关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目投资立项申报材料

近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的条件。

目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的。

根据我国进步扩大对外开放促进商业企业的改革和发展扩大商业领域利用外资试点的政策，这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。

中国实行改革开放多年来，哈尔滨市的国民经济发展连续跃上几个新台阶。

年，全市国内生产总值达到了亿元，比上年增长，人均国内生产总值达元，比年增长。

哈尔滨市通过发展第三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了市内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。

在全市的经济总量中，各产业结构发生调整转变，第产业第二产业第三产业的比例关系由年的转变为年的。

第三产业明显突起，步伐也加快，第三产业平均增长。

根据哈尔滨市统计局资料显示第三产业在年对经济增长的贡献率已达到。

近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济增长的主要力量。

虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发展中国家相比，第三产业还没有真正意义上的崛起，国家支持和鼓励更多的外商企业进哈尔滨市投资，并出台了系列的优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导产业的发展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。

为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出的发展要求，加速哈尔滨市零售商业现代化的进程，设备股份有限公司辽宁股份有限公司及荷兰家乐福中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化的综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业以下简称合资公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地区的经济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。

合资公司的宗旨是通过股份有限公司辽宁股份有限公司和家乐福三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解，广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及家乐福作为国际上著名的商业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市，以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨市的供应商的供应能力并使其受益，降低商业的销售成本，以最好的质量和价格条件向顾客提供商品，同时推动中国产品的出口，从而达到开拓市场，繁荣市场经济的目的。

双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场市场定位以工薪阶层中等收入消费群体为核心商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司的最大特点是发挥合资双方各自的优势，以人民生活每天必需的生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品的，通过集中采购减少流通环节等先进有效的管理，把安全卫生新鲜质优价低的商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民的菜篮子，提高哈尔滨市民的生活质量。

超市采取自选购物形式，注重完善次性购物功能。

合资公司概况三方拟成立的合资企业为家根据中国法律组建的有限责任公司。

三方对合资公司承担的风险与责任应以其在合资公司注册资本中的出资额为限。

合资公司的利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴的出资比例分享或分担。

合资公司的名称暂定为中文名称哈尔滨家乐福超市有限公司，英文名称合资公司的法定地址拟定为中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额预计为贰仟玖佰万美元注册资本依据上述预计的总投资，合资公司的注册资本将为壹仟贰佰万美元依据上述预计的注册资本，各方出资比例及出资方式哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十八。

辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十七。

家乐福在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为美元现金，占合资公司注册资本的百分之六十五。

备股份有限公司辽宁股份有限公司将以人民币形式出资，家乐福将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布的美元与人民币牌价中间价计算出资额。

各方根据合资公司业务发展的需要，根据中国法律的规定及审批机关的同意按比例分期缴付。

追加资金的筹集至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额，届时由合作三方根据合资合同约定的办法，向公司提供包括融资在内的其它合作条件。

商业类型商业零售商业业态综合性大型连锁超市经营范围从事各类商品的零售业务及其相关配套服务，包括代销和寄售涉及许可证等专项商品的零售须另行报批从事自营产品的进出口业务商品加工处理商品分级及包装配套餐饮服务及其相关服务设而变化。

员工培训合资公司的经营管理将引进家乐福先进的经营管理技术和经验，为使员工尽快适应工作需要，合资公司将通过多种形式和途径对员工进行职业培训，提高其工作能力和素质。

所有员工都需要就有关中国外资企业法规和商业管理政策等方面进行系统地学习与培训，重点为职业道德教育和技术业务教育。

必要时，合资公司会自行决定选派有关人员前往法国家乐福集团接受培训，重要岗位的管理人员和技术人员将安排在国内或国外家乐福大型超市进行实习培训。

对高级中级管理人员及般员工的培训内容包括商品知识商业文化商业道德营销策略大型超市服务规范文明礼貌消防外语等各项专门课程。

员工上岗后，也将结合工作实际，定期进行道德和业务培训，使员工逐步达到流的服务水平。

第八章项目选址各店物业状况及基本条件开设地点合资公司计划在哈尔滨市和黑龙江省其他地方开设经营三家大型综合连锁超市。

依据合资各方几年来的前期准备工作，确定近期将分别在哈尔滨市区北部哈尔滨市区南部以及西部各开设家大型综合超市。

合资公司拟建的第家超市，将定位于哈尔滨市，此店作为合资公司的第家店。

第家店永平小区店永平小区位于哈尔滨市南通大街，地处哈尔滨市南岗太平道外三区交汇处，交通十分便利。

永平小区店将是哈尔滨市最具特色的购物中心，该地区为哈尔滨市繁华的商业区。

商圈覆盖人数达余万人，是设立大型超市的理想之地。

该地符合第家店的店址的基本要求。

第二家店动力广场店该店位于哈尔滨市和平路哈平路与和兴路大庆路交叉路口，处于动力区的中心位置，交通十分便利，四周居住人口密集，是哈尔滨城市发展的重点，发展前景十分广阔。

该地符合第二家店的店址的基本要求。

第三家店具体位置待定第家店的商圈调查场地此商业建筑位于哈尔滨市南通大街，交通便利，人口密集利用该建筑物的层二层作为的卖场及其他商铺租赁此建筑物建筑面积，其中地下层停车场可提供车位个此商业建筑四周临街南通大街东直路此项目周边没有大型超市路径永平小区位于东直路与南通大街交汇处的西南角这两条大街可以带来周围地区的顾客大幅的指示标牌可以引来圈定区域外的顾客交通便利，易于吸引非本地区的大量客流到此购物人口本地区集中了约万人第商圈有万余人第二商圈居民人数达到万人的销售收入将由邻近地区的顾客实现第和第二商圈人口市场潜力的大型综合超市在开业的第二年将计划实现亿千万元的销售额按般水平估算顾客购买力每年上涨及人口增长的预测将保证销售收入的稳步提高策略依据工程进度情况，现已完成的工作量，可以考虑在合资公司成立时即开业此项目将作为进入哈尔滨市场的重要步，推动以后的更大发展国际性的大型商业配销的成功显示出在个现存市场中全面发展的实力第家店简介综合考虑到本项目的经营特点规划条件项目投资等因素，合资公司第家店可使用的建筑面积为平方米，建设内容为卖场加工场存货区停车场和办公室等，其中地下层停车场平方米。

卖场卖场位于地上二层，主要经营食品和非食品两大类商品，经营的主要产品有百货包装及副食品饮料烟酒轻工产品服装鞋帽农副土特产品文体产品劳保产品工艺美术产品电器办公设备计算机及外围设备建筑及装饰材料家具电讯材料照相器材声像器材五金交电汽车配件日用化工产品机械设备等。

根据不同商品的特点及便于不同需求的消费者选购商品，品种齐全，次购足。

加工场及存货区加工场及存货区位于地上层和二层部分，主要功能是将运至大型超市的商品进行加工分类后进行必要的储备或包装以便随时上架。

办公室及内部服务区该区包括合资公司经营管理机构办公用房员工休息厅更衣室洗手间等项功能。

停车场停车场是大型超市重要的组成部分。

该部分位于地下层，可提供辆停车位。

具体分布总建筑面积平方米，其中卖场平方米加工区平方米办公室平方米其它平方米另附停车场地平方米。

第家店的市政配套条件该店周围为已建成的哈尔滨市较为密集的住宅小区，具有较好的市政配套设施上下水供电供暖及制冷通讯等都提供了较好的条件。

第二家店的筹备情况第二家店将设在哈尔滨市南区其筹备尚处在洽谈之中，其规模和内容尚不能确定，但由于大型超市的规范性，其使用规模和内容与第和第家店大致相同。

第三家店的筹备情况第三家店将设在哈尔滨市西区其筹备尚处在洽谈之中，其规模和内容尚不能确定，但由于大型超市的规范性，其使用规模和内容与第和第家店大致相同。

第九章装修改造基础设施配套和环境措施以永平小区店为例场地现状永平小区地处南通大街，位于哈尔滨市太平南岗道外三区交汇处，与东直路太平桥相连，组成以太平桥为中心向四周辐射的商贸金融中心，浓郁的商业氛围与都市气息密切联系，周边具有良好的社区环境，商业气息浓厚。

建设方案总平面布置永平小区五街区占地面积平方米，总建筑面积平方米。

永平小区五街区安全配套设施应俱全。

永平小区店位于永平小区五街区的层及二层内，地下层为室内停车场。

建筑结构建筑平面布局见附图物流导向人流从商场正面进入，商品由商场地下层进入。

结构形式为框架结构公用工程给排水超市的给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。

电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。

预计装修改造工程所需增装设备应急发电机消防照明系统各套由业主提供并负责维护。

改造中央空调套自动监控系统套通讯系统套自动扶梯四部货梯二部计算机系统若干套照明系统套广播电话系统条工程所需原材料尽量选用国产材料，设备优先选择国内同类产品，部分机电设备可考虑国外进口。

据国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应完全有保障。

城市基础设施配套据初步测算，超市水电气热冷等能源消耗量用电容量千伏安给水量吨日排水量吨日冷负荷大卡以上所需能源消耗量已同有关部门协调解决。

环保节能