农副产品加工基地项目投资立项申报材料

大兴区区政府在北京市发展现代农业指导思想的基础上，结合大兴区的实际情况，参照大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要十二五期间大兴区农业产业发展规划修改稿大兴新城规划年年，充分发挥大兴优势，提出大兴区应大力发展现代农业关键技术与示范项目，以提升大兴区农产品的品质，增加农产品的附加值，提高农业产业的效益。

针对大兴创意农业发展现状和实际需求，充分综合大兴区蔬菜西瓜等生产实际，以提高农产品竞争力和实现农村经济结构优化升级和增长方式转变为目标，融合绿色品牌高效等观念，在庞安路民安路两条特色产业带上研究示范与大兴区设施相配套的新品种新技术，选择并建立集生产休闲采摘旅游为体的创意农业观光带，展示现代信息系统和装备，充分发挥科技协调员示范带动作用，培养批高素质的农民人才，从而有效提高劳动生产效率，降低农业生产成本，保证农产品质量，从整体上提升大兴现代农业的发展水平。

项目建设的必要性现代化工业使自然资源大量消耗，农业生产中氮磷肥抗生素多达百余种和激素的大量使用造成土壤生产条件不断恶化使得土壤板结有机质减少微生物缺失，土壤沙化严重，重金属超标，农作物品质不断下降对人类健康造成严重危害。

针对这些问题，北京融青生态农业有限公司联合国内外优秀农业科技企业，在北京市大兴区采育镇政府的大力支持下，启动北京融青生态农副产品加工基地建设项目。

以世界的理念眼光标准技术，来定位谋划产品产业景观生态，与首都功能定位相契合，以市场需求为导向，以科学发展理念为指导，以现代物质装备和科学技术为支撑，以满足首都菜篮子对品质与安全需求为目标，以现代产业体系和经营形式为载体，以现代新型农业为主体，通过市场化运作培育采育镇农业产业北京安全厨房品牌，形成融生产生活生态示范等多功能于体的现代化农业体系，使它真正成为带动大兴农业旅游业的金字招牌，为大兴人民创造更多的价值。

项目结合北京融青生态农业有限公司特点，通过北京融青生态农副产品加工基地建设项目的龙头企业作用，在全镇辐射推广生态有机化栽培综合配套技术，调整和优化采育镇西葡萄蔬菜养殖产业与产品结构，提高产品质量和产品科技含量，增强项目区农业产业综合生产能力和市场竞争力，逐步提升大兴区果蔬产业设施现代化生产专业化布局区域化和产销体化水平完善采育镇农业产业链建设，促进主导产业升级，形成设施优质高效生产为特色，集种植观光采摘为体的高科技都市型现代农业产业，增加项目区农业产业经济效益和农民收入。

第三章项目选址及建设条件项目建设地点选择项目选址原则符合国家地区城市规划原则满足项目对原材料能源水和人力的供应原则节约和效力原则安全的原则实事求是的原则节约用地原则亿人为本，注意环保的原则。

地理位置及具体建设地点大兴区采育镇凤河营村见下图图采育镇区域位置图图土地类型来源方式占地面积项目区土壤均为耕作土，土壤性质为沙壤土，为北京融青生态农业有限公司所有，占地总面积亩项目建设条件地理条件及自然条件地理条件大兴区采育镇位于北京东南郊，京津冀的交汇处，是京津塘高速公路高新技术产业黄金链环的重镇之首，面积平方公里，辖个行政村，总人口万人。

该镇历史悠久，古为外埠进京要道，今为北京市中心镇之。

气候条件项目区属于典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。

夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春秋短暂。

年平均气温，月，月。

极端最低，极端最高以上。

全年无霜期天。

年平均日照小时，太阳年辐射量千卡平方厘米。

年均降雨量毫米，平均蒸发量毫米左右。

降水季节分配很不均匀，全年降水的集中在夏季，月常有暴雨。

区位交通条件区位条件采育地区位于北纬度，在北京市东南部永定河冲击平原，基底为古生代稳定基岩，属暖温半湿润气候，年平均气温度，降水量毫米，土质肥沃，水源水质良好。

全镇绿化覆盖率已达，空气清新，自然生态环境优良。

交通条件采育镇位于京津冀交汇处，地处环渤海经济圈的中心地带。

采育镇紧依京津塘高速路采育出入口，另有国道和在建中的公路外三环穿镇而过，距北京市区公里，距天津市区公里，距北京首都国际机场公里，距天津滨海国际机场公里，距北京南苑机场公里，距天津港公里。

文化经济条件文化条件自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下沪杭的重要门户。

乾隆皇帝在巡视时曾留诗赞曰京南富庶村，厥名采育里。

古老的采育曾有五大名胜及八大景观，积淀了深厚的文化底蕴今天的采育，总面积平方公里，辖个行政村，总人口万人，是按照世纪城市生态学理论，以全新的概念规划的北京市个重点建设的中心小城镇之。

经济条件采育经济的总体战略目标是立足区位优势，以首都经济圈和京津制造业负责制。

对安全生产产量质量目标进行考核，层次签订责任书，做到目标明确责任到人。

财务管理本项目资金全部由财政资金支持，资金及时足额到位。

设立项目资金专用账户，实行统管理，统使用单独记账单独核算，专款专用，任何单位和个人不得挪用。

对违规使用资金的，要追究法人代表直接主管人员和直接负责人员的责任构成犯罪的，衣服追究其刑事责任。

竣工投产后公司成立专门的生产管理部性质财务部和市场营销部，负责基地的生产财务及市场营销，各部门单独核算，并定期聘请财务主管部门对项目后续执行情况进行检查，确保项目健康良性发展。

技术管理项目建设与经营，严格按照由国家有关部门制定的标准，利用科技支撑优势，对项目区的项目管理和技术人员，根据项目生产与管理要求，定期与不定期的进行技术培训。

物资管理项目物资应按照设计要求，采用招投标直接签订合同或其它方式进行采购。

本项目涉及物资较多，管理办公室应当设有专门物资管理热那亚，并明确管理责任。

物资到达后，应及时组织人员安装调试或及时入库，妥善保管。

信息与档案管理信息是各项工作的基础和依据，必须加强项目信息管理，建立健全信息管理机构，充分利用现代化信息网络，及时掌握国内外生态有机产品市场的发展形势，提高项目建设信息科技含量。

同时加强项目档案资料数据化管理，尽力数据库，及时掌握项目实施过程中的资金使用施工进度技术应用产品产量和质量等信息，实现项目工程实施过程中的动态化自动化科学化和高效化管理。

技术培训为充分保证本项目的顺利实施，本公司将从中国农科院中国农业大学山东省农科院山东生物研究所等单位聘请专家教授等组成项目顾问组，参与项目的技术指导工作，并对各级人员开展多种形式的培训。

针对公司技术人员和基层管理干部建立和坚持先培训，后上岗的制度，所有员工必须进行短期理论学习及职业道德和业务技能的培训，经考试合格后，方可上岗。

管理人员除业务知识培训外，需进行管理知识培训。

般员工按岗位进行有针对性的专业培训。

拟根据岗位性质，及职责分工编写制作工作手册。

并定时邀请相关专家主板讲座，分批对全体员工进行业务知识培训。

采取请进来走出去的方法，培养骨干，带动整体，提高整体素质。

充分利用公司现有基地对新员工进行现场操作培训。

针对项目区的农技人员以及农民定期组织专家和技术人员到基地进行技术培训，就有关生态技术微生物益生菌技术等方面进行现场讲解和操作培训，以期把新技术推广到地头田间，将新技术直接教授到农民手中。

劳动安全卫生与消防劳动安全项目建设贯彻安全第预防为主的方针，遵守中华人民共和国安全生产法，确保建设项目符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障劳动者在生产过程中的安全与健康。

需采取以下劳动安全保护措施加强对有关安全生产的法律法规和安全生产知识的宣传，提高职工的安全生产意识对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。

未经安全生产教育和培训合格的从业人员不得上岗作业所有建筑物内都要配备消防灭火器材，设专兼职安全负责人，定期进行防火等安全生产检查，消除安全隐患各种电器机械设备要做好安全防火装置，并制定安全操作规章制度，操作员上岗前应进行必要的培训。

卫生为实施文明生产，降低固废垃圾的污染，基地将建立严格的卫生管理制度，根据规划要求，合理布置垃圾收集点，随时进行清扫和垃圾收集，并进行有效的处理。

项目区除备有必要的药品外，要定期为线工人体检，有重大病情隐患的人员不能工作在第线。

消防项目实施遵循中华人民共和国消防法建筑设计防火规范，坚持预防为主防治结合因害设防突出重点的原则，提高警惕，加强防范，落实消防责任制。

项目区建设防火措施，主要设立防火墙和修建消防通道建筑物防火，在各个生产办公用房配备定数量灭火器加强防火宣传，提高人们安全防范意识加强项目园区火源控制，防止人为火灾。

第八章投资估算与资金来源投资估算依据国家计划委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数。

基本建设财务管理规定财务部财建号建筑工程综合定额。

安装工程综合定额。

现行投资预算的有关规定。

当地相关工程的有关资料。

投资估算总投资本项目建设总投资万元项目前期投入的策划经费不在本项目报告书中体现，其中基础建设投资总额为万元，占，设备设施投资总额为万元，占，铺底流动资金万元，占预备金万元，占。

投资览表表总投资分析览表单位万元人民币序号费用名称预算价值单位数量均单价总额基础建设投资平方米生产设备设施投资农副产品处理设备台套农副产品检测设备台套废弃物处理设备台套消毒隔离设备设施台套防虫防鼠设施台套运输车辆台套铺底流动资金预备金合计资金来源拟全部申请财政资金支持万元财政资金的使用范围财政资金主要用于土建工程设备购置以及科技投资。

第九章财务评价财务评价依据项目计算期项目计算期为年，其中建设期为年，年为经营期。

税率及费率农业税按国家规定免征农林特产税按国家有关规定免征所得税按优惠政策经营期内免征。

折旧与摊销固定资产折旧中房屋建筑物按年摊销，检测设备按年摊销，生产车辆按年摊销，其他费用在所属经营期间摊销。

营业收入营业税金及附加估算营业收入项目投产后，年产成品蔬菜吨，按平均售价元公斤，年实现销售收入亿元。

营业税金及附加项目投产后，产品销售税金及附加为亿元万元。

总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算根据固定资产投资及未来生产销售预测，水电费用元吨，人工费用元吨，营销费用元吨，固定资产折旧元吨，管理费用元吨。

项目总成本估算项目总成本表表类别金额万元备注蔬菜购入成本水电费人工费按人每人月元计营销费用按销售收入计固定资产折旧按