农贸综合市场项目投资立项申报材料

主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求进行设计。

五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。

六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。

平面布臵临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。

平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。

在路，市场被临街面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。

二至五层为住宅。

住宅建在二层面平台上，二层适宜的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。

主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积，建筑密度容积率绿地率建构筑物览表表二编号名称建筑面积备注菜市场，办公场地住宅合计结构形式层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。

屋面为现浇板。

总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为万元人民币。

建筑装饰工程装饰要求农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此场址内的外装饰要求朴实大方致。

二主要装饰项目外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。

底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。

沿街的窗不得向道路空间延伸。

楼地面工程底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为水磨地面。

住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷白。

灯具安装线盒及普通照明灯具。

第五章组织机构和人员编制组织机构依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。

其组织机构示意如下董事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。

负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速二负责对外的招聘，以及财务管理工作。

有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。

三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。

四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。

人员编制及来源邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。

董事会人，总经理人。

财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人牧业管理部人董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。

各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。

其余人员可采取面向社会招聘，择优录用的形式。

第六章工程进度根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣工。

工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元，咨询费万元，开办费万元。

土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。

建安工程费建安造价按元估算。

水电工程投资包含水电管网费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的估序号变前量内部收益率敏感性因素基本方案总投资销售收入主要技术经济指标主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目在经济上是可行的。

本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边经济的发展，进步带动大祥区城西第三产业的发展，促进该区域经济的腾飞。

主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设期年销售收入万元经营利润万元投资利润率投资利税利财务内部收益率投资回收期年社会效益分析邵阳市大祥区农贸综合市场的建设可以形成定的规模经营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。

市场的建设，有利于宝庆西路的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品的发展具有十分积极的作用。

也大大方便周边大型企业的菜蓝子工程。

此处项目的建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定的作用。

项目建设具有定的社会效益。

第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。

二项目建设有利于推动大祥区第三产业的发展，增加就业具有良好的社会效益。

三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。

四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适宜的。

五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。

六建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。

项目资金回收率高于社会折现率，有较好的经济效益。

七经过敏感性分析，说明项目具有定的抗风险能力。

建议项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为主导。

并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项目的投资效益和社会效益。

邵规地字号樟树垅农贸市场用地规划条件通知书樟树垅居委会你单位于年月日，申报的樟树垅农贸市场工程，经研究，同意在路以西，市酒厂以南的地块按下列用地规划条件进行修建性详细规划设计设计依据邵阳市城市规划行政技术规定邵阳市城市总体规划大祥区道路网规划白公西路控规市区菜市场专项规划用地情况规划建设用地范围见附图北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临路。

规划建设用地周边规划要点周边道路规划宽度及分幅路道路宽度为米，道路分幅。

樟垄路道路宽度为，米道路分幅地块西侧规划条宽度为米的小区道路，该路南接宝庆西路北至市酒厂在地块的南侧规划条米宽的道路联接路和地块西侧的小区道路。

其它规划要点地块北侧有条高压电力走廊由西向东跨过地块，规划设计应根据电力法的有关规定考虑市场的布局。

电力走廊的保护区域的用地可规划为停车场或绿地。

地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要求实施迁移。

地块西侧现有雨污水渠涵管，应根据该区域的汇水面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面，结合规划中的小区道路妥善考虑。

临路面应敞开长度不少于临路总长度的不得布臵建筑。

菜市场用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米层钢棚架建筑，不合停车场公厕垃圾转运站在规划布局中须考虑市场对周边环境的影响。

合理组织市场内交通，规划布局须符合消防要求。

规划布局应功能分区明确，居住建筑与市场建筑应分开布臵，以避免相互干扰。

规划建设用地面积约平方米代征城市公用地面积平方米代征道路用地面积。

气土地使用性质使用性质市场用地可兼容性质住宅用地吟妒驴建筑规模约平方米建筑限高米建筑层数层建筑退建筑基地边界线或道路中心线距离建筑退建筑基地边界线距离必须满足日市城市规划行政技术规定要求。

离路道路中心线距离米。

建筑间距交通出入口方向机动车东人流东南西北停车数量市场停车，机动车辆地上非机动车地上绿化绿地率。

绿地位臵地块北侧。

市政要求化粪池位臵化粪池不得设在城市道路人行道上用地管网布臵须与城市管网布臵相衔接配套要求在地块内设垃圾收集站及对外公厕座公厕用地面积不少于平方米。

应遵事项持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行修建性详细规划设计。

本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划的依据。

按建设部建规号文件要求报审成果并附电子文件，图纸装订成规格。

现有地形图若不能满足设计的要求，必须对地形图进行修测。

本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门的意见。

本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。

本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。

图示范围仅用于设计。

本通知有效期为三个月从发出之日算起，逾期无效。

邵阳市城市规划管理局年月日综合市场建设合同甲方大祥区樟树垅居委会乙方福建省漳州市震鸿贸易有限公司为加快中西部地区经济建设，推进市场经济进程，甲乙双方本着互惠互利的原则。

经友好协商，就甲方集体土地使用权出让及市场建设有关事宜达成致，特签订本合同，以资共同信守。

建设方式甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设市场。

二市场用地范围长米，宽米，市场的占地面积具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准规划道路用地双方各承担。

三土地出让金额及支付方式考虑到市场建设是项公益事业，且有定的投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内的土地以每亩玖万捌仟元人民币的价格优惠出让给乙方。

付款方式在双方签订正式合同后，乙方在天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付的土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款。

四双方责任甲方负责三通平水电除外及地面高压电线杆的迁移和其它附作物，所需的费用由甲方负责。

甲方负责按公益事业建设进行项目的立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇。

甲方负责周围矛盾的调处，并促成大祥区政府成立项