农场职工危房改造项目投资立项申报材料

大地牌良种被评为名牌产品。

农场以质量求生存，以信誉求发展，愿与省内外科研院所的种子界同仁共同努力，推动种子产业化的发展，不断为广大农民朋友提供优质高产高效的农作物新品种，同时热烈欢迎广大客户随时光临指导，洽淡，合作。

项目的提出危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根据安徽省政府皖政号关于批转省住房城乡建设厅安徽省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知安徽省发改委皖发改投资号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知安徽省财政厅皖财建号安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和安徽省农业厅皖农农场号关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见的通知及安徽省农业厅农场管理局皖农场号关于转发安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，拟对农场危房进行改造。

据对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作的顺利开展。

项目建设是解决农垦民生问题的重要举措国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施县农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施县农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

实施县农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能的客观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

项目建设必要性住房问题是重要的民生问题。

党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城乡国有工矿棚户区改造住房建设相对滞后，棚户区改造制度不够完善，政策措施还不配套，部分工厂职工尤其是国有工矿棚户区低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难工作力度，国务院总理温家宝於年月日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。

力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。

鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。

鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。

建议对资源性城市，棚户区改造城市的龙头企业，工程机械公司，机械出租公司，研究跟踪下。

年月日国家发改委住建部财政部国土部和央行等五部门联合发部了关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号等多项施方案批准后，积极进行设调研工作，收集有关资料，立即进行初步设计，初步设计审批后开始设备定货和施工图设计。

项目实施进度包括以下四个阶段准备工作编制项目实施方案及评估论证融资准备设计资料等。

勘察设计场地的测量勘察初步设计及审批施工图设计。

施工设备采购土建施工设备安装与调试等。

竣工验收交付使用等。

根据项目工程量，预计本项目工期为个月。

建议实施进度如下表表工程实施进度表序号名称建设期可研报告及审批勘察设计施工招标及准备土建施工设备安装正式投入使用第十章物业管理物业管理是小区的重要组成部分，个居住环境良好的住宅小区必须具有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障。

管理组织小区的物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿化卫生安全家庭服务等。

经理室是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。

办公室是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企业职能机构，业务关系的部门。

业务部在经理指挥下，为住宅小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。

物业管理物业管理服务应保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序良好保障物业使用方便安全。

并按如下十个方面的要求实施按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务二在业主使用人使用房屋前，将住宅的共用部位共用设备和公共设施使用维护的方法要求注意事项以及法规规章的有关规定书面告知业主使用人三经常对物业管理区域进行全面的巡视检查，定期对住宅的共用部位共同设备和公共设施进行养护四发现住宅的共用部位共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修五接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理六做好物业维修更新及其费收支的各项记录妥善保管物业档案资料和有关的财务账册七每半年向业主委员会报送物业维修更新费用的收支账目，接受审核八定期听取业主委员会业主使用人的意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会业主使用人委托的其他管理服务事项。

此外，物业管理企业应当配合居民委员会做好社区管理社区服务的有关工作。

第十二章投资估算与资金筹措估算依据安徽省建设工程量清单综合单价投资项目可行性研究指南计办投资号本项目建筑设计方案当地类似工程造价指标。

估算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入各项费用。

估算说明建设工程费用根据类似工程决算。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按皖财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的百分比计入其它前期工作费用文物勘探费按建筑物占地面积以元平方米计入项目可行性研究报告费按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算。

基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算。

总投资估算项目总投资万元。

工程费用参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估算。

工程建设费用万元。

工程建设其它费用其他费用包括勘察设计费基础设施配套费工程监理费等，合计万元。

工程预备费为万元。

资金筹措该项目所需资金万元，由县农场自筹。

第十三章节能方案分析节能依据及原则研究依据中华人民共和国节约能源法年月日起施行国务院节约能源管理暂行条例年月日发布安徽省民用建筑节能设计标准安徽省节约能源条例民用建筑节能管理规定建设部第号令节能中长期专项规划发改环资号用能单位能源计量器具配备和管理通则安徽省民用建筑节能管理规定实施办法节约用电管理办法，年月日发布实施行居住建筑节能设计标准关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知国发号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委第号节水型生活用水器具。

节能原则能源消耗位于建筑的每个部位，在工程设计中制定各专业设计方案时，应遵守以下原则遵循节约资源，因地制宜技术先进经济合理安全可靠和保护环境的原则。

做到合理利用和节约使用能源采用先进的节能新技术新设备新材料设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理设计中设备选型对落实节能工作十分重要，因此应坚持优先选用节能指标先进的设备照明拟采用混合照明，并选用光效高寿命长的光源和高效节能灯具采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的建筑布局合理紧凑，尽量减少各货物周转的距离，降低能耗。

建筑节能随着我国经济建设地快速发展，能源问题倍受关注，我国人口多，资源相对不足，主要矿产资源人均占有量不到世界平均水平的半同时，我国能源利用率较低，国内生产总值万元能耗为世界平均值倍，主要用能产品能耗比发达国家高，其中建筑用能已达全社会能源消耗的，建筑节能已成为国家发展战略的重大问题。

根据本项目的实际情况，从以下方面采取节能。

适当控制建筑体形系数建筑体形系数即建筑物外表面积与其所包围的体积的比值，建筑物的外型尽可能减少凹凸变化，选择比较规整的，这样可以减少围护结构的散热。

同时围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少墙壁外表面获得热量向房间内传递。

加强墙体的保温适当增加外墙保温隔热效能，提高热阻高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可减缓热量进入墙体用空心砖加气混凝土等新型墙体材料代替实心粘土砖提高建筑物的气密性，墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果，用密封材料填实穿墙管线连接处裂隙。

加强门窗的保温建