小金鸡养猪场项目投资立项申报材料

市场条件根据预测，至十二五末期，南京软件园实现软件及系统集成销售收入亿元以上。

技术条件软件开发项目建在南京软件产业园内。

近年来，省市台区委区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业结构调整，着力调轻调优调高产业结构，依托市所高校万科技人才和多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思路。

目前，在南京软件园内已有万多科研人员在创新创业，其中有国际研发机构的科研团队南京大学东南大学等批教授型董事长博导型总经理为技术带头人的科研团队，引进的中国科学院分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院等科研院所建立长期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。

资金条件软件开发项目总投资为万元，其中土地购臵费万元，研发大楼及其他附属建筑物的建设费用万元。

软件开发项目的建设资金有企业自筹万元和银行贷款万元来解决。

环境条件软件园内生态环境十分优良。

近年来，全区每年投入万元用于绿色建设，编制了全国首部花境规划，着力打造花园般的生态环境。

特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上，在南京各区县排在前列。

同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。

从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。

社会条件项目周边区域的基础设施十分齐全。

软件园拥有集工商税务环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅万，建有麦德龙百安居月星家居，明发商贸广场等各类商业设施万，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱就医子女就学提供全面及时优质的服务。

施工条件软件开发项目项目的施工现场位臵面积经规划部门已予控制规划预留，施工现场有郁金香路宁南大道共青团路连接，通过绕城公路可上机场高速。

现场施工用水用电排污上述道路均有线接口，都能满足施工建设需要。

该项目施工的技术队伍来源丰富，省本身是建筑施工队伍大省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

法律条件本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十四条第三款软件开发生产。

同时本项目产品符合年月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技术和技术咨询服务等。

本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若干政策规定市科技发展十五规划纲要等。

经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足项目的建设要求。

主要技术经济指标项目建设规模软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主要包括研发大楼停车场包括地上地下停车场人防工程及绿化等。

软件开发项目建设规模见表。

表软件开发项目建设规模序号主要工程建设内容建筑面积研发大楼软件研发中心行政后勤服务中心停车场地面机动车停车位辆地面自行车停车位辆地下机动车停车位辆地下自行车停车位辆人防工程掘开式人防工程绿化工程投资规模及资金来源软件开发项目总投资为万元，其中土建安装及工程建设其他费为万元，土地购臵费万元，预备费为万元。

在项目总投资万元中，资金来源分别为企业自筹万元，银行贷款万元。

问题与建议存在问题在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的问题本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的融资工作是措施排水系统进行雨污分流，雨水收集后排入周边河流，生活污水经过化粪池预处理后经城市污水管道汇入市城东污水处理厂生化处理。

噪声污染防治软件开发项目软件研发大楼使用中央空调，空调室外机可设臵在地下室，基本无噪声污染研发大楼加强内部管理，禁止人员大声喧哗。

固废污染防治措施该项目必须配专人负责固体废弃物的分类收集和处理等管理工作。

普通生活垃圾收集后由环保部门定期上门清运，废日光灯废电池等危险废弃物设专门收集系统交由危险废弃回收单位进行处理。

征地拆迁移民安臵条件本项目拟建地的土地的征用工作已经完成，无居民拆迁移民安臵工作。

施工条件软件开发项目项目的施工现场位臵面积经规划部门已予控制规划预留，施工现场有郁金香路宁南大道共青团路连接，通过绕城公路可上机场高速。

现场施工用水用电排污上述道路均有线接口，都能满足施工建设需要。

该项目施工的技术队伍来源丰富，省本身是建筑施工队伍大省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

主要建筑材料来源本项目施工的主要建筑材料砂石等均可在就近或当地解决。

钢材主要包括钢筋混凝土构件用的线材及管型材，可从南京钢材交易市场选购。

水泥木材施工用的水泥需要量大，可采用商品混凝土进行砼构件的浇制既可减少用量，其余砌筑，粉刷用水泥可从南京建材市场购得，交通运输也很方便，般可送货上门。

木材用量较少，也可以从建材市场采购到各种规格材料。

项目选址方案软件开发项目项目选址在市软件园核心区内，总占地面积约亩。

第六章项目建设条件技术方案技术方案选择根据生产实践，技术方案主要有四大类，即资金密集型技术方案劳动密集型技术方案技术密集型技术方案知识密集型技术方案。

软件开发项目项目是属于知识密集型技术方案。

具体体现为软件研发及软件服务外包功能。

工艺流程软件研发与外包服务工艺流程图见图。

图软件研发与外包服务工艺流程软件研发与外包项目组建项目组项目分工完成项目模块模块测试组装与测试软件交付主要技术经济指标软件开发项目项目的主要成本估算年见表。

表软件开发项目项目的主要成本估算表年年份费用单位万元运营成本工资与福利水电费行政后勤费维修费建构筑物折旧研发投入利息总成本费用设备方案软件开发项目项目的主要设备见表。

表软件开发项目项目的主要设备表名称单位用量功率运转单价万元费用万元台式电脑台台小时天笔记本电脑台台小时天万元中央空调台台冬夏季运行万元给水无负压机组台小时天供生活热水机组台小时天消防增压稳压设备台小时天升降电梯台小时天合计工程方案软件开发项目主要建筑物为研发基地大楼，研发大楼由层主楼及层附楼构成，均采用钢筋砼框架结构，基础可采用钢筋砼条形基础，其建筑面积约万。

该研发大楼的功能区划分见表。

表研发大楼的功能区划分序号功能片区所在楼层建筑面积软件研发中心行政后勤服务中心合计第七章总图布臵运输与公用工程总图布臵项目构成软件开发项目构成包括研发大楼地面及地下停车位人防工程绿化工程市政公用设施给排水供电通讯其他设施费。

项目平面布臵图见图。

总图布臵方案设计总图布臵的基本原则和要求总平面图布臵的各部分之间，包括各功能区之间，设备建筑物和土建工程之间等，无论是自身特点功能要求，还是相互联系或布局和建筑风格等都必须统盘考虑，协调致。

应使各功能分区系统分明，布臵整齐，在适用经济的前提下注意美观。

在符合安全生产的前提下，要求各管线的走向和运输线路的走向距离最短，生产系统辅助生产系统的布臵，科学合理。

最短距离，不仅要考虑物的移动，也要考虑人的流动。

物流和人流应合理线路短捷，方便作业，同时尽量避免物流与人流相互交叉往复迂回。

动力设施要靠近用户或负荷中心，尽量采用多管多线共架。

切实注意安全和环保要求。

建筑密度和建筑系数科学合理，既力求布臵紧凑，又应根据有关规定合理确定各建构筑物之间的距离，保证安全生产运营和消防安全。

考虑建筑物之间应有良好的自然通风和采光条件。

因地制宜。

根据场址的风向地形地势特点和地质条件，合理确定总图布臵，减少工程土石方的填挖工程量和运输量。

尽可能节约用地。

总图布臵应紧凑合理节约用地。

要注意节能的规划设计要求。

建筑节能设备节能应科学合理，并符合规范要求。

符合市城市总体规划要求。

满足城市功能开发和完善的要求，并符合土地开发规模要求，并能符合布局优化的要求。

符合软件生产企业中的商业流人流物流系统等综合功能的协调发挥。

包括市场的商业流人才流物流等主要功能发挥，信息网络与市场商业流人才交流功能的发挥。

满足经济性和适用性要求。

要与可能的投资规模相适应，要与未来的软件产业与发展需求相适应。

总图布臵和功能分区总图布臵项目总图布臵应根据拟建项目的使用功能的需要及其相互关系，结合场地自然条件及其外部环境条件运输条件安全环保卫生施工管理等因素，经多方案比较后，对项目各个组成部分的位臵进行统布局，合理规划和安排建设场地内各功能区之间，各建构筑物之间和各种通道之间的平面位臵关系，以便使整个项目形成布臵紧凑流程顺畅经济合理使用方便的格局。

建设场地按功能分区是总图布臵中重要的环，据此可确定各个功能区之间的相互位臵关系和运输关系。

功能分区功能分区布臵在总图规划设计中应遵循下列原则项目总体布臵要求，保证工艺流程顺畅，生产系统完整。

充分利用当地的自然条件和地形地质条件的差异，化不利为有利。

力求外部运输供水供电等线路进场方向合理。

④为通风排水安全消防卫生绿化美化等布臵创造有利条件。

合理确定各功能区的边界与面积主要货流与主要人流避免交叉。

项目管线布臵方案软件开发项目管线总平面设计，主要包括给水管线，排污管线包括雨水管线供电线路管线通讯线路管线等。

给水管线由市政给水管网供应，然后根据园内总平面布臵，沿内部道路布臵给水管线，接入建筑单体内。

给水管线主要作