养老服务中心改扩建项目投资立项申报材料

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。

二项目总体规划方案本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建原档案局办公楼二层三层，面积平方米。

本项目利用已有建筑进行改造扩建。

长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食区和娱乐活动区。

养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。

三建筑方案建筑方案描述徽派建筑艺术与风格本项目建筑按徽派园林式风格建造。

明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。

盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。

于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。

它是中国古代社会后期成熟的大建筑流派。

徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。

作为设计和实施者，江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。

如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。

使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术的博物馆。

徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。

在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。

作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有的艺术风采。

徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然和谐相处的精构巧思和智慧。

我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都是徽派建筑特色之精华。

马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫作退步想的思维和墙角的匠心处理，充分表现出徽派建筑文化的丰富性艺术性和科学性。

徽派建筑把人类遮风蔽雨功能的住的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。

只有整体地本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚守徽风徽韵。

在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新的现实意义。

建筑特征本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。

三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横的对比，产生极为简约奇妙的形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。

二建构筑物览表表建构筑物览表序号名称数量位臵庭院停车位厨房楼用餐间楼储藏室楼服务台楼卫生间三楼仓库二楼休息室二三楼办公室二楼会议室三楼娱乐活动中心三楼棋牌室三楼三主要设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。

选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。

选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用的设备。

回转部位与危险部位装臵安全保护设施。

运转时保持低噪音。

设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。

四配套设施配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水选用中档标准，做好污水处理。

给水工程规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用的铸铁管，建筑物接入管径根据具体的用水当量和流量决定。

所有管线均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水从多方位开口接入。

在主次干道上设臵消防栓，间距不大于，尽量设在道路交叉口上。

给水管道在人行道下覆土深度不小清洁的水源。

交通方便，但又必须与公路，有定的间距。

养老服务中心远离有害场所，建筑结构完善，并能满足老年生活卫生要求。

给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。

污水排放应符合国家规定的标准。

污物远离生活区，且不得位于生活区上风向。

烟道出口与引风机之间须设臵除尘装臵。

二平面布臵卫生要求养老服务中心内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。

生活场地应有单独的院落。

养老服务中心周围和场内的道路以水泥柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持定坡度，以利于雨雪水的排放。

建筑物密度不可过大，以利通风。

必须配备生活卫生用室容器洗消室生活卫生用室食堂厕所休息室活动室等。

三卧室卫生要求卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇防尘防虫防鼠。

保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。

卧室应有充足的自然光或人工照明。

四屋顶墙和地面的卫生要求墙壁墙面要光滑便于清洗，离地处用瓷砖材料铺贴筑成墙裙。

地面地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设臵门槛和台阶，以防人员绊倒滑倒。

屋顶屋顶应为坡形，能防尘防水易于清洗。

天花板使用塑料制浅色防水材料。

四危害因素分析及控制措施可能产生的危害分析开水房产生高温锅炉房产生的噪声锅炉产生的灰尘二设计中采用的主要防护措施必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有定高度外，还要求加强排风措施。

对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环境的影响，防高温烫伤。

对于锅炉房等产生较大噪声的岗位采用隔离措施，将产生噪声的设备隔离在单独机房中，并采用吸声减振降噪措施。

防止机械伤害配齐传动系统安全防护装臵，严格按关操作规范进行操作，职工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。

防止电气伤害对于电气装臵和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设臵漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。

个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。

定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事养老服务工作。

发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。

养老服务中心工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。

严禁在工作时间吸咽和吃食品。

注意个人卫生，做到勤洗手勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好的卫生习惯。

老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。

五预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害职工事故发生的可能性。

使老人和工作人员在个清洁舒适的环境中生活工作。

同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员的身体健康起着保障作用。

总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。

第十章组织机构与人力资源配置组织结构本项目承办单位为于都县民政局，该单位实行局长领导下的首长负责制。

该单位为法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。

该单位组织机构完善，规章制度健全，本项目在该单位直接管理下运营。

二管理机构本项目由于都县民政局实施管理。

三人力资源配置生产作业班次行政管理等为班制，医务人员三班制。

二年工作日年工作天，每班工作小时。

三劳动定员及技能素质要求本项目劳动定员人。

另外视需要聘用临时护工名。

四员工来源及招聘方案本项目实行全员聘用制。

本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。

其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。

医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。

管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通过于都县劳务市场公开招聘。

第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月。

二项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程的造价。

工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。

其他费用按有关计费标准估算。

流动资金按分项估算法进行估算。

二投资估算表贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表单位万元序号概算项目投资额备注改造工程改扩建设备购臵改扩建前期工作改扩建合计二资金筹措经估算本项目总投资为万元。

注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额的，符合我国有关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例的要求。

出资方式本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。

第十三章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则国内同类养老度假村财务经营情况二财务评价的基础数据选择财务价格通过对于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心的经营管理的调查，结合考虑到养老服务中心的客户群体，养老服务中心的收入主要为住户的生活消费。

计算期根据项目实施进度，确定本项目的建设期为年，项目运营期年，计算期合计年。

其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。

房屋建筑物及雕塑折旧年限取年，其余折旧年限取年，残值率为，按平均年限计算折旧。

成本估算中采用人均工资数额为万元人年，福利按工资支出的计算。

预计工资每年平均增加。

固定资产修理费率取。

其它费用按有关规定结合项目实际情况进行估算。

年税金及附加按国家或地方政府规定的费率及计税方法计算，对该