六盛香郡精品商住项目投资立项申报材料

小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，在小区出入口设置物业管理用房和配套商业公建用房。

公共服务设施布置公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。

场地内机动车停车采用地上停车方式。

停车位铺设嵌入式植草地砖，改善环境。

道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。

并在小路节点等位置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。

道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，采取无障碍设计。

绿化项目绿化根据场地特点，采取点线面相结合的绿化方式。

以人与自然和谐共生为主要设计思想，以绿色生活主题创造个健康舒适安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境，项目绿地率。

竖向设计项目建设场地较平坦，根据周边地势情况采用相应的场地坡度，场地坡度约，基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。

经济技术指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户户均建筑面积停车位辆工程技术方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范，年版城市居住区规划设计规范，年版其它有关的国家及地方规范。

建筑单体设计住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型，户型面积从平方米到平方米，覆盖了几个层次，满足不同的居户需求。

各个房间视野良好，采光通风佳。

建筑设计合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅱ级。

住宅按照单元式住宅设计，为梯二户或梯三户。

房型面积紧凑，交通面积合理，功能分区明确。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。

层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。

各单元楼梯都出屋面，可在楼项连通。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。

住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。

多层住宅层高米，层商业层高米，二层商业层高米。

建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖。

通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使小区建筑形成了整体的和谐效果。

在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的整体形象。

结构设计本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。

设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为二级。

基础多层采用柱下基础。

高层住宅基础采用桩基础。

上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构商业采用砖混底框结构。

主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级采用。

钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖，混合砂浆。

非承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块，砌筑砂浆。

给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范，年版建设单位和本公司各专业提供的设计资料。

给水设计设计范围本次设计范围包括小区内各个单体的室内外生活给排水及消防系统。

水源本工程水源为城市自来水。

按有关规范规定从两侧市政道路各引入路进水管，形成环形供水管网。

供水方式市政水压直接供应层以下用水其余楼层采用恒压变频水泵从生活水池内吸水加压供水层为低区，层为高区。

涝最多，春秋次之，初夏较少。

本项目所在区域内主要排洪河道为涡河，项目建设用地不影响区域内的正常行洪。

本项目将通过综合规划土地资源，科学平衡自然资源，做好场区内的防洪排涝工作，来减少项目建设可能诱发的灾害和不利影响。

环境评价拟建项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出的各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。

从环境方面讲，该项目建设可行。

第七章经济影响分析概述经济费用效益分析在财务评价的基础上进行，通过对各项费用和效益的调整，进行初步的经济费用效益分析，评价项目投资的经济合理性。

影子价格及通用参数选取社会折现率根据建设项目经济评价方法与参数第三版，社会折现率取。

影子价格本项目各种原材料价格和产品销售价均为市场定价，影子价格均按市场价，不作调整。

影子工资本项目技术劳动力和非技术劳动力均为市场定价，影子工资换算系数取。

土地影子价格土地是重要的经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和。

本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价，土地影子价格等于土地摘牌价。

效益费用调整效益与费用范围的调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收和转移支付。

间接效益与间接费用项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人的就业问题。

同时，项目的建设也将会有少量的污染。

以上均属项目的间接效益和间接费用，难以量化，只能定性分析。

效益与费用数值的调整总投资调整扣除土地契税印花税等相关税费和转移支付后。

总投资调整为万元。

销售收入调整本项目产品为市场定价，销售价格不做调整，销售收入剔除销售税金及附加所得税后，销售收入调整为万元。

经济费用效益分析根据以上调整后的费用与效益，编制经济效益费用分析表，由计算数据可得，项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度分析项目可行。

第八章地震安全性评价工作依据国家标准中华人民共和国防震减灾法河南省政府令第号实施地震安全性评价条例国家标准工程场地地震安全性评价国家标准建筑抗震设计规范国家标准中国地震动参数区划图。

主要研究内容区域及近场区域地震活动性进行评价区域及近场区域地震构造环境进行评价近场区主要断裂活动性及其对工程影响的评价工程场地地面设计地震动参数的确定。

技术思路根据河南省地震局提供的资料，太康县为度地震区，建筑抗震设计按工业与民用建筑抗震设计规范执行。

场区主要断裂活动性评价技术思路通过对断裂活动性资料的收集及实地考察，根据地质地貌证据等综合判定断裂的最新活动时代以及对工程的影响评价。

工程场地地震危险性分析技术思路通过区域及近场区的地震与地质构造特征的分析，划分地震区带及潜在震源区，并确定其地震活动性参数，选择合理的地震动衰减关系，进行地震危险性分析。

工程地质状况场地地形地貌及自然气候条件该场地属于黄淮河冲洪积沉积地貌单元，场地地势基本平坦，勘探点孔口高程在米之间，最大高差米太康县属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候区，其特征是冬冷夏热，雨热同期，四季分明，多年平均气温，多年平均降水量，年最大降水量，日最大降水量，降水年际变化大，年内分配不均，多集中在月份，平均风速场地地层依据野外钻孔描述静力触探标准贯入试验和室内土工试验指标综合分析。

根据建筑地基基础设计规范的规定。

拟建建筑地基基础设计等级为乙级。

拟建多层建筑采用柱下钢筋砼条形基础。

地基的设计和施工应严格按照有关的规范执行。

地震安全性评价场地稳定性和适宜性评价场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明，该场地无掩埋冲沟暗塘，无活动断裂，无滑坡崩塌等影响工程稳定的不良地质现象，场地稳定性好，适宜进行建筑。

场地和地基地震效应评价抗震设防烈度依据建筑抗震设计规范，太康县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第组。

场地土类型建筑场地类别本建筑场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类，地震特征周期为秒。

地基土液化的判别本场地抗震防烈度为度，依据建筑抗震设计规范第条，可不考虑地基土液化判别问题，属可进行建设的建筑抗震有利地段。

第九章物业管理物业管理是小区的重要组成部分，个居住环境良好的住宅小区必须具有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障。

管理组织小区的物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿化卫生安全家庭服务等。

经理室是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。

办公室是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企业职能机构，业务关系的部门。

业务部在经理指挥下，为居住住宅小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。

物业管理物业管理服务应保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序良好保障物业使用方便安全。

并按如下十个方面的要求实施按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务二在业主使用人使用房屋前，将住宅的共用部位共用设备和公共设施使用维护的方法要求注意事项以及法规规章的有关规定书面告知业主使用人三经常对物业管理区域进行全面的巡视检查，定期对住宅的共用部位共同设备和公共设施进行养护四发现住宅的共用部位共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修五接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理六做好物业维修更新及其费收支的各项记录妥善保管物业档案资料和有关的财务账册七每半年向业主委员会报送物业维修更新费用的收支账目，接受审核八定期听取业主委员会业主使用人的意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会业主使用人委托的其他管理服务事项。

第十章社会影响分析社会风险分析本项目用地为挂牌出让土地，项目的建设符合太康县城市规划和土地利用规划区域发展规划项目场地现为空地，无需拆迁，不存在拆迁户的社会治安和干预问题。

项目场地与周围住户距离较近，施工期间可能对周围住