威尼斯水城国际游艇俱乐部工程项目投资立项申报材料

随着滨海大道北段将于年建成通车，温泉镇对外的交通更加便利，其优越的地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。

为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念，建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅游度假项目。

相关的规划情况与项目定位相关的城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划青岛市旅游业十五规划，具体如下青岛市总体规划在国务院批复的青岛市总体规划年中，将青岛市定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城。

按总体规划要求，市域规划人口规模年控制在万左右。

城镇化水平达到。

年城市实际居住人口为万人其中非农业人口万人。

城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积平方公里，实施规划控制的区域面积为平方公里。

城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点环的发展态势。

主城和辅城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。

总体规划中，对青岛市的城市发展目标定位为力争到本世纪末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大的对外经贸金融信息中心和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市的雏形。

在此基础上，再经过年左右的努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会主义现代化城市。

根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域的利用要求，胶州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。

青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划为顺应新时期城市发展的要求，进步突出海滨城市特色，实现市委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获青岛市人民政府批准。

根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局，沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展的框架。

根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系的重要组成部分，城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。

按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科研为补充，适当发展高新技术产业的现代生态型新城区。

图青岛市滨海公路沿线城市组团规划即墨市市域城镇体系规划年，即墨市政府根据城市发展和建设的需求，编制了即墨市市域城镇体系规划。

该总体规划对即墨市在青岛城市群的定位是即墨应该是大青岛城市结构的组成部分，种意义上可以看作是大青岛的个城区。

但是，从有利于即墨城市发展的角度来看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有的完整性和性，其城市性质为青岛都市圈核心区的北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品出口加工为主导产业的现代化中等城市。

即墨市是青岛都市圈的核心区，是个与青岛市区联系密切的城市，是青岛都市圈核心区的北翼。

图即墨市市域城镇体系规划温泉镇位于即墨市域的东西向主干道蓝鳌路的起点附近，与城市核心区的联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人力财力等各项资源的集中，发展潜力巨大。

根据即墨市市域城镇体系规划，温泉镇是即墨城镇体系中的重点镇，是城镇体系上下衔接的个重要环节。

主要突出其综合化职能，成为带动区域经济发挥的增长点，以建设具有定城镇规模，承担相应城镇功能，具有相当的城镇形态，并与周边环境和资源协调发展的现代化城镇，规划远期将与鳌山卫镇合并为处具有万人口规模的小城市。

区域性规划近年来，青岛市委市政府积极实施大青岛城市群战略，坚持以规划为先导，对城市发展框架准确定位，加快城市发展步伐。

年月年月，青岛市规划局组织编制了包括青岛即墨鳌山城市组团总体规划在内的滨海公路沿线五个城市组团的总体规划，在有关总体规划的指导下，打破行政区划限制，将规划区域作为个整体，兼顾周边地区，统管理。

鳌山城市组团位于崂山风景名胜区北麓，南面鳌山湾，滨海公路东翼中段，组团建设用地规模平方公里，城市建设规模平方公里。

该组团作为青岛市的主要组成部分，组团开发建设以山海泉生态，运动与健康为主题，形成集文化娱乐旅游度假休疗养体育健身商务活动为体的国际化生态型旅游度假城市组团，整个组团由个综合中心区两风格，高度为层，结构形式采用砖混结构，条形毛石基础。

建筑装饰要求项目内外墙均采用高级涂料涂刷，中央会所外墙局部采用花岗岩装饰，屋顶均采用红瓦坡屋面。

内外窗均采用铝合金窗，外门采用实木造型门，内门采用空心木门，除中央会所外，其余建筑物原则上不设吊顶。

为充分节约能源，建筑物原则上不采用落地玻璃窗，建筑物外墙屋顶均进行隔热处理，玻璃窗采用中空玻璃或隔热性能好的无色热反射玻璃。

绿化系统项目内绿化系统分为三级体系公共绿地景观绿地和房前屋后绿化。

公共绿地以大面积草坪为主，边缘地带种植乔木和灌木带，绿地间布置人行小径。

景观绿地根据位置不同，分别采用林地灌木从等种植方式。

在建筑物的房前屋后适当种植灌木和乔木，辅之以草坪点缀。

林地主要在建筑物之间临近道路广场等处布置，以展开观海视线，靠海面侧主要以草坪和灌木为主。

在广场边缘入口处，种植大树冠乔木，营造林下空间。

环岛中绿化以灌木和盆载花卉为主，以防止遮挡视线。

本项目所选用的植物种类以耐寒根系发达的物种为主，靠近护岸的位置，选择耐盐性较好的种类，以抵御因越浪而产生的短时间海水浸泡。

海域建设方案航道及锚地开挖工程在滨海大道围堰内侧项目北侧与二期工程之间的水域为规划的游艇锚地，围堰外侧通向鳌山湾的水域需开辟船艇进出海湾的航道，需进行疏浚开挖，开挖深度应满足低潮位时般船型的进出，同时应将海底淤泥清除，露出沙地，保证抓锚的牢固性。

地质资料表明，开挖土质主要为淤泥和粉细砂，根据规范要求，淤泥层边坡为，粉细砂层边坡为。

本项目海域开挖工程拟选用非自航全液压式抓斗挖泥船，该船型具有操作简便运行可靠性能良好挖泥生产率高等优点。

另配备泥驳装卸淤泥。

挡浪坝在靠近湾口与鳌山湾连接处，滨海大道的下方已建有挡浪坝。

坝型为直立式挡浪坝，主体采用浆砌石墙结构，坐落在厚的碎石垫层上。

本项目建设时，按照景观要求对挡浪坝的部分坝体进行改造，在顶部前沿设机刨花岗岩路面步行道，利用跨海大桥底部的空间，形成处亲水平台。

步行道总长度为。

码头在主港湾内设处栈桥式游艇码头，系船泊位采用浮码头，由栈桥接出。

栈桥采用钢筋混凝土结构，外包经防腐处理的木材，顶面及栏杆均采用木材。

栈桥总长度，宽度为。

在内陆港湾内共设处小型栈桥，主要用于垂钓休闲观光，可兼做停泊小型船只，采用钢筋混凝土结构，顶面及栏杆均采用木材。

栈桥总长度，宽度为。

栈桥基础采用碎石抛填。

主港湾的停船泊位采用钢制浮箱，周边包裹橡胶防撞层，共计有个浮箱。

内陆港湾中，船只直接系留在栈桥上，不设浮箱。

公用工程给水工程水量计算常住人员用水量本项目常住人员规模为人，日用水量标准取升人日，生活日用水量为日。

管理服务人员日用水量本项目管理服务人员规模为人，日用水量标准取升人日，日用水量为日。

绿化保洁用水量本项目仅对大面积的公共绿地考虑集中浇灌，其它绿化由自然降雨浇灌。

公共绿地总面积为，绿化用水指标取升日，日用水量为。

不可预计水量不可预计水量取前三项水量之和的，为日。

日总用水量合计项目日总用水量为，最大小时流量为时。

给水水源本项目现状无给水水源，虽然目前在温泉镇驻地有自来水供应，但供水能力仅日，且距本项目位置，不能满足项目使用需求。

据此，本项目给水拟采用淡化海水解决生活用水。

在项目南端滨海大道北侧设淡化站座，内设海水淡化装置套，淡化能力为日淡化后的出水通过水泵加压后，送至社区内各用水点。

给水加压泵房水池与淡化站合并建设，采用沉井式钢筋混凝土泵房水池。

为保证给水安全，地下水池拟贮存小时用水，为。

淡化后的高浓度盐水，经管道回流至挡浪坝以外的外海中。

给水系统室外给水管网在道路下或人行道下铺设，给水管材选用加强型塑料给水管，管网按照远期与鳌山组团城市给水管网连接的要求设计，室外干管管径均为。

在项目用地北端预留两处接口。

各单体建筑物给水管就近由室外管网接入，室内给水采用给水塑料管，在管井内暗装敷设。

排水工程污水污水量污水量按照给水量的计，为日。

排水系统本项目周边现状无排水管网，陆域的三个区域中各设套污水处理装置，东西两侧区域内的污水处理装置处理能力为日，中央地块的污水处理装置的处理能力为日。

污水处理装置采用地下式，处理工艺为接触氧化法，处理后的出水经管道排放至挡浪坝以东的外海中。

污水处理装置布置在物业管理用房附近，考虑到本项目地处海边，距规划的城市中心区较远，远期规划实施后，污水难以保证靠重力自流入鳌山组团的排水管网中。

故在布置污水处理装置时，适当预留部分空地，远期改造成污水加压泵房，将区内污水通过水泵输送至北侧的中央污水泵房，再提升输送至城市排水管网，排入城市污水处理厂集中处理。

室外污水管拟采用钢筋混凝土污水管，素混凝土管基，沿区内道路敷设。

室内污水经管道收集后，排入室外管网，管材选用塑料排水管。

为保证整个社区的景观效果，在进行单体设计时，建议对室内排水系统按照不设通气管进行流量较核，所有建筑物均不设屋顶通气管。

雨水降雨量项目陆域占地面积，降雨重现期取三年，根据青岛市暴雨强度公式，项目计算降雨量为升秒。

雨水系统项目不设纵向雨水干管，地面径流经地面雨水口收集后，通过横向管道，就近排入临近的水体中。

供电工程用电负荷项目用电负荷详见表。

表项目用电负荷计算表项目单位数量单位负荷装机负荷中央会所会所座海水淡化装置套给水加压系统套污水处理装置套污水处理装置套项目单位数量单位负荷装机负荷路灯盏景观照明灯盏码头灯塔座预留负荷合计项目总用电负荷为，共用系数取，项目计算负荷为。

电源项目设集中变电所处，位于中央会所内，变压器选用两台干式变