养老院项目投资立项申报材料

总平面设计项目区北部为生活区，布置有公寓楼康复中心门诊部南部为附属区，布置有洗衣房变电所泵房等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地满足道路及管线敷设对高程的要求合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小满足各区间的便利联系保护生态环境。

竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

建设方案土建工程该项目区占地面积亩南部为附属区，布置有洗衣房变电所泵房等北部为生活区，布置有公寓楼康复中心门诊部等。

详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。

表主要建筑物览表序号名称占地面积建筑面积结构形式环形公寓楼砖混结构餐厅砖混结构诊所砖混结构康复中心砖混结构办公楼砖混结构接待室砖混结构洗衣间和洗浴中心砖混结构锅炉房砖混结构活动场地道路绿地合计建筑结构本地区基本风压，基本雪压，地震基本烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。

设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状亚粘土厚度待定，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状轻亚粘土，厚度米，具有非自重湿陷性，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础公建配套工程给水工程生活饮用水来自项目地自备井，设计管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。

排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。

粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。

消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用的地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓的水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用节能锅炉台。

卧室接待室餐厅采暖温度，卫生间浴室采暖温度。

公寓楼每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道的热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供电及电信项目用电利用项目区原有供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。

建筑物内电源为伏，三相无线制。

建筑物内照明季减少吸热。

建筑的楼梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。

建筑外门设计设置门斗或其他减少冷风进入的设施。

屋顶设计本项目建筑屋顶无透明部分。

建筑维护结构保温建筑屋面外墙采用外保温体系，保温传热系数满足公共建筑节能设计标准要求。

各部分围护结构的传热系数，不超过建筑节能设计标准的限制。

节水生活及办公节水的设计措施根据现行建筑给水排水设计规范，室外给水设计规范选取给水用水定额。

通过调查收集和掌握准确的水压水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统利用供水压力提供依据。

各分区低层部分的卫生间，入户管或配水横管上采取适当的减压措施。

设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。

回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化景观用水等。

项目建设范围全部敷设中水管道。

坐便器采用升水箱，且分挡冲洗。

便有器采用感应式或脚踏式。

给水龙头等用水器具采用节水型产品，公共淋浴间采用脚踏式淋浴器。

管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。

二生产过程节水措施节水是项牵涉到各个专业和部门的工作，合理的设计高效低耗的节水技术和设备的运行管理，各方面都是相辅相成的，缺不可，要以经济合理和保护水环境为条件，凡是可以重复利用的水要多次使用，做到各种水质的水都能水尽其用，提高污水的回用率，从而减少用水量和排水量，提高经济效益和社会效益。

该项目给水由自备井供应，可满足项目用水。

排水经管道收集后统排入市政管网。

场区内采用节水器材，器具节水又节能。

同时加强用水管理，减少生活过程中水的浪费，节约用水，注重循环利用。

节能效果分析结论和建议本项目为老年公寓建设项目，项目建设采用先进的设备和国家要求的节能型建筑设计建筑材料，项目建设符合国家产业政策。

经分析比较，针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低了各类能源的消耗。

项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。

第五章建设用地征地分析项目选址与用地方案本项目建设地点位于蠡吾镇，距离县医院米，背靠蠡留公路。

场地周围大气土壤植物等自然环境状况良好，无水源地自然保护区文物景观重要军事设施等环境敏感点，项目选址适合本项目建设。

本项目占地亩，总建筑面积平方米，并对场地进行硬化和绿化，购置相关管理和生活设备。

项目用地合理性分析项目土地使用现状本项目占地亩，属村委会所有，符合国家用地政策，符合保定市土地利用总体规划。

容积率依据控制指标，本项目的容积率，达到本行业项目建设用地控制指标的规定。

建筑系数依据控制指标，本项目的建筑系数为，达到本行业项目建设用地指标。

绿地率依据控制指标，本项目的绿地率为，超过本行业的绿地指标。

第六章环境影响分析环境现状本项目位于，项目地周边环境现状良好，无水源地自然保护区文物景观重要军事设施等环境敏感点。

环境保护标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护设计规定环境空气质量标准地表水环境质量标准地下水质量标准声环境质量标准工业企业厂界噪声标准污水综合排放标准锅炉大气污染物排放标准工业企业设计卫生标准大气污染物综合排放标准项目对环境影响分析及保护措施施工期间对环境影响项目施工期间会对施工区域产生定的生态破坏，生态景观造成短期影响，如建筑材料堆放中的临时占地，基础工程中挖填土方作业带来的水土流失等。

但其影响范围和程度有限，施工期带来的影响也随着施工期结束而消失。

扬尘各类燃油动力机械在场地开挖场地平整物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为烟尘。

土石方装卸散装水泥作业运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为颗粒物。

扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成正比，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，还与当地气象条件如风速温度日照等有关。

施工期的扬尘按同类项目的监测数据进行类比分析，施工工地扬尘浓度为。

扬尘污染主要产生于施工与汽车运输中，加强施工管理。

减少粉状物料的露天堆放量和堆放时间，余土合理堆放，物料运输不堆尖不满出车厢，车厢加盖，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞扬等。

噪声噪声主要来源于推土机振捣棒搅拌机卷扬机压缩机运输车等施工机械作业时产生的噪声。

噪声级在。

规范施工秩序，高噪声设备安排白天使用，深夜不使用噪声设备。

汽车晚间运输灯光示警，禁鸣喇叭，对产生噪声的施工设备加强维护和维修。

废水施工人员产生的生活污水，主要污染物为。

施工前期的生活污水排入临时化粪池内，由环卫部门定期清理。

运输车辆冲洗水混凝土工程的灰浆，主要污染物为。

经沉淀池沉淀后的水回用，沉淀物进行工程回填不排入外环境。

减少物料流失撒落和溢流，降低施工废水中污染物的产生量，在施工现场建造临时性沉淀池，进行相应处理后有组织排放，生活污水通过水沟排入下水道，避免溢流。

固体废弃物本工程施工期的固体废弃物主要是建筑弃土和建筑垃圾。

工程产生的所有弃土和建筑垃圾全部回填以调整工程场地标高以及用于园区绿化，无外运弃土和建筑垃圾。

施工期应做到工程弃土及时回填，并对渣土堆场采取防护措施，减少水土流失。

运输沙石和建筑材料时，应选择对城市环境影响最小的运输路线，运输车集中运输，运输车上路前加强车体车胎冲洗，装土适宜，防止沿路抛洒以及道路扬尘，适当洒水，检验合格后方可上路，使用密闭车体运输运营期间对环境影响本项目在运营生产过程中为防止环境污染，建污水处理站，创造良好的工作和生活环境，在实施过程中严格执行三同时原则，对微量的污染来源采取有效的控制措施，使其达到国家标准。

噪声污染本项目投产后，各主噪声基本在之间。

各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔声处理，对外界的影响基本可以控制在以下。

固体废弃物污染本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾及食堂废料。

建成后生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理食堂饭菜剩余物也可委托环卫部门处理，餐厅泔水油要求由具有专业废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理。

各类固废经合理处置后对周边环境影响较小