1、本项目具有较强可操作性和旺盛的生命力。六企业组织为全面建设上海海台农副产品批发市场，公司已组建专业的团队进行市场招商和管理工作，保证市场招商顺利进行，确保农副产品批发市场正常营业。其岗位具体设置如下董事长总经理兼人副总经理人招商部经理人副经理人招商人员人公关部经理人副经理人公关人员人企业策划部企划人员人顾问室法律顾问人工程部经理人工程师人施工员人水电工人其他工程人员人办公室主任人副主任人秘书人驾驶员人其它办公人员人财务室经理人总监人会计人出纳人保安部队长人保安人保洁部负责人人保洁员人采购部经理人采购员人仓管部负责人人仓管员人合计人七市场效益分析预测分析奉贤及周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水产及其它公斤的比例计算，按万人计算，日均消费。

2、心，辐射周边地区，逐步形成个有现代化水平和专业性强的中心市场，充分发挥市场主渠道的作用。海台农副产品批发市场的建设有利于以奉贤为中心辐射周边地区乃至长三角地区经济发展区，并且可将全国各地包括港澳台特色农副产品引入上海，使之成为全国农副产品贸易平台和集散地，推动农副产品产供销体化进程，提高我国农副产品竞争力。二项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。项目的基础设施和经营设施的建设内容包括基础设施交易场地通道硬化果品农药残留检测中心建设农副产品信息服务中心电子结算系统全场电视监控管理系统公用基础设施配套系统。经营设施建设多功能综合楼平米，集治安管理工商管理卫生管理物业管理水电服务银行服务通讯服务会员办事处等为体，供市场各管理服务部门开展工作使用果品恒温保鲜贮藏库平米。

3、公路出入口距本项目不到公里和规划中的高速，东面米宽的神州路纵贯南北。杭州湾跨海大桥建成通车使得上海到宁波的陆路距离缩短余公里，只需两个小时的车程。从浦东外环线连接高速公路途经奉城，至海盐郑家埭即可驶入全长公里的杭州湾跨海大桥，南止慈溪水路湾，直达宁波温州福建广东等地。八周边环境优越本项目周边有国际物流装配城亚洲最大钢材批发市场旅游商城海湾旅游度假区碧海金沙人本集团箱包城农村商业银行中国银行中国农业银行中国建设银行中国工商银行保险公司申银万国证券交易所世纪联华华联超市好又多超市农工商超市晟丰商厦等，因此，本项目不是孤立的，而是存在于个商业群中，具有广阔的商业前景。九经营特色民以食为天，本项目以经营关系国计民生的农副产品为主，并积极引进台湾农副产品，使本市场不仅面向上海，更面向全国，从而使。

4、调整，增加农民收入。目前，全国有万多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额的以上，通过批发市场销售的果品蔬菜食品粮油产品占到流通总量的左右。是我国农产品流通交易的主渠道之。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。上海海台农副产品批发市场建成后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对奉贤地区乃至整个华东地区的果品粮油制品水产品等农副产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成绿色通道，为我区的特色产品提供交易展示的平台，形成特色经济。批发市场通过机制调控，充分运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控平抑物价维护社会市场安定的带动作用，将收到良好的经济效益。必将有利于以奉城地区为中。

5、当地的经济发展，促进社会和谐。七项目地理位置优越，交通便捷项目位于和高速公路的交汇处，它北靠黄浦江莘庄地铁站虹桥机场南临高速公路浦东铁路海湾旅游区上海化学工业区东临沪芦高速公路磁悬浮浦东铁路浦东国际机场国际航运中心芦潮港码头洋山国际深水港滨海旅游度假区，距潮港芦码头仅公里西靠杭州湾跨海大桥，距杭州湾跨海大桥仅公里左右。项目坐落于上海南部奉城中心镇，距杭州湾跨海大桥和各个港口码头都非常近，交通非常便利。十五期间，上海构建三港两网为骨架的现代化城市交通体系，将以十字加环多向辐射的轨道连接城九镇，形成个以高速公路地铁轻轨磁悬浮等方式的巨大且便捷的交通网络骨架，同时沪苏浙将建成长三角体化高速公路网，将有根高速对接苏浙。项目北面紧靠奉贤区的条东西走向的主干道南奉公路，南面是高速公路，西面紧靠高速。

6、蔬菜万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤。年农副产品消费量约亿公斤。再加上每年通过市场集散辐射周边地区的农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。本项目建成后，销售储藏保鲜调运信息服务检测等设施全部配套，通过构建高效通畅有序的现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。届时，上海海台农副产品批发市场将成为奉贤地区最大的，能辐射全上海乃至全国的农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。经济效益期项目投资亿元人民币年总交易额亿元以上市场年收入估计营业房平方米，按每平方米每天元计算，年租金为亿元。水果蔬菜水产交易大棚万平方米，按每平方米每天元。

7、冷冻库平米综合交易区平米交易大棚平米。项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需的信息检测结算等先进管理服务功能，设施完善功能齐全竞争力强，交易快速辐射面广，将成为国内大型骨干农产品批发市场，更好地发挥批发市场的流通，为构建全国性农产品流通体系做出贡献。三本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济的发展流通产业是反映个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，观察个国家和地区综合国力和人民生活水平的重要窗口，是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力。越是发达的国家和地区，商贸流通在第三产业中所占份额越高，欧美等发达国家为以上，印度为，我国还不足。随着经济的不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为上海海台农副产品批发市场的发展提供了积极宽松良好的历史机。

8、区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二投资主体介绍上海海台农副产品批发市场由上海玫瑰园商贸城有限公司投资建设，法人代表夏克春，注册资金亿元人民币。上海玫瑰园商贸城有限公司成立于年月，具有的法人实体，注册资金亿元人民币。上海玫瑰园商贸城总规划占地亩，分三期建设，总投资亿元。期建设亩，规划总建筑面积万平方米，目前已建建筑面积万多平方米，其中商铺幢间二三楼商务套房间商场幢，并配有大量停车场。商贸城以商贸经济为要求进行总体规划，适应批发市场对大流通的要求。三概述改革开放三十年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创造需求开发市场引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业，。

9、遇和政策环境，提出了方向提供了政策。上海海台农副产品批发市场将建设成为奉贤及周边地区最大最全的农副产品批发市场，与上海其他农副产品批发市场相互促进，共同推动上海经济的发展。由此可见，本项目建成后，必将成为奉贤地区商品流通产业的龙头和重要的经济增长点强劲的辐射源。将进步带动周边地区第三产业的发展，促进奉城镇及奉贤区的经贸发展，对吸引投资拉动需求增加就业机会有着积极的推动作用。四本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展中的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高。农副产品质量安全与人民群众生活息息相关，已成为社会普遍关注的热点。消费观念的进步，使大众对环保型绿色食品无公害绿色果蔬的需发时间，还可为带动奉城。

10、的发展。它对餐饮医疗卫生旅游娱乐运输科技文化信息等发展都有很大的推动作用。同时还会增加镇政府的财政收入，这样政府又可以加大对基础设施如教育等的投资力度，使奉城经济发展更快速更稳定。项目建成后将吸引大批农副产品商家和各类人才入城，将为奉城及奉贤地区带来巨大的人流物流资金流，推动奉城及奉贤地区经济的发展。同时，随着台湾农副产品的进入，必将推动上海与台湾地区在农业商贸文化等各个领域的交流，增进海峡两岸人民的感情。八结论通过多方面的分析论证，我们认为上海海台农副产品批发市场项目的建设条件已具备，经济效益和社会效益显著，是切实可行的。二九年三月二十三日总论项目名称上海海台农副产品批发市场建设单位上海玫瑰园商贸城有限公司法人代表夏克春负责人夏克春建设期限年月年月项目地址上海市奉贤区奉城镇综合工业园。

11、在拉动国民经济增长推动产业结构调整满足人民生活需求吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。全面建设小康社会及三农政策的出台，必将推动人民生活水平的进步提高，推进城镇化建设步伐，为农副产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改革的深入开放的扩大发展的加快消费需求的增加还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸，批发市场已从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业大流通的更广阔的领域。而上海是全国经济。

12、计算，年租金为万元冷库保鲜库万平方米，按每平方米元月出租计算，年收入为万元。停车费万年。以上四项共计亿元。年营业税按税率计算，年上缴税收亿元年成本支出广告宣传费用按通常市场经营成本比例推算，年成本支出占年总收入的，预计成本费为万元包括管理人员工资在内大棚冷库保鲜库等建设费用包括土地使用费约亿元营业房回租租金约万年以上收入相抵，每年收入剩余万元按上述收益分析，估计年收回投资。投资回报率在以上。二社会效益本项目建成后，年交易额将达亿元以上，日客流量达万人次，直接就业人员约万人，间接就业人员约万人，有利于安置下岗人员再就业，缓解社会就业压力有利于推进城乡体化建设。项目建成后将有大批商家落户市场，在此经商，这是个大而高的消费群。以消费拉动经济增长已是近年为国际上惯用的做法，当然也适用于奉城经济。

参考资料：

[1]农副产品批发大市场项目投资立项申报材料（第27页，发表于2022-06-24）

[2]农副产品批发交易市场改扩建项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[3]农副产品国际物流中心项目投资立项申报材料（第54页，发表于2022-06-24）

[4]农副产品加工基地项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[5]农副产品加工合作社豆制品加工项目投资立项申报材料（第28页，发表于2022-06-24）

[6]农副产品加工厂项目投资立项申报材料（第77页，发表于2022-06-24）

[7]农副产品冷冻物流中心项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[8]农副产品冷冻冷藏库建设工程项目投资立项申报材料（第54页，发表于2022-06-24）

[9]农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目投资立项申报材料（第54页，发表于2022-06-24）

[10]农副产品交易加工中心项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[11]农副产品、休闲食品及面粉深加工项目投资立项申报材料（第73页，发表于2022-06-24）

[12]农养猪专业合作社生猪标准化规模养殖场项目投资立项申报材料（第68页，发表于2022-06-24）

[13]农六师五家渠市司法局调解办公业务用房项目投资立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）

[14]农六师五家渠市103团保障性住房项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）

[15]农八师142团生活垃圾处理工程项目投资立项申报材料（第68页，发表于2022-06-24）

[16]农作物（秸秆）综合利用项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[17]农作物驯化园项目投资立项申报材料（第53页，发表于2022-06-24）

[18]农作物稻利用发电项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[19]农作物秸秆综合加工循环利用项目投资立项申报材料（第35页，发表于2022-06-24）

[20]农作物秸秆生产燃料乙醇项目投资立项申报材料（第24页，发表于2022-06-24）