农村社区服务中心改建项目投资立项申报材料

各季节特征如下夏季高温多雨季降水量占全年降水量的冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量的春季干旱多风，天气多变，季降水量占年降水量的秋季降温迅速，降水锐减，季降水量占全年降水量的。

气温年平均气温湿度历年平均相对湿度降雨量年降雨量毫米风向全年主导风向南西南夏季主导风向南南西南风速平均风速积雪平均降雪天数天最大冻土深度厘米年平均雷电日天无霜期天三地震根据国家年颁布的中国地震烈度区划图的划分，淄博市属地震宁静带，该区域的地震基本烈度为度。

四社会经济条件张店位于山东省中部，东临齐国故都，南接聊斋故里，属山东半岛对外开放区环渤海经济发展带半岛城市群，是中国城市综合实力强淄博市的中心城区，全市政治经济文化金融科技和流通中心。

全区总面积平方公里，人口万人，城市化水平达。

张店属龙山文化大汶口文化蔓延地带，历史源远流长。

战国时燕将乐毅分封于此，建立昌国。

金末元初，又以黄桑店闻名海外，有商贾云集，日进万金之说，是元明清三代重镇。

年月，张店区正式成立，为淄博市辖区之。

现辖个镇个街道办事处，个行政村个城市社区居委会。

张店条件优越，资源丰富。

立体化交通网络便捷，胶济铁路济青高速公路国道横贯东西，滨莱高速公路国道纵贯南北，空运海运和铁路运输十分便利。

现代化的通信网络联通四海，已经建成了由固定电话网骨干传输网宽带接入网高速互联网本地智能网无线市话网及各类支撑网为主要框架的全功能多手段立体化，适应信息化需要的现代通讯网络。

能源供应充足，日供焦化煤气万立方米，年供天然气亿立方米，日供水万立方米，日处理污水万吨，年供电量亿千瓦时。

辖区内矿产资源种类繁多，储量丰富。

煤炭铝土粘土石灰岩陶土等矿种储量大分布广品位高，在山东省占有重要地位。

改革开放以来，特别是近年来，张店区坚持以率先基本实现现代化为目标，加快实施三产强区环境立区发展科技工业推进城市化四大战略，大力开展招商引资年活动，全区经济社会保持了快速发展的良好势头。

年跨入全省首批小康区县行列。

服务业繁荣发展。

坚持三二产业发展方针，大力实施三产强区战略，积极推动经济发展由第二产业推进型向第三产业推进型转变，确立了由大建市场向建设大市场转变的思路，突出繁荣发展服务业，扩张规模，提升档次，着力打造鲁中商贸中心。

全区共有各类商品交易市场处，其中年交易额过亿元市场处，市场营业面积超过万平方米，市场摊位容量达万个，形成了中央商务区家居装饰市场群专业批发市场群三大商业中心，淄博义乌小商品城中国陶瓷科技城等大型商贸流通项目拔地而起，沃尔玛等批国外著名商贸流通企业落户张店。

现代物流文化教育中介服务信息咨询社区服务旅游娱乐等新型服务业态不断涌现，蓬勃发展。

张店服务业发展已经进入了扩张规模提升档次丰富业态的新阶段，鲁中商贸中心的地位日益确立。

实现社会消费品零售总额。

工业基础雄厚。

是全国重要的工业基地，全省医药硅酸盐化工工业陶瓷等行业的重要科研基地，齐鲁石化新华制药山东铝业华光陶瓷大成农药四砂股份等家上市公司坐落于此。

张店区坚持走新型工业化道路，加快改造提升传统产业，大力发展壮大科技工业，加快工业经济布局产业和所有制结构调整，初步形成了以建材机械轻纺化工为支柱，电子信息精细化工新材料等高新技术产业为先导的工业体系。

现拥有规模以上工业企业家，外向型科技企业余家。

五配套条件供水该区域供水由自来水公司提供。

通讯程控电话及光缆通道可满足通讯要求。

供电由城市电网统配送。

采暖由集中供热公司供给。

第四章项目设计方案第节项目组成内容本项目主要由社区服务中心停车场绿化带和室外管线工程等组成，合计建筑面积。

具体组成如下社区服务中心改造工程建设规模该项目占地平方米，改建建筑面积平方米水泥硬化文体活动广场平方米。

建设内容房屋的屋面地面墙面装饰，站式服务大厅社区功能室的配套设施，文体活动广场的硬化和活动器械配备。

二停车场本项目利用原有的停车场。

三室外管线工程本项目利用原有的室外管线工程，包括优质给水管道自备井水管道污水管道雨水管道电力电缆电信电缆热力管道及有线电视线网和液化气管道。

第二节设计依据本项目设计依据主要有民用建筑设计通则二淄博市城市规划管理办法第三节总体规划方案规划指导思想和原则充分体现以人为本的思想，面向二十世纪，针对社区人员经济水平的提高和生活方式的更新，以满足社区人员的生理与心展，进而影响经济的可持续发展。

由此可见，建筑节能刻不容缓，应置于社会发展的重要地位，公共建筑节能设计标准由建设部和国家质量技术监督检验疫总局联合发布，已于月日起正式实施。

这是我国批准发布的第部公共建筑节能设计的综合性家标准。

建筑节能是指在保证基本的卫生健康舒适标准下，提高建筑能源利用效率。

按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建筑使用过程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服务业，主要包括建筑采暖空调热水供应炊事照明家用电器电梯通风等方面的能耗，由此可见，建筑节能是从设计施工到设备材料各行业全员参与的系统工程。

而由于采暖空调通风能耗约占建筑总能耗左右，该部分系统节能措施成功与否是控制建筑能耗的关键所在。

建筑节能设计，应根据我省的具体条件，首先保证室内热环境质量，提高人民生活水平。

与此同时，还要提高采暖通风空调照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段节能的任务。

实现建筑节能目标是由改善围护结构热工性能，提高空调采暖设备和照明效率来分担的。

其中，围护结构分担节能率约，空调采暖系统分担节能率约，照明设备分担节能率约。

二设计依据公共建筑节能设计标准建筑照明设计标准采暖通风控调设计规范民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准低温热水地板辐射采暖技术规范。

三节能措施建筑与建筑热工设计本工程是改造工程，仅对室内进行装修改造。

二采暖通风和空气调节节能设计供热热源。

应以热电厂为主要热源。

关于采暖热媒与供热方式，本项目应按热水连续采暖进行设计。

供回水温度为。

集中热水采暖系统的管路，宜按南北向分环供热原则进行布置，并分别设置高温调控装置。

三电力及照明电力电器设备宜选用新型高级节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少损耗。

高度较低的房间如办公室医务室用房等宜采用细管经直管形荧光灯室内外照明不宜采用普通照明白炽灯路灯应采用金属卤化物灯或高压钠灯，并可采用大功率细管荧光灯。

在满足眩光限制和配光要求条件下，应选择效率高灯具，并符合下列规定荧光灯灯具的效率不应低于下表规定荧光灯灯具的效率灯具出光口形式开敞式保护罩玻璃或塑料格栅透明磨砂棱镜灯具效率高强度气体放电灯灯具的效率不低于下表规定灯具出光口形式开敞式格栅或透光罩灯具效率照明设计时应按下列原则选择镇流器自镇流荧光灯应配用电子镇流器直管形荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器高压钠灯金属卤化物灯应配节能型电感镇流器采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。

第七章组织机构与管理第节建设期组织机构及管理为了把本项目改建成低成本高质量的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的项目组织机构。

对项目实施计划组织指挥协调和控制。

或委托监理公司对项目实施过程中的投资进度和质量进行监督和检查。

项目管理方式及机构组织如下图所示。

建设单位业主委托合同设计单位施工单位监理公司物资供应公司总监理工程师投资控制质量控制进度控制合同控制为了加快工程建设，提高工程质量，协调好工程施工中各个环节的关系，建设单位组织机构可按职能设部门，可设计划合同部物资供应部财务部门工程部等。

第二节运营期组织机构及劳动定员本项目主要定员为人。

详见下页组织机构设置图。

居委会主任业务主任行管后勤主任办公室服务大厅功能室社区培训保安财务科第八章项目实施进度年月进行可行性研究报告审批工作，审批后，立即进行施工图设计和开工的前期准备工作，于年月开工建设，年月工程竣工，详见项目实施进度表。

项目实施进度表序号年度阶段进度年可研报告编制与审批施工图设计土建工程施工装修竣工验收投入使用第九章投资估算与资金筹措第节投资估算编制说明本估算根据项目构成中各专业提供的条件编制。

本项目设备购置费用按项目单位考察选定的设备价格计算，设备安装费用已含在设备价格内。

设备情况览表序号名称数量台单价元合价备注万元社区居民服务中心为民服务大厅服务台电脑桌椅打印机空调便民座椅高座椅多功能活动室图书架图书多媒体培训室桌椅电脑音响投影仪电视机合价二建筑安装工程。

按山东省建筑安装预算定额和材料按市场价格估算。

土建工程览表序号名称建设规模单位装修费合价改造内容元万元建设工程墙面及地面贴瓷砖装饰工程给排水及卫生洁具电气安装社区服务中心文体广场硬化对墙面地面门灯进行装饰装修，合计三公用设施。

本项目部分利用原有公用设施，不足部分新建计入固定资产投资。

四暖气和燃气增容费。

项目采暖和燃气需要的增容费按政府有关规定计取。

五工程其他费用。

按有关规定并结合项目特点分别计取。

六预备费。

由于设备已有供货意向，配套设施经考查价格的变动不大，基本预备费是按固定资产投资第二部分费用的计取涨价预备费是按固定资产投资第二部分费用的计取。

六固定资产投资方向调节税。

按中华人民共和国固定资产投资方向调节税条例实施细则和财政部有关规定暂停征收。

七经营资金。

项目所需主要生活用品可以市场采购，其它材料可以择优就近采购。

根据上述情况并参照同类行业经营指标。

二编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版二国家计委建设项目进行可行性研究的试行管理办法三设备价格，根据现行出厂价估算三建设工程投资估算建设工程投资万元。

工程费用万元建筑工程费用万元设备购置费用万元工程建设其他费用万元预备费万元见资产投资估算表。

建设投资估算单位万元序号工程和费用名称估算价值建筑工程设备及安装其他费用总值固定资产投资第部分工程费用建设工程社区居民服务中心第二部分其它工程费用土地费勘察设计费及监理费建设单位管理费职工培训费招标代理费其他预备费用基本预备费涨价预备费建设期利息总计第二节资金筹措及投资使用计划项目建设投资万元。

资金来源为争取国家扶持资金万元，其余资金由地方配套和承办单位自筹解决。

根