小康区生态型高新技术产业园区南区项目投资立项申报材料

年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。

上述项目的实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。

年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值的，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。

年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业的，是第支柱产业。

先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业的和。

新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主的高能电池产业群。

品种规模和技术水平都居国内领先地位。

年，市产值亿元以上的高新技术企业达到家，其中亿元以上的家。

同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强的重点产品。

高新技术产业创新体系初步建立，为市高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。

二发展预测十五时期是市认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略目标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。

国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。

我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力的关键时期。

国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。

为应对全球性的经济危机的进步蔓延，根据科学发展观的要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色的增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的高新技术产业的发展，努力促进经济与人口资源环境生态的协调发展。

发展高新技术产业的政策环境将进步优化。

天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新的动力和市场空间。

天津毗邻北京，在利用北京的技术溢出效应方面具有地域上的优势，京津两地交通条件的改善所带来的经济发展新格局，将形成巨大的联手产业势能，成为带动整个环渤海地区的不竭动力。

本项目的建设同时也面临较大挑战。

方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发的经济危机所带来的后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度的准确判断，带来后续经营的不确定性。

随着全球经济体化进程加快形成的国际竞争加剧，与贸易有关的知识产权保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。

其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要的制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。

第三，津京地区在高新技术领域的区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补的优势尚未得到充分发挥。

第四，小康区目前的高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与小康区未来产业发展方向雷同。

本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育小康区相关的产业集群。

三项目定位根据市小康区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业的孵化器和滨河生态宜居区。

结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等的企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。

居住区客户人群以园区的周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。

本项目位于滨海新区范围内，项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。

完成后可实现项目区的八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计万平米。

其建设将改善小康区的基础设施条件，优化小康区的投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。

四土地价格预测项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区的规划区。

东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积公顷。

现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。

此次经过土地整理重新推向市场的地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产的开发。

此价格已经包含不可出让面积的分摊费用。

工业地产土地价格预测通过查阅相关资料，市技术开发区土地出让平均价格约在万元亩。

小康区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢，尚处于初级开发阶段，则估计其土地专业公共配套设施等大类，分别以专业工程为单元进行招标。

为了加快进度，减少交叉也可以分段整体统打成几个包发包。

由甲方拟定项目招标书，按公开公平公正的原则向社会招标，选择具有相应资质和信誉的勘察设计单位材料设备供应厂家施工队伍和工程监理单位。

确定的中标单位应是报价低信誉好的单位。

实行工程监理制度本项目属于政府投资，按照相关规定应实行项目监理制度。

建设单位可委托具备相应资质的监理单位对工程项目质量进度投资进行管理，并签订监理合同。

实行工程监理制度，是保证项目工程按质按量完成的最重要措施，建议通过招标选择相应资质的工程监理单位，由监理单位代表甲方，本着客观公正公平的原则，以相关的验收规范为标准，对项目的施工质量工程进度分项工程验收进行监理。

实行项目竣工验收制度项目完工后，先经施工单位进行内部验收，然后由建设单位组织施工单位勘察设计单位监理单位市政工程建设管理财政审计监察部门工程维护管理部门等参加。

按照建设工程竣工验收程序，对照国家有关工程质量标准进行项目的竣工验收。

工程通过验收后，项目承办部门负责根据工程维护管理部门的相关移交内容要求，办理工程移交。

从竣工验收证书签发之日起，工程维护管理部门接管维护管理工作。

第章项目实施进度及招标建设工期该项目于北区竣工验收完成后开始进行施工建设，项目准备期年，预计建设期为年，从年月至年月底，土地销售转让期年，从年月至年月。

二实施进度安排项目准备阶段年月年月项目施工准备，包括立项规划设计征地拆迁招标。

施工阶段年月年月项目施工建设，包括道路市政设施配套公建园林绿化的建设。

土地转让年月年土地转让。

三工程招标本项目属于政府投资项目，按照现行的相关规定，本项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动，必须依法进行招标。

施工招标可分为拆迁各市政专业公共配套设施等几个大类，分别以专业工程为单元进行招标。

为了加快进度，减少交叉也可以分段整体统打成几个包进行发包。

通过招标可以选择具备相应资质的报价低信誉好的单位进行施工。

第章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版年市建筑安装工程预算基价市政工程预算基价及年市建委颁发的有关工程造价信息。

市小康区生态型高新技术产业园区南区规划及本项目实施内容。

国家及市政府有关基本建设方面收费标准有关估算编制规定。

本次可研估算工程量建设单位提供的其他工程估价参考资料二投资估算编制说明本投资估算范围包括土地整体费用基础设施建设项目配套公建项目的建筑安装工程费用及各项其他费用。

建设内容见建设书相关章节。

建设期年。

根据本文其他章节，土地整理的静态费用总计为万元建设单位管理费按工程投资中第部分工程费用的计算。

工程勘察设计费按计价格号文计算施工图审查费按每平方米元计算计算工程监理费按工程投资中第部分工程费用的计算。

招标管理费按工程投资中第部分工程费用的计算。

前期工作费按工程投资中第部分工程费用的计算。

工程保险费按工程投资中第部分工程费用的的计算。

施工图预算编制费按照设计费的计算。

预备费按工程费用及其他费用之和的测算。

年贷款利息为，还款期为年。

三投资估算结果项目建设投资为万元。

投资估算结果见下表表建设投资估算表单位万元序号项目名称建筑安装工程其他费用预备费建设期利息合计土地整理费用二基础设施建设项目三配套公建建设项目合计详细估算数据见附表附表四融资方案本工程总投资万元，资金来源包括项目资本金和债务资金两部分。

项目资本金本项目资本金万元，占总投资，由建设单位自有资金投入。

债务资金筹措拟向金融机构申请贷款万元，占总投资，贷款年利率计算。

五分年投入计划根据项目具体情况，结合项目实施计划，资金投入计划为年，建设投资的分年投资计划综合比例为其中土地整理费用为第年全部投入基础设施建设项目两年投入，年投资比例为配套公建建设项目两年投入，年投入比例分别为，。

年贷款比例基本同建设投资比例。

详见下表表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计总投资建设投资静态土地整理费用基础设施建设项目社会保障建设项目建设期利息二资金筹措自有资金资本金资本溢价借款长期借款流动资金借款短期借款其它第章财务评价编制依据及说明国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版现行的财务制度本报告的相关章节项目建设期年，土地出让期为年，项目总计算期年含建设期。

本财务分析采取的基准收益率为。

本财务分析是小康区生态型高新技术产业园北区建设项目收支平衡分析，项目支出为土地整理支出基础设施建设费用配套公建建设投资及财务费用，项目收入为项目区内土地出让收入及基础设施配套收入。

二总成本估算本项目的总成本包括两个部分，项目的总投资和经营期的财务成本。

根据本章计算的数据，本项目总成本估算为万元。

三收入估算本项目的收入及还款来源主要为出让土地的收益基础设施建设费收入供热工程建设费收入。

根据前面的章节，土地出让的价格预测为下表表土地出让价格预测单位万元亩年份居住用地工业用地商业用地土地出让的计划见下表表土地出让计划单位亩项目年份合计总出让土地面积居住用地工业用地商业用地出让率表其他收入根据小康区配套收费标准项目住宅元平方米公建元平方米基础设施建设费标准中水设施建设费标准公共配套设施建设费供热设施建设费标准供电设施建设费标准燃气基金及设施建设费供水设施建设费根据前面的章节项目区内总建筑面