公司办公楼项目投资立项申报材料

截止年度，内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达千多万元，有员工多人。

公司组成以来，始终坚持在为民造福中求生存，在回报社会中求发展，在竞争激烈的房地产开发市场中，从小到大由弱到强，发展成为管理经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。

先后开发建设了打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵训练基地农电局办公楼契丹新村住宅楼中心小区号住宅楼武装部住宅楼进修校住宅楼国税局商务楼左旗人民检察院办公楼左旗人民检察院综合楼左旗林东中教工号住宅楼新城区住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目。

累计建筑面积万平方米，获得了众多购房者的好评和青睐，并受到有关部门领导的好评。

随着公司的不断发展壮大，租借办公地点已经不能满足公司发展需要。

公司计划在年建设办公室平方米。

第三章项目提出的背景及建设必要性第节项目建设的背景内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全，经营管理规范，资产质量优良，经营业绩良好，自成立以来实现连续盈利。

在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下，拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。

第二节项目建设的必要性本项目的实施是公司改善和提升办公环境条件的迫切要求。

内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展的需要。

无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求。

公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境，提升公司形象，也能解决交通和停车的瓶颈问题。

现租用办公楼的使用面积无法满足公司业务拓展的需要，急需新建办公楼。

综上所述，本项目的实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务发展需求，改善公司的办公条件，本项目的建设是十分必要和迫切的。

第四章建设条件及项目建设选址第节巴林左旗自然经济背景经济全旗地区生产总值完成亿元，同比增长，三次产业比重发展为。

第产业实现增加值亿元，同比增长月末家畜存栏头数达万头只粮食产量稳定在亿斤。

实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。

第三产业实现增加值亿元，同比增长。

财政收入完成亿元，同比增长，增速居全市第二位。

万元以上固定资产投资完成亿元，同比增长，增速居全市第位。

国民经济快速发展。

产业结构继续优化。

从所占比重看，三次产业比重由上年的调整到今年的，第二产业提高个百分点，其中工业比重达到，提高个百分点。

在第三产业中，交通运输仓储及邮电通讯业和金融保险业占第三产业的比重分别比上年提高和个百分点。

从增长速度看，第二产业达到，分别高于第三产业和个百分点，居三产业之首。

从贡献情况看，在地区生产总值增长中的中，第二产业贡献了个百分点，分别高于第三产业和个百分点，成为推动全旗经济增长的主要力量。

二农业粮食产量喜获丰收全旗农作物播种面积万亩，与上年基本持平。

粮食作物播种面积万亩，增长经济作物播种面积万亩，下降。

全旗粮食总产量亿斤，增长。

其中，谷物产量亿斤，增长豆类产量亿斤，下降薯类折粮产量亿斤，增长。

经济作物产量也大幅增加，油料产量亿斤，增长，甜菜产量亿斤，增长，蔬菜产量亿斤，增长。

畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏万头只，增长其中大牲畜存栏万头，增长，羊存栏万只，增长，生猪存栏万口，下降。

从效益指标来看，牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到和。

能繁殖的母畜达到万头只，占牲畜存栏的比重。

全年肉类总产量万吨，增长，其中猪牛羊肉产量万吨，下降，羊毛产量吨，山羊绒产量吨，禽蛋产量万吨，牛奶产量万吨。

林业生产稳步发展全年完工造林合格面积万亩。

山杏林面积达到万亩，结实面积万亩。

山杏核产量达到吨。

农业生产条件继续改善全年机耕地面积万亩，机播面积万亩，机收面积万亩，分别增长农牧业机械总动力达到万千瓦，增长。

三工业和建筑业工业生产大幅增长全部工业企业实现增加值亿元，增长，其中，规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，规模以下工业企业实现增加值亿元，增长。

从比重情况看，规模以上工业企业占，规模以下工业企业占从增长情况看，规模以上企业高于规模以下企业个百分点，规模以上工业企业成了拉动工业经济增长的主要力量。

主要产品产量为铅精矿含铅量万吨，锌精矿含锌量万吨，铅锭万吨，铁矿原矿量万吨，氧化锌万吨蒙茸胶囊万盒，笤帚万把，供电量亿千瓦时。

工业经济效益明显提高。

随着企业规模的扩大荷载情况适当选出基础类型。

主要结构构件砼基础梁板柱均采用砼。

钢筋Ⅰ级为，Ⅱ级为。

主要抗震措施巴林左旗抗震烈度为度，本项目设计时均按度设防。

保证质量是服务站的重要职责。

由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，工程设计时最好选用均匀对称的形体。

框架结构的抗震和抗风性能良好，可以保证结构的整体抗震性能。

选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。

进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。

按照规范要求严格进行抗震措施的设计，对主要的薄弱部位要重点进行加强。

其它构造水房卫生间水房地面及四周高墙体上，卫生间地面及四周高墙体上满涂环保型聚氨酯防水涂料三道。

防腐防锈建筑物内的钢制品含外露预埋件做防锈防火处理，木材与混凝土砌块接触部分均需做防腐处理。

卫生间水房的地面标高比其他房间设计标高低，所有卫生间地面均找的坡，坡向地漏。

雨水管采用管，各自使用的位臵按照相应层平面图屋顶平面图实施。

管道穿地下室外墙时均需设防水套管，出屋面的各种管道必须做泛水。

所有栏杆按照要求的尺寸加工，在长度方向可据具体情况适当加以调整或组合。

第六章规划布局及平面功能设计第节规划布局设计指导思想内蒙古富河房地产有限公司办公楼的建筑设计，必须充分体现以人为本温馨亲切的建设理念，做到功能齐全设施配套流程合理安全卫生。

二设计原则内蒙古富河房地产有限公司办公楼建筑设计既要突出办公建筑的特质，又要考虑房地产行业的功能要求，立足未来，科学合理的分配建筑空间，方案设计要体现地方文脉和流水准，并与周景观和环境相协调的原则。

建筑与环境的关系，应充分考虑建筑与周围人文自然环境的和谐。

充分满足作办公等各方面使用功能的要求。

建筑风格上，要体现端庄大方，具有地方特色和时代精神。

建筑要充分体现绿色环保数字智能人文关怀的现代理念。

注重良好内部空间氛围的营造。

良好的视觉及环境的创造。

以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性化。

三设计特点内蒙古富河房地产有限公司办公楼新建建筑面积平方米，该规划总体设计主要包括以下几点场地交通根据要求，办公楼入口距道路中心约，满足规范要求，避免与外部交通的相互干扰保证临时停车和出车流线顺畅。

对新建的办公楼功能进行规划协调和统，使其满足办公使用要求。

在新建办公楼的体形组合上综合考虑了功能分区之间采光通风以及平面设计。

新建的办公楼中多以南北向布臵，争取良好的通风条件和日照条件。

使建筑的主体对于人员流向有定的迎合关系，尽量体现总体设计思路。

第二节总平面布臵总平面布臵原则功能分区合理，各种流线组织清晰。

人流人车等路线清楚，避免交叉。

建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，减少能耗，保持可持续发展的空间。

保证办公室的环境安静。

有完整的绿化规划。

对废弃物的处理，作出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令法规的规定，减少对环境的污染。

根据不同用途的空间，统设计风格却又彰显个性，并精心设计配臵相关设施，集技术服务宣传教育优生监测培训指导等功能于体。

二总平面功能设计总平面功能设计办公楼平面功能设计新建建筑面积，共五层，框架结构。

楼高，每层高，室内外高差米。

该建筑主体外形沿街道走向，呈字形，各层相连接。

楼宽米，楼长米。

建筑物占地面积平方米。

三内部功能分区内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设工程建筑结构为五层楼房，建筑面积平方米，内设办公室会议室等功能性用房及走廊水房及卫生间辅助用房等。

第七章公用工程第节给排水工程给水水源分别由市政给水管网和消防水管网引入镀锌管至内蒙古富河房地产有限公司办公楼内。

消防水系统楼内每层设支消火栓，每只消火栓水量楼内不少于，楼外为。

生活用水生活用水主要为卫生间和水房用水，在水房设台自动电沸水器。

二排水污水排水污水主要为生活污水，经污水处理系统处理后，达标排放。

雨水排水在院内道路两侧及硬化地面两侧设边沟，集中汇水，然后引到院雨水排水管网内。

第二节热力工程设计原则为满足用热，采用技术先进高效节能经济合理安全可靠的设计方案，实现医疗生活采暖的保障体系。

供热管网采用直埋敷设，无碍观瞻，易于美化，不占用地。

采暖热负荷采用面积指标法估算。

二设计标准采暖室外设计参数冬季室外采暖计算温度冬季室外平均风速最大冻土深度室内采暖设计参数门厅楼梯水房楼内走廊等设计采暖温度为室内卫生间等设计采暖温度为采暖热指标该项目为节省能源，同时充分结合本地实际情况的原则将本设计的热指标确定为公建二采暖热负荷公建热负荷新增公建采暖面积为，则公建热负荷万三设计说明采暖热媒的供水温度，回水，本着节约投资的原则，管网的保温使用氰聚塑直埋保温管。

使用波纹管补偿器。

管网均敷设于冰冻线以下。

管材采用焊管散热器采用四柱型，阀门采用闸板阀。

散热器组试验压力为，系统试验压力为。

管道穿墙，穿楼板均设钢套管。

明装管道散热器等均刷防锈漆二遍银粉二道，地沟内管道均刷防锈漆二遍，地沟管道均作保温，采用岩棉管壳厚。

热源。

使用平庄镇供热管网。

四设计主要工程量铺设氰聚塑管第三节电气工程设计原则根据建筑物的特点，制定先进节能可靠的设计方案，满足使用功能，投资合理，可靠实用。

供电系统采用标准化设计同时符合电力部门的规定和地区标准。

变配电设在负荷中心。

网络结构合理，配电灵活。

按功能分区分片供电，简捷实用，有可靠的保护系统。

满足长远发展，适当留有余地。

二设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范供配电系统设计规范同时参照电气装臵安装工程施工及验收规范建筑电气设计技术规程。

三设计标准满足用户供电的可靠性和电能质量的要求接线简单清晰，操作简便必要的灵活性和检修方便，投资少，维护费用低具有扩建的可能性。

四供电系统设计本工程供电电源引自城镇低压供电线路，