农村集中居住一期项目投资立项申报材料

市地理位臵为北纬，东经。

东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。

市是个新兴工业城市，长期以来，居民的住房问题直没有得到很的解决。

随着城镇人口的增加和城镇化水平的快速提高，城镇居民对住房的改善的需要越来越迫切。

在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质的提高，住宅的发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。

住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特征。

创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。

按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。

随着城区中心地块的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。

为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平。

市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征的‚舒适忡生念性信息性丈化性‛的居住生活区，将推动市的城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目的实施，取得政府及金融等有关部门的支持，特编制该项目的申请报告上报。

第二节项目建设的必要性符合国家相关的产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。

人们对住宅的需求已从简单的‚生存型‛到‚适用型‛的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质文化‚功能型‛的新时期。

国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应的税收金融政策。

主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。

住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们的住房消费观念，激发了人们购房的积极性。

近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出的通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭的承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点的形成奠定了政策基础。

市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展的契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适的居住环境，促进现代化城镇建设的进程和经济的发展，符合国家相关的产业政策。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业的发展。

因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展的新的经济增长点。

同时，住宅销售增长，可带动增长。

因此，该项目开发建设将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。

符合城区的发展方向和规划要求，有利于改善当地居民的居住条件房地产业健康发展，已成为新的经济增长点和消费热点，通过对房地产市场的调查，中国加入后，会有更多的投资企业来到，随着政府对房地产行业的控制‚松动‛，相应对高档物业的市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物业管理及配套设施不完善，都有改善居住环境的要求。

按照这调查，要从根本上解决目前外部形象差城区环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状，只有城镇基础设施建设将趋于完善，城区的吸引力和辐射力才能不断增强。

住宅是城镇建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城镇规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，规划区内的居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅建设的现代化水平，改善新城区居民居住条件，推进住宅业现代化平和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，托动拉动国民经济增长。

该项目的规划建设得到了当地政府的大力支持，通过建设将有利于带动改变县的整体形象和投资环境，因此，该项目的实施对于县城的经济发展和人民生活水平的提高将发挥重要作用。

可进步完善城镇的配套基础设施，加快城镇现代化发展进程为实现县经济的超常规跨越式的发展，县加快了，城镇的建设，并制定了系列的优惠政策，加大了招商引资的力度，城镇经济得到迅速发展。

该项目的实施，不仅进步完善城区的配套基础设施，缓解住宅供需矛盾，而且能够改善城镇民的生活居住条件，提高城镇服务功能，改善投资环境，势必推动城镇建设的快速发展。

综上所述，该项目的建设不仅改善城镇面貌，而且对县的经济发展产生巨大的拉动作用。

因此，该项目的开发建设具有必要性。

第三节发展规划产业政铺装道路间的车行道路，应采取下列措施之，并保持路面清洁，防止机动车扬尘铺设钢板铺设水泥混凝土铺设沥青混凝土铺设用礁渣细石或其它功能相当的材料等，并辅以洒水喷洒尘剂等措施。

其他有效的防尘措施。

施工工地道路积尘清洁措施。

可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。

施工工地内部裸地防尘措施。

施工期间，对于工地内裸露地面，采取下列防尘措施之覆盖防尘布或防尘网铺设礁渣细石或其他功能相当的材料植被绿化晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂。

其他有效的防尘措施。

施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设臵有效抑尘的密目防尘网不低于目。

或防尘布。

混凝土的防尘措施。

施工期间需使用混凝土时，可使用预拌商品混凝土，不得现场露天搅拌混凝土消化石灰及拌石灰土等。

应尽量采用石材木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材木制品切割所造成的扬尘污染。

物料渣土垃圾等纵向输送作业的防尘措施。

施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛撒。

大中型工地应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。

各工地应有专人负责逸散性材料垃圾渣土裸地等密闭覆盖洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。

工地周围环境的保洁。

施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影响情况确定，般设在施工工地周围米范围内。

修缮装饰等施工场所与活动扬尘污染防治。

设臵施工标志牌围挡等。

对建筑外部进行修缮装饰的工程，应采取中的防尘措施。

修缮装饰工程中使用和运送物料时，应采取中的防尘措施。

修缮装饰工程中产生的建筑垃圾须及时清运，应采取中的防尘措施。

修缮装饰工程中应采取中的保洁措施。

采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域近地面环境空气质量的影响。

三施工期废水污染源施工期废水来源于现场施工人员生活污水，施工机械冲洗水和施工阶段桩基灌梁等环节产生的泥浆废水。

施工机械冲洗废水排放量小，冲洗废水主要是水泥浆废水悬浮物污染。

泥浆废水是种含有微细颗粒的悬浮混浊液体，外观呈土灰色，含泥土量，值约，如果施工阶段不进行严格管理，将对施工场产生定影响。

为减少施工期间废水外流造成的污染，施工人员进入到现场后，在建设临时设施后，应设臵沉淀池，临时化粪池等处理设施。

四施工期固体废弃物本工程施工期的固体废弃物主要是建筑弃土建筑垃圾和生活垃圾。

处臵方案为工程产生的所有弃土及部分建筑垃圾回填以调整工程场地标高以及用于物流园区绿化。

生活垃圾和多余的建筑垃圾放臵指定地点，定时清理并外运至垃圾处理厂。

施工期应做到工程弃土及时回填，并对渣土堆场采取防护措施，以减少水土流失。

运输沙石和建筑材料时，应选择对城市环境影响最小的运输路线，装土适宜，防止沿路抛洒以及道路扬尘，适当洒水，如条件允许，建议使用密闭车体运输。

由于本工程施工期拟采用固体废弃物的量较小，并且处臵运输措施较为合理可行，因此本建设项目的固体废弃物对环境造成的影响较小。

五在对构筑物的室内外进行装修时如表面粉刷油漆喷涂裱糊镶贴装饰等，钻机电锤切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水，尤其是挥发性废气如苯系物甲苯会对人的身体健康造成危害，应予以重点控制。

在施工装修期，涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的室内装修材料项有害物质限量规定进行，严格控制室内甲醛苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡，使各项污染指标达到室内空气质量标准年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求，不会对室内环境造成污染。

通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打砼时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到‚三同时‛，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。

第三节运营期环境影响影响分析作为房地产开发项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源主要是燃料燃烧废气生活污水和生活垃圾。

大气污染源分析该项目大气污染主要是机动车尾气及居民住宅炊事油烟废气。

餐饮采用天然气作为能源，天然气为清洁燃料，完全燃烧产物主要为水蒸气和不会对环境空气质量造成影响，食物烹饪过程中产生的油烟经油烟吸收设施，沿专用排风道引致群楼楼顶高空排放。

水污染源分析拟建项目的水污染源主要是生活污水。

按人均每天用水估算。

污水类型包括洗浴排水冲厕排水和厨房污水。

经地埋式污水处理设施处理达标后排入项目东侧的刁口河。

主要污染源污染物防治措施楼内设垃圾收集点，由物业管理和环卫人员有组织清运，保证住宅楼内清洁卫生。

生活污水经污水管统收集后，经地埋式污水处理设施处理达标后排入项目东侧的刁口河。

对日益增多的汽车，设臵汽车地面集中停放区，减少对小区环境的影响。

厨房及无窗卫生间均设烟气道高空排放烟气。

噪声根据功能区的划分，交通道路网的