嵩明城乡一体化“空港翼城”项目投资立项申报材料

充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。

严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理环境优美便捷高效个性鲜明，具有传统和现代气息及特色的流居住社区。

项目概况项目名称嵩明城乡体化空港翼城项目项目建设地点位于嵩明县嵩阳镇东北片区西至规划北片区行政办公区北至老国道东至重机厂南至黄龙大道。

项目建设规模和内容建设规模项目总规划用地面积平方米约合亩，总建筑面积平方米，净用地面积平方米，计划分二期建设。

名称规划用地建筑面积期平方米平方米二期平方米平方米建设内容项目本着以人为本创建精品的开发理念，规划住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度容积率绿地率。

由多层住宅商铺地下车位等多种混合类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小城镇功能自我配套。

根据地域的生态特点，项目引入养生宜居住宅的概念，通过户型功能景观区域的调控整合，实现生态环境良好发展与健康居住发展并重的目标，提高环境效益经济效益社会效益。

片区将规划建设配套设，加以开发过程的合理运营，建设真正为居住者所思所想的和谐环境，树立城市化进程与环境和谐共生的典范，创造就业机会并提升当地的经济水平。

主要建设内容序号主要建设内容数量单位住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路停车位地下辆主要建设条件交通条件围绕昆明嵩明空港新城和进入半小时经济圈的要求，嵩明规划建设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家省市完成长昆高铁地铁号线昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。

今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速新昆嵩高速和东南绕城高速，同时还有条连通昆明至嵩明的城市主干道国道，可实现单程半小时到达。

嵩明县规划建设局局长秦学权介绍，根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城的快速连通，加上贵昆铁路长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组车站个高速铁路客运站个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明，嵩明将建立起比较发达的立体交通体系。

供电条件本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的电力供应是稳妥可靠的。

供水条件及排水条件本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。

气候条件本项目所在地点属典型的温带暖温带和北亚热带混合型气候，年平均气温，降雨量毫米，无霜期天，日照小时。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带，属中低山剥蚀地貌。

场地北高南低，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地应无地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

地震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。

区位优势嵩明地处滇东北交通枢纽重要节点，距昆明主城区公里，属于半小时经济圈范围。

素有滇东北门户之称，境内昆曲高速公路嵩待高速公路国道国道四线出省，贵昆铁路昆曲高速公路国道国道线，加上即将建设的连接昆明新机场的昆嵩高速公路，可形成六路通昆的便捷交通优势。

同时，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划的重要节点，随着昆明新机场的建设，铁路公路航空的立体交通网络使它作为昆明主城门户西南最重要内陆大码头的功能日益凸现。

投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目的总投资为万元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元占总投资比例土地成本建安工程前期费用管理费用不可预见费用合计资金来源项目投资的资金来源包括自有资金和销售回款。

项目总投资万元，经测算需投入资金包括自筹资金销售收入，其中自筹资金万元，销售收入万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注规划总用地亩期亩二期亩规划净用地亩期亩二期亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路建筑占地面积住户数户居住人数人户人建筑密度容积率绿地率停车位地下辆期技术经济指标期用地面积市政道路建设总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住在底商面积酒店面积商务区面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆二期技术经济指标二期用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆项目总投资万元其中建设投资万元小区交通由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车出口和人口分别设于小区西南面主出人口，紧接南北米宽市政道路。

建筑方案本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。

给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

设计依据设计依据的主要设计规范规程工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范地下工程防水技术规范冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范根据建筑抗震设计规范，嵩明县抗震设防分组第二组，抗震设防烈度为八度，设计基本地震加速度为。

根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，本工程地基基础的设计等级为乙级，住宅为多层和高层。

使用荷载楼面客厅，卧室，厨房，卫生间不上人屋面，上人屋面轻质隔墙砌筑容重不得超过其他荷载按现行筑结构荷载规范取用设计原则满足昆明市规划管理技术规定的要求，土地利用合理，功能明确交通流线清晰，动静态交通合理，满足城市规划道路控制的要求建筑风格与立面与环境景观城市街道景观相协调，临街立面为主要立面，立面造型丰富建筑布局合理，满足日照间距及通风要求绿化景观层次丰富，与建筑有机结合，提高社区整体环境与空间品质。

建筑方案总体构思建筑方案总体构思紧紧把握空港翼城这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宿小区，与周边建筑环境协调统。

同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。

平面设计根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。

住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。

立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。

规划结构及空间形态根据地块形状，合理规划，园内曲线步行道为景观主轴，串联内庭院的小广场景点建筑小品植物等，以次形成空间框架，生态景观带和水景景观带在其间交织穿插，并沿景观主轴组织建筑，形成连续统又富有节奏感的庭院空间景观序列。

项目的设计具备个性，有鲜明特点，不与他人模仿设置坡屋顶，色彩以浅色调为主，并与周边环境相协调考虑引入地域相近的欧式和中式结合设计及思维，避免国内设计太多雷同及太接近的思维方式考虑古典文化元素与现代相结合，使建筑物同时拥有古典美和现代美园林造型应尽量使用园顺柔和的曲线，避免生硬方直的线条和几何图形，避免对称排列及道路近乎直角拐弯的现象，以营造出贴近自然的亲切感，有需要的地方可加风雨廊连接利用开挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低错落自然分布，配合种植灌木及草本花卉等植物配合雕塑造型，营造出多层次有立体感的园林绿化设置公共音响，播放背景音乐设置无障碍通道。

现时无障碍设计的观念已扩大到为人们生活质量的提升而进行的种种便于行动的设计，而非被认为仅仅是方便类残疾人士的设计内部设置消防通道建筑物采用近南北向，作弧形处理，错落布局，可兼顾日照通风，又可丰富楼宇的建筑艺术造型及小区的天际线增加建筑物外立面的造型变化，可采用装饰线加以柔化。

主色调的选取非常重要，要避免采用时下楼市中用滥了的色调可以在第五立面即楼宇顶部做文章，个好的楼顶造型，也许就是个标志结构设计采用隐形梁柱，使适用率加大，户型更为宽敞畅顺住宅大堂不必仿效现时豪宅流行的酒店式大堂设计，此类设计片面强调豪华，缺少家居的温馨与人性化。

其实住宅大堂大小适中，能做到适中典雅有人情味就是上佳全部上下水管道设置于室外，预留空调机位并加百叶帘遮挡设置小区智能系统，如管理保安防盗上网等。

应注意以实用为主，不必搞太多花样，否则会增加开发成本及维护费用，且无实际意义，最终成为负累临街面建造商业用房可在适当位置增加退缩，做成小广场以积聚人流。

户型内部布局住宅户型采用中小户型少量大户型，并配置挑阳台。

其中以下小户型比例大于等于各功能区的重要程度依次为客厅卧室餐厅卫生间厨房，处理时应有所侧重。

中大户型单位客厅连餐厅，面积为宜，开间宽度，厅出阳台飘出式窗台，高左右客厅与卧室应至少配置通讯电话和电视接线插座各套，即每户应不少于两对电话线及两组电视线路餐厅在设计中通常是与客厅结合，但最好能将其设置，实在不行也应与厨房起配置卫生间设置冷热水龙头排气扇，室内无管道热水器置于厨房阳台厨房室内无管道，设冷热水龙头，预留冷藏柜位排气扇及排油烟通道。

工程项目览表项目总体工程览表序号项目名称说明土建工程建筑面积住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路给排水工程水箱水池水泵机房普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备照明工程小区照明通讯工程普通申话配线端子接单元口火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地期工程览表序号名称数量单位期用地面积市政道路建设总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住在底商面积酒店面积商务区面积超市诊所会所面积会所面积幼儿园面积住宅面积住宅户数