创业服务中心及附属楼项目投资立项申报材料

居民住宅小区化。

改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民超过。

产业支撑集群化。

重点打造农产品加工业集群农业科技企业集群现代物流市场集群‚三大集群‛，以国英中农维生花卉中心等为代表的种业，以精武华发羽绒南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰中旺为龙头的蔬菜产业，以五七渔村扇子湖为示范基地的名优特水产养殖业，以佳海‚农耕年华‛为龙头的生态科技观光旅游农业等五大主导产业链已经形成，并成为推动场域经济发展的主体力量。

全场各类企业发展达近百家，其中产值过万元的余家。

城镇环境生态化。

实施镇区植绿周边布绿外围染绿工程。

镇区绿化面积万平方米，绿化覆盖率达，人均绿地面积平方米，镇区公共绿化面积万平方米，人均公共绿地平方米，‚江城绿谷生态武湖‛特色彰显。

市政设施标准化。

建有万吨水厂万伏变电站各座，公交车由武湖直通汉口有线视覆盖率，程控电话宽带网络应俱全，镇区内主次干道路灯安装率亮灯率均为，建有垃圾转运台座，镇区垃圾每日转至岱山垃圾处理厂，垃圾处理率。

城镇管理制度化。

以‚双创‛创市民满意路创市容环境达标街为重点，探索推行城管保洁保绿三位体的管理体系，采取分区承包管理，强化巡查管理，落实日制化管理奖罚体制管理，城镇管理能力全面提升，‚双创‛考核评比多次在全市远城区非城关街中排名第。

建设投资多元化。

按照‚农场投资社会集资农工带资招商引资合理开发滚动发展‛的筹资思路建设小城镇，充分发挥农场土地性质国有的优势，积极将土地资源作为重要资本进行经营，运用市场机制吸引民营资本。

将存量土地推向市场‚招拍挂‛，解决城镇建设资金的‚瓶颈‛，扩大了城镇建设规模，提升了城镇建设水平，探索出了条以城聚财以财建城的良性循环的路子。

与此同时，把整合政策与创新投入机制结合起来。

在推进‚家园建设行动计划‛的实践中，武湖将高车中心村建设作为‚主三化‛示范建设的重要实践内容，作为统筹城乡发展，加快农村城镇化，推进城乡体化，构建农村和谐社会的新探索，将土地复垦政策土地‚招拍挂‛政策中心村建设补助政策‚家园建设行动计划‛补助政策等融合，从而集中财力办大事，实现了资金使用效益的最大化。

城乡发展体化。

几年的努力，五通口镇区的建成区面积已达到平方公里，集聚在镇区的人口万，城镇化率。

随着农场税费改革和养老统筹改革的不断深入，农工的负担实现了大减轻，社会保障体系全面建立，随着武湖大家园的全面推进，农工的生产生活方式将发生根本性的改变，武湖将全面实现城乡体化。

综上所述，项目建设，十分必要。

第三章建设需求及建设规模建设需求武湖农场位于武汉两环外环中环两港阳逻深水港天河空港两桥阳逻大桥天兴洲大桥之间，区域面积平方公里，人口万，是全国首批农业旅游示范点湖北省重点建设的中心镇湖北省‚文明乡镇‛武汉市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业化和城镇化示范建设试点武汉市新农村建设示范创建区。

年，农场实现财政收入万元，农工人均纯收入元，社会保障实现了城乡统筹的全覆盖。

其经济效益社会效益生态效益全面提升，发展速度和水平在武汉远城区乡镇中处于前列。

预计今年财政收入可突破万元，农工人均纯收入可达元。

近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐武湖‛为目标，抢抓‚主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设的规模形成特色形成品位形成带动经济社会快速健康发展的功能形成。

年，以武汉市远城区第名的成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。

新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，还能着力推进改善民生为重点的社会建设，促进武湖经济社会的又好又快的发展，把武湖建设成为‚中国农谷‛。

建设规模及用地规模新综合楼的规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计规范，坚持以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度超前的指导思想。

本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。

项目总占地面积合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停车位个含地下室停车。

第四章项目选址与建设条件项目选址选址原则符合武湖土地利用总体规划和控制性详细规划并满足以下几点要求交通方便，宜面临两条城市道路便于利用城市基础设施环境安静，远穿钢管敷设，总线电压消防工程消火栓系统。

服务中心含附属楼用水量室内，室外，火灾延续时间小时。

按规范配置。

拟建创业大厦用水量室内，室外，火灾延续时间小时。

按规范配置。

自动喷洒灭火系统高层建筑设自动喷洒灭火系统，用水量，火灾延续时间小时，最不利点工作压力为。

喷洒系统由喷淋加压泵湿式报警阀水流指示器水泵结合器及管网组成。

灭火器服务中心含附属楼按中危险等级设置手提式干粉磷酸铵盐灭火器高低压变配电室设置推车式干粉磷拟建创业大厦按严重危险等级设置手提式干粉磷酸铵盐灭火器高低压变配电室设置推车式干粉磷。

第六章环境保护施工过程的环境影响及防治措施主要环境影响因素包括噪声废气和固体微粒扬尘装修阶段各类涂料挥发的有毒气体施工过程产生的含泥污水和施工工人的生活污水建筑垃圾和施工单位生活垃圾地表大面积长期裸露，在暴雨天气会造成水土流失的环境问题。

主要防治措施加强现场管理，严格控制打桩机挖土机混凝土搅拌机振捣器等高噪声设备的使用和管理。

高噪声的施工应尽量避开居民休息时间，采取必要的消音降噪措施。

土方堆放应压紧压实建筑垃圾应集中堆放，及时清运。

做好工地污水的导流排放，对外排的污水应进行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，减少泥沙含量，选好排放去向，避免直接排放到水体中。

注意清洁运输，防止建筑工地余泥建筑材料运输过程中的撒漏装卸过程中的扬尘与噪声。

运输车辆应注意保养，外表应清洗干净，车厢要覆盖，避免发生物料撒漏污染环境。

要文明施工，施工工地边界应采用档网帷幕与外界隔开，减轻对周围的影响。

建筑主体外部应用坚固的材料和棚架密封，防止扬尘噪声影响环境。

为防止水土流失，施工应尽量避开雨季，减缓推松的土壤边坡坡度，及早将松土压实建立工程与植被相结合的复合式挡土墙，在边坡营造乔灌草多层次的植物在低洼处修建沉砂池，使降雨径流中的沙土沉淀后外排，且要及时清理沉淀池。

项目使用期的环境影响及防治措施主要环境影响因素包括生活废水办公楼配套餐饮服务业废气停车场汽车尾气污染泵房配电房电梯间等设备设施及交通工具的噪声影响生活垃圾。

主要防治措施废水治理生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管。

废气治理办公楼规划设立工作人员餐饮业配套服务区，并设置专用餐饮业排除废气管道，排放口设在屋顶集中排放，并应自觉遵守有关法律法规，达到饮食业油烟排放标准的要求。

整体油烟净化率应达到，最高允许排放浓度为。

排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排烟系统应做到密封完好。

噪声治理对产生噪声的设备进行减震消声处理对产生噪声的场所墙壁安装多孔吸音材料，吸收声音，减少室内噪声，降低噪声反射波的影响，降低对外噪声影响。

在交通干道侧设置绿化隔离带，降低外部交通产生的噪声影响。

内部交通噪声通过夜间禁鸣喇叭确保交通畅通等措施进行控制。

固体废弃物生活垃圾定点收集由黄陂区环卫部门清理。

绿化措施在设计中，各功能区建筑物的风格色调用材应与周围环境保持协调。

各建筑物周围和道路两侧应设置绿化带，绿化时应平面与立体相结合，乔木灌木与花草相结合。

第七章节能建筑节能建筑物设计尽量满足自然采光通风要求，建筑朝向采用南北，避免夏季受东西向日晒建筑物的平立面避免出现过多的凹凸，建筑物的体形系数应符合建筑节能的相关规定建筑的外窗包括阳台的透明部分设置外部遮阳，并具有良好的密闭性能屋顶外墙门窗底层地坪以及与地坪接触的周边外墙均采取隔热保温措施。

通过上述措施，以减少建筑物照明风扇空调的能耗。

运营节能选用技术先进成熟的节能型电器设备器件灯具。

对室内温度的控制应符合国家有关要求，夏季不低于冬季除有特殊要求的设施外，不高于。

配电所及电气竖井靠近负荷中心设置。

装设低压电力电容器补偿无功功率。

通过智能控制系统，对各类设备实现自动监控，使设备保持最佳运营状态，为经营管理者提供个投资合理高效的环境空间。

第八章项目实施方案组织机构与定员武汉五通城市投资发展有限公司现有资产万元，职工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，会计师人，高层管理人员拥有多年从事房地产开发的管理经验。

公司设有办公室财务部供应部技术部工程部企划部发展部审计部，各类专业技术人员均持证上岗，公司拥有健全的管理机构和管理模式，有完善的质量体系和各项管理制度。

项目实施进度计划预计总工期个月，自年月至年月。

表工程实施进度计划表序号时间进度项目前期工作二工程建设场地平整综合办公楼装修及设备安装工程室外工程三竣工验收第九章投资估算及资金筹措投资估算武汉市武湖农场台创园项目，总占地面积合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积。

建设投资估算包括场地平整建筑工程设备购置安装勘察设计建设单位管理费临时设施费等估算，采用单位建筑工程投资估算法进行估算。

说明如下综合办公楼楼土建工程地上部分估算单价按元计含室内给排水强弱电暖通电梯等，地下部分按元计包括基坑支护防水人防设施及其预埋件室外工程室外管线按元估算土方工程按元估算道路按元估算绿化景观按元估算围墙按元估算，大门按万元估算建设单位管理费临时设施费工程监理费招标代理费工程保险费分别按工程费用的和估算前期咨询费按实计算，为万元勘察设计费按元计算，勘察费为按设计费的计算预备费仅考虑基本预备费，费率取。

经测算，服务中心项目建设投资估算为万元含附属楼创业大厦项目建设投资估算为万元项目建设总投资估算为万元。

资金筹措及使用计划项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为万元。

资金筹措渠道主要为自筹资金。

第十章主要建议业主单位目前应抓紧各项前期工作，以加快项目实施步伐多渠道筹资以补足工程的费用，落实建设资金，抓紧进行招标工作本项目在生产建