小窑湾国际游艇俱乐部项目投资立项申报材料

小窑湾将作为大连国际化区域级的城市中心区之，大连新市区的城市核心区，大连市城市副中心，其建设将在大连市及整个东北亚经济圈内起到重要的示范和带动作用。

小窑湾将主要发展商贸金融商业服务行政办公生产服务文化娱乐科技会展体育休闲和生态居住八大功能分区。

将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射东北沿海经济带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心。

项目的建设不但将为大连市增添道亮丽的旅游景观，更重要的是提高大连市的城市地位，为大连市的招商引资等各项工作创造良好的环境，其意义是十分深远的。

项目就是在上述背景下提出来的。

二项目建设的必要性项目的建设是大连融入全球，提高城市品位的需要近年来，大连以自身经济和良好环境为依托，积极参与国际交流，举办大型特色节日，夏季达沃斯峰会已在大连连续成功举办两届，并将大连作为其常驻城市。

此外，年度的大连国际服装节大连国际啤酒节大连国际马拉松等活动已具有较大的国际影响力，大连正在逐步融入到全球当中。

大连位于东北亚核心区，战略位置优势明显，作为大连建设东北亚国际航运中心的基础性港口，大连正在加紧步伐，推进东北亚国际航运中心的建设。

大窑湾港是大连建设东北亚航运中心重要港口之，小窑湾毗邻大窑湾港，其商务区将为大窑湾港运作提供完美配套服务，成为投资发展的块热土。

大连市年人均达到美元，已跨入中等发达经济体行列，而作为未来大连市城市副中心，小窑湾商务区生态居住高档旅游休闲应运而生，豪华游艇俱乐部的建设势在必行。

项目的建设是调整产业结构，满足高端消费的需要随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休闲的热门消费品。

特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等，各式各样的游艇需求越来越大。

当前我国游艇投资的增速很快，上海深圳广州大连等城市都加大了游艇俱乐部的投资，且规模不断扩大。

我国游艇业的发展是大势所趋。

开发区工业发达，招商引资也以第二产业为主，但第三产业已悄然兴起，增速明显，目前开发区二三次产业比例约为。

小窑湾商务区发展方向主要为商贸金融商业服务体育休闲和生态居住等第三产业，且定位为高端商务区。

项目的建设迎合了小窑湾整体规划，与当地的发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲旅游的空白，为小窑湾及整个大连地区注入全新的游艇生活概念，树立航海主题的海滨城市形象，打造个真正意义上的游艇城市，为开发区及大连第三产业的发展创造出新的经济增长点。

项目的建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力于成为东北地区游艇产业的龙头，成为东北亚商务合作交流的又个重要平台。

项目规模庞大，建成后将对各相关配套产业产生较大的带动作用，从上游的游艇设计零部件生产设备制造维修，到下游的旅游度假会议商务，都将起到很好的带动和集聚效应。

游艇作为座城市的名片，代表着其品味和实力，有着从种意义上说，项目的建设是开发区优化投资环境，走向世界的又重要举措。

俱乐部建成后，国外消费群体将占以上，由此可见该项目将进步使开发区走向世界的经济舞台，进步提升城市品位，拉动外界对当地的投资。

大连被誉为北方明珠，是座现代化滨海风景旅游城市，项目的建成必将大大丰富大连的城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开发区及大连的张重量级名片。

项目的建设是企业自身发展的需要项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有数十家子公司。

年月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船舶科技有限公司，是集游艇制造销售和售后服务为体的现代化企业。

为顺应历史潮流，拓展豪华游艇制造下游行业，将集团在游艇方面的业务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景，以海洋文化为主题，以国际顶级水平为标准，邀请国际知名团队担当规划设计，打造中国史无前例的集商务办公豪华泊园及游艇码头奢华会员制酒店为体的国际顶级游艇生活圈。

成为富豪阶层超级的商务平台和休闲度假放松的圣地。

综上所述，项目的建设是十分必要的。

第二节项目概况建设地点大连开发区小窑湾二建设规模及目标项目规划总面积万平方米，其中海域面积万平方米，陆地面积万平方米。

拟建设包括超五星级酒店高档写字楼豪华泊园游艇码头俱乐部会所游艇维修及服务中心游艇展销及培训中心等在内的高档游艇俱乐部。

总建筑面积，平方米。

购置主要设备台套。

年可实现综合营业收入，万元。

三项目总投资与资金来源按全部流动资金口径，项目总投资，万元，其中，建设投资，万元，流动资金为万元。

按铺底流动资金口径，项目总投资，万元，其中，建设投资，万元，铺底流动资金为万元。

资项目的主要废水为生活污水污染物排放对海洋水环境的影响。

废气项目的废气主要为游艇所用燃油产生的废气。

第三节环境保护措施施工期间污染的防治噪声污染施工期间产生噪声属于短期行为，待施工结束后即可消除。

在各施工环节中噪音较为突出的部位，应采用局部吸声隔声降噪技术，在隔离体上敷以吸声材料，降低噪音。

合理疏导进入施工区的车辆，减少汽车运输时的鸣笛噪声。

固体废弃物污染建筑垃圾的堆放不得超出场地围挡范围，施工场地内不堆放生活垃圾当建设废弃物不含有毒有害物质时，可采取回填方式处理。

填海工程污染小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第八章环境影响评价填海工程应严格按照先建设围堤并在其内侧布设混合碎石倒滤层，再进行填海施工，并加强施工过程的管理监督严格执行所规定的施工工艺方法。

严格施工管理，提倡文明施工，严禁将施工过程中砂土料的冲洗混凝土搅拌产生的废水及混浊泥浆等，倒入海水中，必须经临时沉淀后有组织排放。

二项目运营期间污染的防治噪声污染噪声防治的总原则是尽可能选用低噪音设备，对噪声超标设备采用隔声消声减振等降噪措施，对操作人员进行防噪保护等措施。

在项目区周围进行大面积绿化，种植树木，既美化环境又可阻隔噪音，能取得良好效果。

废水污染项目建成运营后，主要废水为生活污水及雨水。

生活污水经化粪池处理后，排入区内的污水管网雨水直接排放到附近的海域。

固体废弃物污染项目固体废弃物主要是生活垃圾，在各功能区设置垃圾筒，生活垃圾全部实行袋装化，集中收集后送至指定的垃圾点堆放，再由垃圾车及时运至垃圾场进行处理垃圾在储存运输过程中应注意密封。

溢油污染由于自然或人为因素可能使游艇发生溢油风险事故，从而造成对海洋环境的污染，为避免此事的发生，应加强平时的常规例行监测和检查，并制定整套严格的安全操作规章制度，明确各岗位职责，加强游艇管理。

码头泊位应装备符合工程要求的拴艇设施和防撞靠泊设施，避免油污泄漏。

小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第八章环境影响评价第四节环境影响评价本项目位于大连市开发区小窑湾东部，项目建设符合小窑湾商务区总体规划，在经营过程中所产生的污染物对周围环境的影响具有定承载力。

在认真落实各项污染防治措施加强环境管理从社会环境经济三方面综合衡量，该项目是可行的。

小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第九章节水节能第九章节水节能第节项目综合能耗项目用能状况项目实施后，主要为电水这两方面能源消耗，年耗电约万千瓦时，用水量吨。

二项目综合能耗表主要能源年需要量表序号能源种类年耗实物量或折标系数折标量电万水万立方米综合能耗三能耗分析该项目实施后，综合能耗吨标煤，项目十年期平均营业收入为万元，则项目万元能耗为吨万元。

与国内同行业相比能耗较低。

第二节节能措施设计依据原国家计委国家经贸委建设部文件计交能号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定中华人民共和国节约能源法能源节约与资源综合利用十五规划中国节能技术政策大纲小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第九章节水节能二设计原则执行国家现行的节能政策规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，实现可持续性发展。

能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则，并积极借鉴国内其他项目成功的节能措施。

设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家已明令淘汰的低效高耗能设备。

三节能技术措施选用先进节能性电气设备，必免大马拉小车的浪费现象，必要时可进行能量平衡测试，要做针对性调整。

对陆域及海域的照明要采用根据曝光照指数而设计的自动控制系统。

另外在室外灯光照明设计上要做好总体布局和每盏灯功率的选择以及采用节能类型灯的工作。

所有动力管道均采取保温措施，特别是直埋的热水管道采用聚氨酯预制保温管保温，可以大大降低热损耗。

供水管网系统采取防渗防漏措施，防止水量流失。

供配电设计符合评价企业合理用电导则的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。

供配电系统的电线电缆采用铜芯电线和铜芯电缆，载流量均为经济截面。

四节能管理措施建立节约能源部，负责节约能源工作。

制定能源消耗定额，搞好能源统计，定期考核。

制定节能培训计划，对有关专业人员进行定期培训。

，小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十章劳动安全卫生与消防第十章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生严格遵守辽宁省劳动安全卫生条例，严格执行各项安全管理制度和国家有关部门颁发的安全操作规程，确保各项施工安全和人身健康的要求。

根据中华人民共和国水路运输管理条例辽宁省水上旅游运输管理规定，结合本项目实际情况，加强海上游艇营运的安全管理。

按照游艇安全管理规定，对游艇驾驶员进行技术培训和安全教育，获得近海游艇驾照和航行许可证后，方可出海航行。

游艇除应具备良好的适航性能外，还要做到船容整洁卫生，各种安全防护装置通讯信号保险装置救生设备防雷装置等齐全有效，甲板护栏设施完好。

驾驶前必须检查所用的工具机械和防护用品，发现损伤或不牢固的严禁迁就使用。

出海前应了解当地海上天气情况，提前做好防护措施，遇到恶劣天气禁止出海，以确保人身安全。

加强游艇日常管理，建立出海登记制度，每日核实进出游艇数量，保障安全。

第二节消防消防设计依据严格按照建筑设计防火规范年修订版火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范以及建筑工程小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十章劳动安全卫生与消防施工现场供用电安全规范以及各专业提供的有关设计资料要求进行设计。

二消防设计项目分为期二期工程。

两期工程的各功能区总平面布置严格按照现行防火规范设计，以满足安