工业加工区开发项目投资立项申报材料

信息物流交易中心即结合市保税区形成的对外贸易，储备，运输于体的中心区，信息物流交易中心位于东南角，比邻汉渝铁路与京珠高速公路出入口它是收集整理市场信息，组织原料和产品的运输，对产品进行批量出售与流通的枢纽。

二组团分臵于的东西两侧，以东依托集镇形成工业加工区开发投资有限公司第页集镇居住组团以西依托中心村形成中心村居住组团，通过十支沟生活居住发展轴线联系成个整体。

十园区即分布于工业区周围的工业园区分别是保健区休闲区包装产业区④水产加工区饲料加工区饮品加工区果蔬加工区畜禽加工区粮油加工区⑩交易物流区。

表组团面积览表国际风情园集镇居住组团新区居住组团保健区休闲区包装产业区水产加工区饲料加工区饮品加工区果蔬加工区畜禽加工区粮油加工区交易物流区合计规划确定的主导产业为生物制药物流规划以加工和保税物流产业为核心产业逐步增加加工和保税物流的比重，并形成定的产业链，如的配套加工，保税物流区的出口及加工，从而引导产业的可持续发展。

通过果蔬加工园区水产加工园区畜禽加工园区粮油加工园区饮品加工园区休闲园区保健园区饲料加工园区包装产业园区，形成产业链。

果蔬加工园区加强果蔬加工制造产业链条积极开拓培育国内外市场，加快企业基地农户产业链和产供销体化的形成，整体提升产业的技术水平，拉动与其相关的种植业养殖业及其它产业的同步发展项目内容以水产品水果蔬菜为原料，开发水产品加工低温冷藏超市配送以及果爽果冻果汁果酱果干蜜饯脱水果蔬等产品重点发展具有出口潜力的净菜生产蔬菜罐头速冻菜脱水菜蔬菜汁蔬菜粉蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等工业加工区开发投资有限公司第页水产加工园区充分发挥地区河流湖泊众多的优势，不断提高水产品加工制造能力和水平是大力调整加工结构，以发展深加工提高产品附加值为方向二是加大科技研发投入利用高科技手段与高等院校联合，研发新，提高水产品的高新精深化生产三是向科学化标准化规范化发展推进水产品深加工质量论证体系与国际接轨。

畜禽加工园区以双汇为龙头，扩大加工肉类品种，药膳肉制品生产生肉要发展高档冷冻肉速冻小包装系列等方便，向多品种系列化全营养精包装易储存方向发展积极开发国际市场及涉外星级宾馆需要的高档肉扩大加工品种，除猪肉外，大力发展牛肉羊肉鸡肉等肉类品种，带动农牧养殖业熟肉制品重点引进开发低温制造的先进技术和设备，提高熟制肉的产量，增大市场份额，扩大真空包装品种。

项目内容以生猪牛羊及家禽为原料，开发畜禽屠宰深加工，生产冷却肉生鲜肉血红素水解蛋白等产品。

粮油加工园区项目内容以油菜籽芝麻花生大豆为原料，生产食用植物油及相关产品。

全面构筑放心面粉放心食油经销网络，提高放心粮油产品市场占有率以提高加工制造技术为主线，全面提升深加工能力通过外引内联，发展壮大批实力雄厚竞争力强的大型企业和企业集团。

饮品加工园区以乐百氏为龙头，提供便捷的矿泉水饮料。

重点发展果品蔬菜浓缩汁果蔬饮料如胡萝卜西红柿大蒜仙人掌绿豆玉米汁橙子汁姜汁饮料等。

工业加工区开发投资有限公司第页乳制品加工制造业具有产业链长，辐射带动能力强的优势，要长远考虑长远规划，以超常规思维加大投入，膨胀企业规模，重点发展努力实现观念创新，做足产品销售文章，研究不同市场的不同消费需求，根据年龄结构职业结构消费方式等因素开发产品建立稳定的奶源基地，推广分散饲养，集中挤奶的管理模式，逐步建立牛奶等级检测体系项目内容以鲜牛奶为原料，重点开发液态奶发酵奶干酪素乳饮料保健乳晶乳清制品冰上激淋等产品。

休闲园区项目内容利用园区的产品特色生产休闲方便的。

保健园区保健的发展前景广阔，要作为工业发展的重要方面予以重视加大技术开发力度，积极发展保健型功能性特种围绕调节人体生理活动增强肌体免疫力预防疾病促进康复抗衰老等，加大功能研发力度发展生物水产保健，积极开发符合营养健康的定型包装婴幼儿辅助添加剂和断奶，以及特殊人群食用的保健施过程中，对环境产生的影响主要有以下几个方面在平整土地的施工中会产生尘土施工机械会产生噪音项目建设可能会破坏该区域原有的绿化项目施工人员的生活垃圾。

二项目污染的防治措施从总体上看，本项目建设过程中产生的污染在区域上是局部的，在时间上是有限的，对环境的影响是可逆的，为了将这些影响降低到最小的程度，将采取以下措施对项目区域的地形进行认真仔细的堪察，减少土方的挖掘量和运输量，对于外运的尘土，采用遮盖加水等措施，有效地防止尘土的飞扬严格禁止在居民休息时施工，必要时，在施工机械上和现场使用消音和隔音装臵，尽量的使用商品砼，减少现场噪音在园区的规划中注意绿化，在厂房和生活区域留出足够空地，建设园林式工厂和公园式家园，营造良好的生活和生产环境，人均绿地面积达到国家标准加强废物和垃圾管理，施工期间建立临时垃圾放臵点，集中处理施工垃圾。

工业加工区开发投资有限公司第页第六章建设工期和进度安排建设工期工程全部建成约需年时间。

第期建设期年，建设经营期年。

二进度安排本项目工程实施进度安排如下编制项目建议书并报批立项年月编制项目可行性研究报告并报批立项年月月初步设计报批施工图设计及工程招标年月年月第期征地拆迁年月年月第期土地平整及市政工程年月年月第期综合楼及厂房施工年月年月第期竣工验收并开始招商出租年月开始总体投资后续开发开始实施年月三建设管理建设管理应抓好前期准备和施工两个环节。

前期准备应配备强有力的筹建工作班子，组织协调好各方面的工作，尽快在土地出让，银行贷款等资金筹措方面有所突破。

设计施工方面的工作，应在满足技术经济的前提下，尽可能采用装配式工厂化方案，工作安排尽可能立体交叉，人员排满上足，并采取切实科学的技术措施，缩短工期，提高工作效率。

工业加工区开发投资有限公司第页第七章项目营运管理项目管理模式开发建设模式由工业加工区开发投资有限公司工业加工区管委会及区人民政府联合负责本项目的开发建设。

其中，由工业加工区开发投资有限公司及工业加工区管委会负责前期的立项审批工作，并及时筹集足额资金，由工业加工区开发投资有限公司统运作由工业加工区管委会及区人民政府负责并落实优惠政策，加工区管委会按文件及财政体制分享的土地出让收入及税收返还款等财政资金，全部交付工业加工区开发投资有限公司投入加工区的建设开发运营，项目建成后，整体移交加工区管委会管理。

该公司管理方式采取董事会领导下的总经理负责制。

其现代化的管理方式，完善的管理制度能有效地保证项目的实施。

该公司组织结构如下公司设规划工程部招商部财务经济部办公室综合协调部。

规划工程部负责项目规划及工程建设管理等工作招商部负责制定公司项目策划招商引资为入园企业代办证照服务等工作。

财务经济部负责公司财务管理和核算审计，制定年度公司计划，分解下达目标任务，审定投资计划，监督投资使用情况，负责筹集项目建设资金园区统计财政收入结算与税费款管理等工作。

工业加工区开发投资有限公司第页办公室负责公司的文件管理后勤服务上下联络接待人员培训人事劳动档案管理考察选拔人才等工作。

综合协调部负责园区社会治安与安全生产管理基本建设过程中的协调等工作。

该公司目前定员人，实行全员聘任制，其中总经理由工业加工区管委会委派，公司进行年度考核竞岗，择优聘用，公开公正选拔人才。

该公司组织结构见下图图图公司组织结构图公司董事会投资管理顾问法律顾问总经理副总经理副总经理规划工程招商部综合协调财务经济办公室物业管理模式整个项目建成后，由公司将整个加工区委托给专业的物业管理公司统管理。

从技术上讲，加工区内部安装的各种现代化设备，如水电供应，卫生通讯等设施，交通物流运输系统，以及环境设施，都要求统工业加工区开发投资有限公司第页管理，才能适应加工区内多经营主体的现实状况，并充分发挥保安消防人流综合的效能和效率，降低各经营主体的成本。

二劳动定员在最初阶段，公司共需名员工，人员组成见表表公司人员安排表部门具体工作安排数量办公室总经理副总经理行政经理名员工财务经济部名经理名会计名出纳招商部名经理名员工规划工程部名经理名员工综合协调部名经理名员工合计三招聘与培训为使本项目顺利实施，建立完善的人员招聘培训体系是十分必要的。

本项目的人员招聘培训体系由岗前培训实习培训在岗培训和协作培训四个部分组成。

人员招聘培训由人事部归口管理，并负责制定培训制度与计划，其它各部门负责人有组织和督促公司人员参加培训的义务，各部门组织人员培训的计划实施情况及培训效果等情况应及时报告人事部，作为考核部门工作业绩的主要内容之。

职前培训职前培训是指对新招聘进入公司的基层员工，针对其预备进入的岗位和从事的工作所进行的培训公司将采取公司自我培训委托培训现场操作培训等多种方法对新员工进行培训，并制定严格的制度，规定新聘用人员必须接受天岗前培训，经考试合格者方可上岗实习培训工业加工区开发投资有限公司第页实习培训是学校与公司合作实施的培训方式公司将与学校协商，安排些学生在毕业前到公司实习，公司可以从中挑选满意的人员待其毕业后录用在职培训在岗培训是公司对正式进入岗位的员工进行的培训公司为了提高在职人员的素质的生产技能，不定期组织各种培训活动，所有在职人员必须按规定参加，并严格遵守培训纪律，不得借故推脱缺席同时，公司所有在职人员接受培训的情况考试成绩学习纪律等情况记入个人档案，作为职务任免考核工资调整与奖金发放的重要参考依据协作培训协作培训就是按系统观点把组员工组织起来进行培训具体方法是将员工分为若干小组，让小组每个员工依次从事每种不同的工作，并设立上位目标即只有小组成员齐心协力才能达到的目标通过培养小组的合作能力，使每个人经过系列各种工作的实践后，了解自己目前从事工作在小组中的位臵和如何协助其同事，增进小组工作的协调度，进而促使整体生产效率提高工业加工区开发投资有限公司第页第八章投资估算与资金筹措第期投资估算估算说明各项工程费用根据市建设工程概算定额材料价格及调差管理费用及税金，并参照市近期施工的同类建筑的各项工程单位面积概算指标计算。

本项目所需土地取得费用根据东办发号文件，按万元亩计。

首期开发亩建设标准厂房，占地计平方米，按规划建筑密度，建筑容积率，可建厂房建筑面积约为平方米。

根据市公布的房屋重臵价标准，建筑成本平均按每