公寓项目投资立项申报材料

呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽领域的对外开放格局。

对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速发展，外向型经济已成为国民经济的重要组成部分和极富生机与活力的增长点。

年呼和浩特市实施的国内项目项，引资总额达亿元实施的国外项目项，引进境外资金达亿美元。

呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市的辐射力和带动力。

同时，坚持大中小协调发展的方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。

呼和浩特为加快实施以提高城市整体服务功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，把世纪的开元之年定为首府城市建设年，确定了拉开城市框架拓展城市空间，打通城市干道完善配套设施，加快改造旧城迅速发展新城，实现城市美化亮化绿化硬化净化，建设文明城市的城市建设基本思路。

大力改造旧城区建设玉泉区，两年来已先后投资近亿元人民币。

开工建设了引黄入呼集中供热天然气引入污水处理城乡电网改造主次千道改造市区广场二环路建设等重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气供热通讯住宅等城市设施建设的步伐，改善了呼和浩特的投资环境。

到目前，城市道路总长度已达多公里，日平均供水能力多万吨，日排污水量万吨，市区燃气气化率达，城市人均建筑面积平方米。

呼和浩特市加大城市基础设施建设力度。

天然气输配工程已累计完成公里的管网改造建设，天然气置换用户和新增煤气用户万户，管道燃气用户近万户。

集中供热二期等工程顺利完工，热力三期正在抓紧建设。

机场路新华东街等条主次干道新建和改扩建工程全部完工。

两河改造进展顺利，东河期公里改造全部完工，成为城市景观新亮点。

中山路商业街改造建设初具规模，总建筑面积达万平方米。

呼和浩特交通便捷，邮电通信顺畅，电力充裕，土地资源丰富，各级开发区众多，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素迅速转化成生产力优势，是中国中西部投资环境最好的地区之。

年呼和浩特市已成为经济发展最具活力的个城市之。

呼和浩特市地理位置优越，东距首都北京公里，北距内陆开放口岸二连浩特公里，西至包头公里，距准格尔大型能源基地多公里，西南距鄂尔多斯天然气田公里。

呼和浩特是国家个公路主枢纽城市之，京兰铁路京兰高速公路国道国道横贯全市，呼准铁路呼准高速公路的建设，成为沟通北京，通往大西北的重要通道。

同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地区面向全国和世界市场的重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市资源富集地区的三大优势占据了中西部发展的有利地位。

呼和浩特机场是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市的航线余条，有达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔的国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸国的货用包机航线，有通往香港的直达航线。

年月，呼和浩特成功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯东欧西欧的物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业立足国内开辟东西欧及俄蒙市场的首选投资地区。

作为自治区首府的呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等院校所，中等专业学校所。

专业涉及农牧林水化工电力冶金电子信息以及社会科学等各个领域。

全市约有各类专业科技人员万余名，占自治区全部科技人员总数的以上。

呼和浩特每千名职工中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。

这为呼和浩特市的经济和社会事业的发展，促进与国内外的交流合作，提供了可靠的科技支持和智力支持。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房地产业将按灾报警和联动系统，由小区消防中央控制主机进行监控。

火灾报警系统设置消防探头控制模块消防主机联动控制台手报按钮声光报警器消防直通电话消防广播。

本项目特别重视商业部分的火灾报警及防火要求与设计。

安全防范系统设置监控消防电梯安保各出入口周界住户人身财产安全的防范系统。

小区内商业等公共活动场所通道电梯间等设置摄像头并对图像进行有效监视和记录。

住宅单元楼门入口设门禁对讲系统。

每栋楼都有弱电接地系统并与建筑结构连接。

市政配套工程条件与呼市市政管理处热力公司燃气公司自来水公司及供电公司联系协调四源供给量，均能满足本项目的需要。

节能节水篇节约能源节约用水是我国可持续发展战略措施。

本项目采取切措施节约能源节约用水。

节约能源节能设计在建筑设计中严格按照有关设计规范标准进行设计，保证围护结构的热工性能符合要求。

节约电能通过自动控制系统监控照明系统动力配套系统等，实现优化运行有效节约能源。

照明优选节能灯具。

节水选用节水型优良洁具。

设立中水系统，收集洗浴盥洗等优质排水做处理后用于绿化洗洒路面及洗汽车等，提高水利用率。

消防篇设计原则严格遵守国家有关防火设计规范规定与要求，采取可靠的防火设计措施，做到保障安全方便使用技术先进经济合理。

坚持以防为主，防消结合的思想。

消防道路本项目四周的城市道路构成环线本项目内部道路也构成环状，可供消防车通行处于地下的设备用房停车库等有通向地面的疏散通道，其间距符合要求。

建筑与结构的消防设计建筑分类除十九层及十九层以上住宅为类防火建筑，耐火等级为级外，其余建筑均为二类建筑，耐火等级二级。

根据有关设计规范，划分防火区。

所有疏散楼梯间门口宽度和疏散通道的宽度相同。

疏散门采用宽。

按需要设置避难层。

吊顶全部采用轻钢龙骨非燃体的石膏板纤维水泥板或金属板组成墙面装修材料采用喷涂不燃墙纸石材等非燃烧材料。

消防水系统消防用水量消防水用量按照国家防火规范标准确定。

参数系统流量升秒火灾连续时间小时自动喷淋系统室外消防系统室内消防系统室外消火栓两路市政供水管直接供给给水管道采用环状布置，各消火栓间距符合规范要求和实际需要。

楼内消火栓住宅部分均按规范要求设置消火栓系统，消火拴系统水箱设置在每座住宅楼的顶层。

每个消火栓均配置水带水枪消防转盘等。

自动喷淋系统商业部分及必须设置喷洒系统的部位，将按规范要求，设计具有探测和控制系统的水喷淋系统。

防烟排烟系统住宅和商业用房按照防火分区划分，设置排烟风机进行排烟。

防火卷帘防火卷帘按需要在商业楼做防火分区用。

卷帘皆采用电动机配合键及齿轮操作，但也可采用人工回卷。

火灾自动报警系统本小区设消防控制中心。

破玻璃警铃将安装在每组消火栓旁。

按照规范设置消防探测器和相关设施。

紧急广播采用有线广播形式，经扬声器做紧急广播。

建筑物灭火器手提式灭火器设置于各机电室商业住宅公共区域等处，便于发现火灾时立即扑救。

应急照明与疏散指示应急照明按消防规范要求设置于下列地方位置照明率疏散楼梯配电室消防控制室水泵房疏散走道出口和疏散指示灯箱其它机电房停车库疏散指示标志按消防规范要求安置在疏散楼梯出口疏散走道及转角处的顶部。

环保篇概述本项目作为高档住宅小区，建成后不仅要提供住户环保的居住环境，还要对当地区域的环境质量的改善做出贡献。

因此，本项目对于建成后的环境保护工作特别重视。

关于大气污染与防治本项目建成后对大气污染停车场汽车尾气的排放住户生活用天然气的燃烧废气排放商业中餐饮的油烟排放。

大气污染的防治措施停车场在运行中应保证设计中的通风量，以免污染物累积，造成环境污染和财产损失。

住宅楼设专门的厨房排放道。

对餐饮业的厨房采用专门油烟罩和油烟分离器进行油烟处理，保证排放不超标。

关于水污染的防治本项目建成后对水的污染主要来自住户及商业的洗浴盥洗冲厕等用水商业餐饮的洗菜洗碗盘用水及清洁卫生用水小区洗车用水等。

水污染的防治措施建立中水系统，将污染程序较轻的洗浴排水等，经处理用于公共区域的绿化洒水洗车等，以合理利用宝贵的水资源。

对餐饮业进行严格管理并按有关规定对其提出废水处理的要求，给予及时有效监督处理。

噪声与固体废弃物噪声的防止本项目主要噪声源是机电设备，如风机水泵等。

设计时采取多种措施降噪，如隔声机房管道消音等。

不会对外界环境产生有害影响。

固体废弃物本项目建成后，固体废弃物主要是生活垃圾和部分市政垃圾。

本项目建有密闭垃圾储运设施，由环卫部门负责清运。

对垃圾进行分类处理和回收，要使固体废弃物的处理做到减量化无害化和资源化。

环保其它措施设立小区专职环境保护监管机构，落实环保的各项措施。

交通与停车篇对交通的影响虽然本项目建成后，住户将达到人的规模，商业部分的人流车流，将对周边交通会增加压力。

但根据呼市总体交通建设规划，呼市将在年自治区年大庆前，对鄂尔多斯大街的进行总体改造拓宽，而且目前鄂尔多斯大街交通流量较小交通压力比较轻，所以项目建成后对所在地区的交通不会产生过大的负面影响。

交通组织本项目交通组织应将机动车非机动车和行人做分离处理区，并做到居住与商业人员交通分离，同时商业部分设置电梯楼梯等保证交通的畅通，减少人车冲突点，提高小区内交通安全性。

项目实施进度项目实施安排北京中天恒基置业投资有限责任公司将组建强有力高效的建设指挥机构，来完成呼市二建公寓项目的投资和建设任务。

项目进度计划呼市二建公寓项目总控计划序号任务名称年年项目前期手续施工建设市政配套建设工程竣工验收，交付使用项目资金平衡测算项目投资估算呼市二建公寓项目投资估算总表序号项目名称单位工程量单价元投资估算万元比例备注建安工程费用二建设工程其他费用环境影响编制费万元免交交通分析编制费万元计价格号并参考市场价格，公建元桩钉测绘规划测量费万元基础设施建设费免交设计费含市政设计万元计价格号勘察费万元计