净月潭农家乐生态园项目投资立项申报材料

西部地区属欧亚大草原的最东端。

受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。

妙因古刹敖包耸立哈达传情奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。

但我省发展乡村旅游起步较晚，些乡村旅游的基础设施不到位，交通通讯住宿餐饮等方面还存在不少问题。

有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。

年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方向发展。

项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。

农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工办旅馆摆小摊开饭店加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。

其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业农产品加工业畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

如河北野三坡景区每年接待游客多万人，仅消耗烤羊数量就超过万只，大大地促进了当地畜牧业的发展。

农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求，在定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。

农家乐旅游的开发，有效扩大了旅游产品供给，促进了城乡交流。

由于农业旅游开发的低成本带来的低价格，因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。

农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境，促进了农村传统民俗文化的回归与传承。

农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业加工业和服务业的全面发展，特别是在保护开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。

如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设，打造平方公里的黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。

农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业农家乐乡村旅游应运而生。

可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。

项目建设的意义农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。

净月潭农家乐生态园的建设，进步丰富景区的景点建设，提高净月潭景区旅游服务接待功能。

净月潭国家级风景名胜区位于长春市区东南部，距市中心公里。

景区内拥有近百平方公里的浩瀚森林和平方公里的清澈潭水，景观独具特色。

景区现有滑雪场高尔夫球场森林浴场东北虎园荷花垂柳园湿地公园等旅游景点余个，已成为人们春观花夏避暑秋赏红叶冬玩冰雪的旅游胜地。

景区先后被命名为国家重点风景名胜区国家级森林公园国家级水利风景区，年接待游客百万人次。

年初被评为国家级旅游景区每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引多个国家近万名运动员参加比赛，净月潭已经成为国内著名国际知名的休闲度假中心和体育健身中心。

然而，景区的餐饮住宿接待能力严重不足。

本项目的建成后，将为国内外游客提供个集观光游览休闲度假为体的绿色生态的旅游接建座条件优雅设施完备的农家四合院，接待游客。

我国农业回顾展就布置在其中。

农业回顾展以详实的文字说明图片实物模型等形式展示了我同古代农业传统农业和现代农业发展的历史。

展览重点介绍了我国农业的种植技术园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性趣味性观赏性，对市民青少年学生具有较强的教育意义。

农家小院中，还可以摇辘轳打水推碾子磨面野炊等活动，体验乡情农趣。

棋艺茶社建成平方米的棋场所个，制造木制棋子。

侧建设木椅供游人对弈休憩品茶。

儿童乐园园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦蹦床开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯漫步机摇篮秋千组合训练器单双杠等余种娱乐健身器材，还有摸鱼池吊床露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供尽情玩要的场所。

素质教育区该区主要设置自然作坊二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。

作坊中有例如泥人坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等，在这人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看剪纸制作过程等些民间工艺，体现了参与性。

二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

附属建设沼气池满足生态园照明动力等需要。

滴灌系统。

小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。

将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

停车场。

服务接待区。

第五章组织机构与人力资源配置工程项目管理年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随着推行项目法人责任制，国家十五计划纲要又指出全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。

这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了大步。

业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。

业主不定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。

应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。

进度也不定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量。

质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是种浪费。

组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。

依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。

人力资源总经理由集团公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。

营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。

员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统组织培训学习。

管理机构和设置本项目管理机构为法人机构。

设总经理人副总经理人，下设综合办公室人财务部人人力资源部人销售部人公关部人前厅部人客房部人餐饮部人采购部人工程部人安全部人。

劳动定员项目建成后，管理及工作人员人。

其中高级管理人员人，中级管理人员人，其他为工勤人员。

第六章投资估算项目建设投资估算项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，其他工程费用万元，工程预备费万元按第部分工程费的计算，建设单位位管理费万元按第部分工程费计算，工程勘察设计费万元按第部分费用的计算，工程监理费万元按第部分工程费用的计算，临时施工费万元按第部分费用的计算。

详见表。

流动资金估算流动资金估算为万元。

项目总投资项目估算总投资万元，其中流动资金万元。

固定资产投资万元。

资金筹措项目估算总投资万元，全都资金由建设单位自筹解决。

资金使用和管理集团公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和集团公司用关规定执行。

表投资估算表单位万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价元第部分服务区年果园亩温室大棚间人行宽步道石砌档墙排灌渠木屋别墅栋农房栋景观品茗座二层公共座厕所垂钓区亩棋茶艺社栋停车场个水井座供电通讯项路灯亮项化餐厨用品项合计表投资估算表单位万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价第二部分建设单位管理费用工程勘察设计费用监理费用临时施工办公生活家具购置元人合计预备费用总计第七章财务评价基本数据计算器的确定项目建设期为年，项目计算期拟定为年，其中笫二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

营业收入营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

本项目估算常年可接待游客万人次，按人均餐饮住宿等消费元人次，收入为万元绿色产品销售收入按元亩，平均每年亩计算，销售收入万元。

共计万元。

本项目缴纳营业税，其税率为，计万元城市维护建设税按营业税额的，计万元教育费附加按营业税额的，计万元。

详见表。

表营业收入营业收入税金及附加计算表单位万元项目单位指标备注营业收入合计年税金附加合计年游客量万人年收入元人次营业收入年产品销售年税率营业税金附加营业税城建维护税教育费附加总成本费用估算工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，用工资乘以养老保险失业保险医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。

按万元人年计算，计万元。

折旧及摊销折旧与摊