1、高小区物业管理的要求低不高高很高建筑质量装修要求低般高很高精品设计容积率覆盖率要求无般低低对休闲空间，绿化要求无般高很高景观要求无般高很高对休闲空间绿化要求小区规划中需建设高档次的会所休闲空间。景观要求稀缺的山景资源是本项目的大卖点。分析可知本项目大部分具有的地产因子是属于中高档住宅。结合项目分析结果，本项目定位应当充分发挥项目地段方面具有的各种优势规避劣势。因此，建议本项目整体定位为中高档精品住宅小区。二本项目市场定位原则最大化的发掘该项目所在地段唯性的价值总的来说，宜春市袁山公园附近地段的减少更加凸现出了本项目所在地段的唯性价值。所以，本项目市场定位的第原则，就是最大化的发掘项目所在地段唯性的价值。二最大化的发掘地块特异性的价值临袁山公园地块在宜春市的房地产。

2、战略综合评价我们从以下几个方面对项目做总体评价市场条件从宜春市市年的各项经济数据来看，宜春市经济增长的主要因素是几大支柱产业的高速发展，另外房地产近年来在宜春市也是发展迅猛，对于全市的经济增长做出了巨大的贡献，也是最为热点的新兴支柱产业。考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，宜春市政府已经将房地产业视为新兴支柱产业之。年无论房地产销售数量开发规模等都极不理想，房地产处于低迷期。二未来规划宜春新区作为市政府规划的新城区，基础设施完善，教育资源丰富，市政府投入重金打造新城，且高速铁路的未来开通将都对本案产生积极影响。三消费者价值取向宜春市年的房地产发展趋势有以下个特点住宅仍是投资主体北区风景独好高层住宅引领宜春市场商品房价格略降注重品牌效应。宜春市近几年发展迅速。

3、小区菜市场配套要求小区周边没有很近的菜市场，规划中也没有。对周边自然及人文景观的要求袁山公园就在附近，是本项目的自然景观资源项目北侧规划的五星级宾馆，人文景观资源也非常丰富。小区物业管理要求需要采用优秀的物业管理制度和物业管理人才，水平很高，才能赢得客户。建筑质量装修要求项目需具有流的建筑质量精品级的设计和装修水平。容积率覆盖率要求小区规划容积率为，密度很高。影响因子单身公寓普通住宅中高档住宅豪宅别墅中高档住宅附加说明对公共交通的依赖性很强强般弱不宜闹市区人员混杂区对噪音及环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜临货运交通快速干道高压线等。对大气环境的要求低不高高很高不宜临近污染性工厂闹市对小区菜市场配套要求高很高较弱弱不宜商场上加住宅对周边自然及人文景观之要求低般高很。

4、宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名的建议。二可行性研究报告编制理由建设部和江西省宜春市颁布的相关法律法规与政策宜春市国民经济和社会发展十五计划和远景数他们当中以般个体企业人员政府人员居多置业目的主要是以居住为主，投资为辅基本上是二次置业或以上五项目分析优势分析交通方便北区基础设施完善，为目前房产开发热点区域。二劣势分析本案规模较小，不能形成大盘品牌优势本案两面沿马上，会有定得噪音。三机会点分析北面将建五星级酒店市政府在建，提升本区的形象高速铁路站也在新区，对本案的交通也将产生积极影响四威胁点分析项目周边都是大盘，对本案造成直接的冲击由于地块的限制，有栋楼必须设置有东西朝向的户型。肆项目综合评价及项目发展。

5、的内容在前面的市场调查和客户分析中都给出了具体的分析，下面主要就第个方面的地产因子做详细的分析。所谓地产因子，指的是个建筑地块所具备的适宜建造种功能建筑的条件和质素。个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素之。房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同。具体如下表根据上表所列举的些数据，结合本项目地段的实际资料，对各影响因子进行如下分析对公共交通的依赖性本项目地处北区，公共交通系统并不发达。待政府规划中的几条主干道建成之后，公共交通系统会有所改观。对噪音及环境干扰的适应性项目处于条路的交汇处，会有有噪音来源和环境干扰。对大气环境的要求项目地址离闹市区有定距离，周边也没有污染性工厂，大气环境良好。对。

6、开发中，向来就是稀缺资源。周边交通系统也会四通八达畅通无阻。而五星级酒店建成后的优势和文化关注度，也将成为该地段土地价值大幅度上升的潜在动力。三最大化建立竞争优势，避免劣势，以降低专业风险。结合上部分中的项目分析，最大化的发挥项目优势规避劣势把握机会避免威胁。前期策划以及施工管理和后期物业管理上，也要充分利用专业人员的管理经验，最大程度上的降低专业风险。三项目整体定位整体定位根据市场分析结果结合项目地块特性以及项目分析结果，将项目整体定位为集合国内外先进的新型住宅理念，采用成熟先进的新型建材和施工方式，依托高新科技技术，高标准建设的中高档精品居住小区。二定位诠释结合国内外先进的新型住宅理念项目在小区规划方面，确立规划指导思想为最大化的利用山景。小区栋住宅楼，强调。

7、，市民们用于房地产消费的资金也开始多起来。宜春市房产消费者们对住宅的选择也不在只是看价格和区位，而开始注重住宅品味和质素，高端住宅也开始逐渐进入普通老百姓的视野。二项目发展战略可以用句话概括我们的项目发展战略发挥优势规避劣势抓住机会避免威胁。树立项目形象可从产品和营销两方面树立项目形象，确定市场地位。产品发挥项目优势，在产品方面强调我们流的建筑质量多种类的户型选择以及优美的自然景观以及高品质的小区住宅舒适度。营销打造本项目优盘名盘的市场形象，培养顾客的忠诚度。二把握楼盘推出时机在楼盘推出时机上，应当选择年春节或年五两个好时机，提高知名度提升本项目楼盘的影响力，二来让目标客户直观的看到本项目楼盘所承诺的，便利的交通条件完善的配套设施以及良好的景观资源。三整合项目资。

8、中，我们的意见渐趋致，项目的最大卖点将是年轻化，小户型，精品化。我们的目标客户将是拥有稳定家庭环境，需要个高端住宅居家环境，在宜春处于年收入金字塔中上端的年轻客户。五案名建议怡景湾建议案名怡景湾紧邻的公园是本案的卖点，取景字。在家即可充分享受景色，心情愉悦，取怡字。家是停泊的港湾，我们提供的不仅是住宅，更是精神上的理想居所，是人人为之奋斗的目录壹总论项目背景项目名称二可行性研究报告编制理由三资料来源二项目概况拟建地点二建设规模和目标三编制报告目的貳项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况二房地产总体市场现状及走势分析房地产指标分析二年房地产市场运行分析三对房地产业稳定发展的思考四年房地产市场展望五房地产市场发展小结參项目周边环。

9、源，全面树立项目差异化形象本项目必须寻找产品差异化的途径即与其他产品相比较的产品优势点，在市场上表现出鲜明的产品特色。如高档高品质会所的建成，迎合目标顾客的小区休闲品质要求小区智能化服务系统和节能新技术的应用。四高品质服务策略，发挥品牌效用凭借服务上的经验优势，将服务实现售前售中售后条龙，努力提升服务的创新能力，以优质完善先进的服务争创品牌，实现未来以品牌为核心竞争力的目标。在后期物业服务上也要强调打造精品注重细节的理念，物业管理服务的各个方面，都要以业主满意为准则。伍项目市场定位项目整体定位原则项目定位之基准地产项目的定位是基于以下三个方面的分析的项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能市场调研反映的具有有效需求的市场空间政府在城市总体规划上的限制。第方。

10、米的户型为主体，并附带适量平方米小户型和平方米较大户型。四形象定位项目市场形象定义为为宜春市拥有较高收入的个体企业主企业高级白领及政府公务员倾力打造的高端依山精品住宅小区。首先，我们看下项目的亮点以及优劣势，流的环境，流的品质，户型多样，值得人们关注。其次，我们项目定位为中高端住宅，环境方面立志做到最好，而且面临袁山公园，是近几年的热门话题，能吸引人们足够的眼光。在此基础上，我们就清晰了项目的优劣。开始寻找项目最大的卖点和市场承接力我们的目标客户。解决这个问题的时候，我们从项目外立面的跳跃色彩和中小型常备客户的趋势得到了启示我们的客户必定，有较完整的家庭组织结构，对稳定居家产品有需求。明确了这样的个客户定位之后，我们开始寻找项目最能打动他们的卖点。在仔细的讨论当。

11、境与市场研究项目区域环境分析周边区域基本情况二周边区域环境小结二项目区域市场分析区域楼盘综述三市场需求分析宜春市住宅消费市场调查二交叉分析四客户分析客户群体的构成与特征的描述二客户群细分及其客户心理因素分析三目标客户需求分析四本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析五项目分析优势分析二劣势分析三机会点分析四威胁点分析肆项目综合评价及项目发展战略综合评价市场条件二未来规划三消费者价值取向二项目发展战略树立项目形象二把握楼盘推出时机三整合项目资源，全面树立项目差异化形象四高品质服务策略，发挥品牌效用伍项目市场定位项目整体定位原则项目定位之基准二本项目市场定位原则三项目整体定位四形象定位五案名建议六产品定位原方案分析二户型建议七价格定位项目定价方法二项目定价陸营销策略。

12、大化的山景视域和观山景的住户数量。在不影响朝向日照的前提下，尽量把更多的住户布置在靠近观看山景的侧。小区建筑风格强调建筑的个性和文化内涵。通过建筑的独特造型外观细部色彩等元素的处理，来体现建筑的独特个性特征和内涵，使其成为北区的个标志。采用先进的新型建材和施工新技术项目在选择建筑材料和施工技术方面，充分考虑宜春当地气候特点和居住习惯，运用住宅高科技人性化设计小区智能化服务系统和绿色节能系统，积极建设科技节能绿色住宅，全力将本项目打造成个舒适健康的居住家园。高档精品居住小区由前小节对本项目地段的个地产因子的分析结果，结合项目分析结果表明，本项目定位为中高档精品居住小区是最好的选择。在产品档次上，处于高档的产品空间，致力于细节，打造精品。本项目产品以平米小户型和平方。

参考资料：

[1]宜州市城南新区开发项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[2]宜宾筠连维新煤矸石电厂项目投资立项申报材料（第147页，发表于2022-06-24）

[3]宜君养猪场改扩建项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[4]宜君养猪场改、扩建项目投资立项申报材料（第95页，发表于2022-06-24）

[5]宜化大江公司高浓度磷复肥工程项目投资立项申报材料（第150页，发表于2022-06-24）

[6]宜万吨H型钢及配套系统项目投资立项申报材料（第36页，发表于2022-06-24）

[7]定安海博园区基础设施项目投资立项申报材料（第84页，发表于2022-06-24）

[8]定安县塔岭开发区道路及老城区改造工程项目投资立项申报材料（第84页，发表于2022-06-24）

[9]定南县老城镇黄砂桥工程项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

[10]定南县绕城南路(S327与S226连接线)新建工程项目投资立项申报材料（第90页，发表于2022-06-24）

[11]定南县溪尾至俐源公路工程项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[12]定南县岿美山至古地旅游公路项目投资立项申报材料（第98页，发表于2022-06-24）

[13]定南县岭北农村公路综合服务站项目投资立项申报材料（第71页，发表于2022-06-24）

[14]定南县天九至九曲旅游公路工程项目投资立项申报材料（第83页，发表于2022-06-24）

[15]宏宝物流基地项目投资立项申报材料（第62页，发表于2022-06-24）

[16]完美功能油控制阀生产线技改项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

[17]完全生物降解塑料项目投资立项申报材料（第65页，发表于2022-06-24）

[18]安阳市金太阳示范工程项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[19]安防监控设备设计、研发及生产项目投资立项申报材料（第37页，发表于2022-06-24）

[20]安远县鹤子镇酒泉桥新建工程项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）