位于绍兴市新昌县羽林街道梁家井村，东至马大旺茶地，南至梁家井机耕南路，西至梁家井机耕西路，北至马家坑至新富的公路。拟建地点位于新昌县政府所在地东北部......”。

8、“.....距羽林街道办事处所在地约公里。详见项目拟建地点位置图项目拟建地点位置图项目建设条件项目选址符合地方政府的发展规划本项目选址在绍兴市新昌县羽林街道梁家井村。拟建地点土地性质大多为林地，不在规划中的禁止建设区有条件建设区和限制建设区范围之内，属于允许建设区，且已规划为建设用地，符合新昌县人民政府新昌县土地利用总体规划年。项目建设地点地质条件良好拟建地点位于山区丘陵地带，岩土主要为中砂层和粉质粘土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷载要求。根据拟建地点区域范围内建筑工程地质报告，该区域岩土地质情况如下第层，表层为厚杂填土，其下为亚粘土，厚度约为，黄褐色，可塑，软第二层，细砂中砂，经厚，有亚粘土，薄夹层，标准贯入示数平均次，为中密第三层，亚粘土，黄褐色，可塑，厚。地基承载力情况如下第层亚粘土第二层细砂中砂第三层亚粘土。项目建设地点气象条件良好新昌属亚热带气候，地处中北亚热带过渡区......”。

9、“.....四季分明。四季分布为冬夏长春秋短。春季，降水量多，占全年夏季，降水量大，降水量占全年左右秋季，秋高气爽，降水量占冬季，气候温和，降水量占全年。项目建设地点水电路等配套设施条件良好给排水本项目承办方已与新昌县水务局方面进行沟通，本项目可接入市政给排水管网。供电本项目承办方已与新昌县供电局方面进行沟通，本项目可由附近的高压线引入两路高压电源至小区内变配电所，所内设箱式变电为小区提供电力。供暖本项目自备锅炉供暖。道路本项目建设地点比邻新昌县新昌大道西线主干道。项目建设地点征地拆迁条件良好本项目用地现状为建设处女地，故本项目不涉及拆迁工作。项目区位优势突出新昌地处浙江省东部，隶属绍兴市。国道贯穿新昌全境，两条高速公路使新昌通往周边大城市的交通十分便捷新昌至上海温州小时左右车程，新昌至杭州车程约个半小时，新昌至宁波金华义乌仅需分钟左右车程。区位优势使新昌成为杭州宁波绍兴等大都市经济圈的重要节点城市......”。