宏宝物流基地项目投资立项申报材料

深圳具有建设现代物流中心城市的体制环境经过二十年体制创新的探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济的框架已经形成。

这就为建设现代物流中心城市提供了必要的体制条件。

深圳基本具备建设现代物流中心城市的商业环境深圳市商贸企业已经具有定的发展规模，商品品种数千种。

以商品代理和配送为主特征的社会化配送观念正在逐步形成。

因此，利用深圳现有的港口铁路公路机场等物流基础设施和商业环境，深圳可为珠江三角洲地区京九沿线地区和广阔内地提供面向国内和国外市场的双向物流服务。

深圳经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型城市向现代物流中心城市转型的条件深圳传统加工工业已经完成了起动深圳地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的产业，初步形成了生产服务型城市。

随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，深圳经济已经进入了经济功能转型的转折点。

从深圳经济转型的外部环境看，随着内地经济开放度不断加大和国际贸易业务不断增加，需要深圳为内地进入国际市场提供服务，向内地输入国外的先进产品，这为深圳经济转型和城市转型提供了良好的外部环境。

国际物流业的趋势和发展物流业在二次大战后得到了迅速发展，这是由社会生产力发展水平决定的。

二次大战以后，企业内部生产水平的进步下降，伴随着存货管理已实现生产与分配间的零库存的优化，这意味着原材料部件与组件的备货时间应大大减少。

同时全球经济体化进程的迅速发展和新兴市场的形成，迫使企业采用全球战略，以寻找他们的生产资源，越来越多的产品成为全球产品在世界范围销售。

这些需求构成了物流发展的源动力，其中企业内部生产水平的降低是主要原因。

同时，为参与世界性竞争，企业必须降低产品的成本包括生产成本和销售成本降低库存包括仓储和运输过程中的库存，增加效益企业要求准确及时的信息，要求增加整个供应链流程的可视性。

第三方物流提供者为企业解决了上述难题，因此，越来越多的企业纷纷选择了物流业务的外包。

过去几十年物流实践证明，物流对企业在市场上能否取胜的决定作用已经变得越来越明显。

从本质上说，企业在市场上的表现主要是由产品的质量价格以及产品的供给三个因素决定，其中任何个因素对企业的竞争力都起着重要的影响作用，而这三个因素都分别直接受到物流的影响。

世界经济将在纵向上对工业供应商用户贸易和物流公司进行重新分工，介入生产以及销售环节的物流公司的出现将是物流业发展的必然趋势。

第三方物流给供应链各参与者带来了很多好处和方便，因而受到了极大的欢迎，市场潜力巨大，必将成为物流业的主流。

第三方物流对企业用户的作用第三方物流给企业用户带来了众多益处，主要作用表现在集中主业企业能够实现资源优化配置，将有限的人力财力集中于核心业务，进行重点研究，发展基本技术，开发出新产品参与世界竞争。

节省费用和减少资本积压专业的第三方物流提供者利用规模生产的专业优势和成本优势，通过提高各环节能力的利用率实现费用节省，使企业能从分离费用结构中获益。

同时，从日益增长的工业成品营销服务需求来看，利用外部专家很重要。

若企业自行分配产品，这意味着对营销服务任何程度的深入参与，都将引起费用的大幅增长。

只有使用专业物流服务公司提供的公共服务，才能减少额外开支。

减少库存企业不能承担多种原料和产品库存的无限增长。

第三方物流提供者借助精心策划的物流计划和适时运输手段，最大限度地减少库存，改善了企业的现金流量，实现成本优势。

提升企业形象第三方物流提供者与企业，不是竞争对手，而是战略伙伴。

通过全球性的信息网络使企业的供应链管理完全透明化，企业随时可通过了解供应链的情况。

第三方物流提供者通过量体裁衣式的设计，制定出以企业为导向低成本高效率的物流方案，帮助企业改进服务，树立自己的品牌形象，使企业在同行者中脱颖而出，为企业在竞争中取胜创造了有利条件。

以上种种原因，极大地推动了第三方物流的发展，使第三方物流成为国际物流发展的主流。

三本项目的总体周边经济地理环境条件改革开放以来，国家加大了对交通运输建设的投入，铁路公路水路航空以及集装箱运输率包装标准化率大大提高。

由于信息技术的推广应用，使流通管理物流商流信息流的现代化水平有所提高，全国商品信息网络系统初具规模，商品市场监控预测系统初步建立，提高了引导生产引导消费的能力。

年底，全国铁路营业里程已达万表表设备数量单价万元人民币总价万元人民币拖车拖架箱式货车轻型箱式货车其它总造价第二期营运收入第二期再提供平方米作为货柜堆存区，存放个尺货柜，并以平均停留天计，周天天次考虑自然等因素减少次作为货柜存放和移动计算收入。

第二期仓储营运收入表表第二期配送营运收入表表项目第二期万人民币集装箱运输费配送运输费停车装卸货等候时间费即时送货服务费同向收送货增加加收费总收入营运成本第二期人力分配主要包括管理保安办公室装卸货柜堆场及维修人员，初步估计人员共人，人力固定部分为人，变动部分以货运量为估算基础，主要在装卸及拼柜方面，以个立方米需要人小时完成，得出每立方米需人力小时，则万需人力人每年日，各部门人数估算详见表。

第二期仓储人力分配表表项目第二期万人民币仓库存放装卸拼柜报关停车货柜存放货柜移动总收入部门人员数目固定部分管理业务交通保安办公室维修人员变动部分装卸区货柜堆场总数第二期仓储营运成本表表项目第二期万元人民币财务成本税务成本折旧保险保养能源人力总成本第二期配送营运成本表表项目第二期万元人民币财务成本税务成本折旧保险车辆保险车辆其它费用通讯费保养能源人力利润分成总成本第二期仓储收入成本分析表表编号项目第二期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率第二期配送收入成本分析表表第二期总收入成本分析表表从以上收入及成本分析，得出第二期仓储成本包括土地成本第二期为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第二期配送成本为万元人民币，盈利为万元人民币，回报率为，第二期总成本包括土地成本万元人民币，总盈利万元人民币，总回报率则为。

第二期完成后，二期合计收入成本分析详见下表第二期合计总收入成本分析表表编号项目第二期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设已计入仓储辅助用房机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率编号项目第二期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率编号项目第二期合计万元人民币总成本包括土地成本仓房建设机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率第五章本项目远期建设规模概述本项目经过二期的建设和发展，已经具有定市场知名度和经济实力，在此基础上，为进步扩大市场份额和考虑到今后市场的情况，对宏宝物流中心进行第三期建设。

本项目第三期建设投资成本远期以深圳市总体年配送市场容量和货运量，详见表表，以及盐田港年集装箱货运量，详见表，为目标确定本项目的建设规模，并以其中最小的盐田港集装箱货运量的左右，即在原第二期的基础上再增加万作为远期规划进行配套建设和指标计算，深圳市商品配送量按计算，部分服务收费部分降低，其余计算依据同第二期。

第三期仓储建设成本表表第三期配送设备成本表表设备数量单价万元人民币总价万元人民币拖车国内进口平均拖架平均价格箱式货车轻型箱式货车其它总造价种类数量单位单价元总价万元人民币仓储装卸区平方米辅助用房平方米货柜车爬升道平方米货柜堆存区平方米堆存区通道平方米停车场平方米连接道平方米土地平方米地盘平整估计其他配合工程估计总造价第三期仓储机电设备成本表表项目数量单价万元人民币总价万元人民币高压配电系统低压配电系统交通控制及保安系统货物柜储存管理系统文件管理系统货柜起重机龙门吊麻鹰车货场推货起重车铲车货架估计包装设备照明设备射灯设备冷柜配电设备防火设备通风设备电梯空调系统供水系统总造价第三期营运收入第三期的各项营运收入详见下列各表，考虑到今后市场运作的实际情况，为此降低各类收费以进步巩固和开拓市场。

第三期仓储营运收入表表项目第三期万人民币仓库存放装卸拼柜报关停车货柜存放货柜移动收入总收入收入第三期配送营运收入表表营运成本第三期人力分配主要包括管理保安办公室装卸及维修人员，初步估计人员共人，人力固定部分为人，变动部分以货运量为估算基础，主要在装卸及拼柜方面，以个立方米需要人小时完成，得出每立方米需人力小时，则万需人力人每年日，各部门人数估算详见表。

第三期仓储人力分配表表第三期仓储营运成本表表项目第三期万元人民币财务成本税务成本折旧保险保养能源人力总成本项目第三期万人民币集装箱运输费配送运输费停车装卸货等候时间费收费取消即时送货服务费收费降低，特殊情况下收取同向收送货增加加收费收费取消收入总收入收入部门人员数目固定部分管理业务交通保安办公室维修人员变动部分装卸区货柜堆场总数第三期配送营运成本表表项目第三期万元人民币财务成本税务成本折旧保险车辆保险车辆其它费用通讯费保养能源人力利润分成总成本第三期仓储收入成本分析表表第三期配送收入成本分析表表编号项目第三期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率编号项目第三期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设已计入仓储辅助用房机电设备二营运收入三营运成本四盈利五回报率第三期总收入成本分析表表从以上收入及成本分析，得出第三期仓储成本包括土地成本第三期为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第三期配送成本为万元人民币，盈利为万元人民币，回报率为，第三期总成本包括土地成本万元人民币，总盈利万元人民币，总回报率为。

各发展阶段分析结果总结以上各节分析结果，三个发展期规划和发展成本以及收入成本汇总详见下列各表。

各发展期规划汇总表表阶段新建仓储万平方米其它万平方米仓储总面积万平方米建议完成年份第期第二期前第三期前各发展期成本汇总表包括土地成本表阶段发展成本万元人民币总成本万元人民币建议完成年份第期第二期前第三期前各发展期收入成本汇总表表编号项目第三期万元人民币总成本包括土地成本仓房建设