山船埠入口综合服务区项目投资立项申报材料

二问题和建议由于工程涉及周边农户进出，工程施工时应尽量处理好临时通道，保障周边农户进出的安全。

道路设计和施工时应做好边坡防护或临时防护措施，保护好生态环境。

由于施工现场尚无污水管道布置，设计时应由业主和相关部门协调好污水的临时排放措施。

第二章山旅游资源简介旅游资源是旅游产品形成的基础，而旅游资源类型是否丰富品质是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品的重要条件。

山风景区概况国家级风景名胜区山，位于湖北省东南部通山县境内，距武汉公里，距咸宁市区公里。

山横亘鄂赣边陲的幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积平方公里。

既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄险奇幽秀，自然气候宜人，是湖北省旅游业的精品名牌和旅游名山。

山年设立风景名胜区管理处，年湖北省人民政府批准为省级风景名胜区，年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。

山雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。

主峰海拔米，盛夏季节日平均气温左右。

大崖头瀑布落差米，为全国之最位于海拔米的云中湖，是我国最具特色的高山湖泊森林公园面积万亩，有珍稀动物种，珍稀植物种。

山历史悠久，人文景观星罗棋布。

史载，南朝晋安王，陈伯恭兄弟九人为避战乱建九座行宫于此，故得名。

南宋道士张道清至山开辟道场，香火之盛，为全国五大道场之。

年，明末农民起义领袖李自成殉难于山牛脊岭。

国家重点文物保护单位闯王陵是全国唯保存下来的农民起义领袖陵寝。

二主要旅游资源简介山国家级风景名胜区有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。

独特的花岗岩变质岩体亿万年的地质演变使山呈现出千姿百态的奇特景观。

山上有不少具有很高旅游价值的高峰。

如著名的铜鼓包，犹如铜鼓擂天，海拔米，极目千里可远眺鄂赣两省风光，孤高驾万里，千峰在足下，北边绝壁万仞，南坡繁花似锦。

此外，山上奇特的岩石随处可见，其中包括九宫十景中的虎伏天门。

伏虎岩位于天门，是观九宫日出之处，伏虎岩如虎卧地，栩栩如生。

瀑布湖泊景观瀑布湖泊景观是山旅游资源的特殊优势，山上奇特水景颇多。

云中湖是我国高度仅次于天山和长白山天他的第三座高山湖泊。

两百多里长的富水河被誉为鄂南漓江，百里库区，百里桔香。

大崖头瀑布是我国落差最大的瀑布，气势磅礴，十分壮观。

安坪樱花沟等地共有瀑布百多处。

岩洞地貌景观长期的地质演变使山形成了许多具有旅游开发价值的溶洞，如狮子洞，青猿洞等。

这些溶洞发育完全，造型奇特，颇值得游。

气象旅游资源山是我国有名的避暑胜地。

九宫天下爽九宫夏日凉，这是国内外游客对山这座清凉世界的赞誉。

山因为海拔孤高，海洋与大陆的南北气流交汇于此，因而气候特殊，夏季凉爽，温和湿润，空气湿度适中，特别清新凉爽。

夏季最高气温。

月份平均气温，年平均降雨量为毫米，年蒸发量达毫米相对湿度为，极宜于度假疗养。

云海是山的大奇观。

站在天门看云海，纵横千里，波澜壮阔，它瞬息万变，扑朔迷离，如梦如幻，时而风平浪静望无垠，恰似轻柔温顺的少女时而波涛汹涌，气势磅礴，大有翻江倒海之势。

此外，气象景观还有可与黄山媲美的日出夕照宝光和瀑布云等。

丰富的动植物资源山自然保护区，是代表中亚热带植物群落的典型自然区。

自然保护区内生长着世界五大洲的植物，仅木本植物就有科，占全国木本植物总科的。

保护区内列入国家重点保护的珍稀植物有银杏香果杜仲等余种，属我国古老珍贵的特产树种有多种。

同时这个巨大的植物园也是座百花园，春夏秋冬皆有山花绽开，把山容打扮得多姿多彩，娇艳妩媚。

山丰富的植被为动物提供了天然的良好的歇栖繁殖场所，山上动物种类繁多，包括列入国家级保护的黄腹角雉白颈长尾雉三宝鸟锦鸡等。

道教胜迹山历史上是我国五大道教名山之，多年的道教历史在山上留有不少道教遗迹。

如今天保存下来的真君石殿，它位于云中湖，凤凰岭的风头上，面对香炉峰，已阅世年，曾得到六个皇帝的敕封。

相传此殿曾供奉山道教祖爷张道清的腊尸年而不腐。

丰富的文物古迹自南朝晋安王开辟山起，山经历了多年风风雨雨。

年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于山。

闯王陵墓位于山西麓小月山下，由门楼闯王墓祭台和陈列馆组成，收藏有李自成生平牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点文物保护单位。

此外，山上还有皇躲洞李家铺古战场等文物古迹。

第三章旅游市场分析及预测山主要包括云中湖游览区林海深处游览区吴楚天游览区龙潭探幽游览区和山构成为门票元∕人餐饮元∕人天住宿元∕人天购物元∕人娱乐元∕人区内交通元∕人其他元。

综合考虑其他影响因素，预计中期游客人均消费水平为元∕人天。

预计山风景旅游区到年进入稳定经营年份，各景点经营正规有序，游客量稳中有升，旅游收入仍有定的上升空间。

远期旅游消费构成为门票元∕人餐饮元∕人天住宿元∕人天购物元∕人娱乐元∕人区内交通元∕人其他元。

综合考虑其他影响因素，预计远期游客人均消费水平为元∕人天。

四旅游收入预测根据前文游客规模分析和游客消费水平的预测，山风景旅游区年旅游收入预测如下表山风景旅游区旅游收入预测时期年份游客量万人次游客消费水平元∕人天旅游收入万元累计旅游收入万元近期中期远期第四章建设内容规模第节本项目使用需求分析及定位入口综合服务区使用者分析入口综合服务区是整个山风景名胜区的主入口，所有进入山的游客和工作人员都必须先进入本入口综合服务区。

对于不同人群，入口综合服务区有不同的使用功能。

使用人群使用功能使用要求春夏秋季上山游客办理入区手续换乘休息餐饮购物等便捷快速可靠卫生等冬季上山游客办理入区手续换乘住宿餐饮购物等便捷快速舒适可靠卫生等山下游客住宿，餐饮，购物度假娱乐会务等舒适可靠卫生娱乐多样高档风情等游客办理入区手续等安全快速等景区工作人员办理入区手续等便捷快速等景区内村庄居民办理入区手续等便捷快速等二本项目功能定位作为山风景区游客的集散基地，其担负的主要功能为山风景区的入口人流集散和换乘功能山风景区冬季旅游的主要旅游目的，集休闲观光度假科普教育等多种功能为体，是以自然风光观赏为主，辅以人文景观的旅游目的地。

第二节本项目建设规模和内容的测算建设规模确定依据旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级的划分与评定修订山风景区游客量预测数据年最大游客量预计万人次年，按通过本项目入口进入山风景区，则需最大年接待需设计为万人次，本项目遵循次规划，分步实施原则建设，先按年均接待万人次的游客规模确定本项目建设规模，但要预留后期工程的可扩展土地。

年年年年年年年年年年年年年年年年年年份万人次山风景旅游区游客量预测曲线二项目程入口综合服务区建设规模测算山旅游服务中心游客服务中心总建筑面积为其中包含信息咨询中心售票大厅导游服务中心多媒体展示中心游客休息室餐饮购物等功能区。

信息咨询中心内设人工咨询服务台投诉中心，营业面积不低于售票大厅营业面积不低于设置导游服务专柜多媒体展示中心营业面积不低于游客休息室营业面积不低于。

生态停车场项目期规划建设大型车停车位个停小型汽车停车位个。

预计占地平方米游客巴士换乘站游客进入山风景区需换乘风景区准备电动环保车进入风景区内，因此需建设占地面积游客换乘车停车场。

步行商业街为了解决游客购物餐饮等需要，需建设商业步行街平方米。

员工活动中心项目期建设后，需配备人对入口综合服务区建设日常服务与管理工作，这样需建设平方米的员工活动中心，以解决他们的住宿就餐等日常生活所需。

喷泉广场在船埠河的两河岔口处建设个标志性的灯塔，作为山景区的标志，同时在本地建设个供游人休憩娱乐的亲水的小游园。

占地平方米绿化景观工程为提高本项目的品质，需将项目期工程空地处进行绿化。

面积合计为平方米。

三具体建设内容项目主要建设旅游综合服务区商业服务街区生态景观区三大功能服务区，建设内容如下表项目主要建设内容览表序号功能分区层栋数用地面积平方米建筑总面积结构类型服务能力旅游综合服务区游客服务中心栋框架二层高峰接待能力为万人天绿色生态停车场大型车位位个小型车位个员工活动中心栋框架二层游客换乘车场地坪车位二民俗风情街层鄂南民居三喷泉广场四室外绿化工程含游园等室外绿化景观工程合计第五章项目选址第节项目的选址及分析评价项目选址本项目选址在山镇船埠村，与原中港景区山门下移了公里左右，具体位置详见下图二基地区位分析入口综合服务区区位优势明显，景区核心景点均在其小时车程范围以内，小时车程范围覆盖全部景区。

便捷的对外对内交通区位是其独无二的优势。

本地块在整个景区范围内属于较为开阔的地域，对于承担大量的外来人流具有天然的优势。

同时其重要的交通枢纽地位，在山的经营模式与整个景区的游览方式有重大调整的情况下，本入口服务区的优势将会更加明显，作用将会更加重要。

三基地建设现状分析基地周边建设量较小，仅有银河谷漂流处现状建设用地，其他均为非基本农田以及些荒地。

土地较为平整，但由于三面环水导致本地块的土地含水量较大，对于开发建设成本有定的提升。

沿河岸有淤泥堆积，但下层土质较好，不会对工程建设造成影响。

四基地用地情况分析场地地势平坦，现状主要为水稻田荷田和少量的菜地。

该地块东西北方向山势围合，且东西两侧的河流于该地区南交汇，。

形成了地块三面环水背山远望的良好格局使得本地区形成较好的旷奥感，视觉上大为开阔。

本地土地含水量较为丰富，土地肥沃，植被丰富，搭配自然，形成了良好的自然生态景观。

第二节土地的获取根据现场勘查资料，目前该项目规划征地平方米折合亩。

土地主要为山镇船埠村农民的水稻田荷田和少量的菜地和部分自然河流。

地面上无当地村民的任何住房等建筑物或构筑物，因此本项目征地只有农民征地补偿，不存在拆迁补偿问题。

目前该地块用地性质经过当地规划部门也变更为建设用地，建设单位已与当地村民达成了征地补偿意向，预计年底可完成征地补偿工作。

第六章建设方案规划第节总体规划原则和构思总体规划原则可持续发展原则规划以可持续发展理论为出发点，强调以自然为基础人为目标的原则，在资源保护与景区开发利用之间需求人与自然和谐共存的平衡点。

形成在保护中开发在开发中