快铁沿线环境综合整治示范项目投资立项申报材料

公司法人治理结构西汇公司设有董事会监事会。

董事会由五位成员组成，监事会由三位成员组成。

张峻任公司董事长总经理。

公司组织结构西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理结构完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责制。

项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理部财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部市政工程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。

人力资源及管理团队公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的员工队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰富年龄结构知识结构合理的管理团队。

公司现有职工人数人，其中研究生人本科人专科人。

高级职称人中级职称人。

主要管理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理经验。

主要管理人员如下张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想，具有敏锐的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好关系，在公司中主要把握企业的总体战略，负责企业全面运作。

曾荣获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物年度郫县优秀企业家等荣誉称号。

王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。

曾任郫县建设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安置部部长总经理助理县投融资中心副主任。

具有多年的城镇土地整治拆迁经验以及极强的政府关系协调能力。

顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富的项目管理经验。

郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有多年的财务管理经验和融资经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作的投资主体和投融资平台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城改造的土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后的土地交由国土管理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发的模式，吸引投资方的资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比例的收益分成。

经过三年的发展，公司实力大大增强，年公司与金融机构的合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。

作为郫县政府投融资及城市建设的平台，西汇公司承担着众多的代建政府工程项目，主要有市政工程新居工程等。

西汇公司般采用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例的投资收益，完成后回购并移交政府。

公司财务状况截至年月日，公司资产总额为万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率为。

年，公司实现营业收入万元，净利润万元。

第三章项目的提出和建设的必要性项目的背景地理位置及城市规划定位郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市区西北近郊，距成都市区公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。

全县幅员面积平方公里，辖个镇街道，总人口万人，非农业人口万人。

郫县紧邻中心城区，拥有近城而不进城的级差地租优势。

按照成都市郫县分区规划，包括郫筒犀浦红光和高新西区在内，未来年郫县城区面积将扩展到平方公里，城市人口达到万人。

成都新轮城市总体规划确定的郫县城市发展定位是成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区。

基于成都市城市总体规划确定的郫县城市发展定位，经县委慎重研究，提出未来郫县的发展定位是率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创新活力的成都西部新中心。

加快构建城市实力城市魅力城市活力三大系统，努力把城市的规模做大实力做强功能做优形象做美品位做高。

郫县抓住新轮城乡统筹发展的机遇，着力深化城乡统筹综合配套改革，利用民间资金政府资金市场化配置资源，建立城乡统的市场体系，通过体制机制不断创新，使资金土地技术人才等要素真正流动起来，实现良性互动。

国民经济和社会事业概况近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济售面积达万平方米，下降，其中住宅销售面积万平方米，下降实现商品房销售额亿元，下降，其中住宅销售额达亿元，下降。

业恢复发展扶持居民安居置业的意见，通过鼓励社会力量参与灾后重建加大金融支持服务力度落实各项扶持政策降低公积金贷款首付比政策年上半年，宏观政策直以抑制通货膨胀，严控信贷规模为主。

随着宏观经济增速放缓，政府的政策导向逐渐发生改变，年中央经济工作会议已明确将工作重心由防通胀转为保证经济平稳较快发展，并在年下半年陆续出台了系列经济刺激政策，以增加投资扩大内需，促进经济稳定增长。

在房地产方面，年月日，国务院办公厅下发了关于促进房地产市场健康发展的若干意见，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税收优惠，进步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展。

汶川大地震之后，成都迅速出台了成都市人民政府办公厅关于促进房地产例等措施，稳定市场。

遭遇金融危机之后，成都又迅速出台了成都市人民政府关于进步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见，通过加大旧城改造降低交易费用加强配套建设等措施，促进市场发展。

年成都房产市场简况进入年以来，在全国房地产大势初步回暖和成都市政府相关政策的促进下，成都市房产市场出现稳步回升态势，平均房价由月初的元平方米上升至月初的元平方米，涨幅为，但与全国个热点城市房价相比教，成都市仍处于较低价位水平，具有显著的二线房价特征。

见下表表热点城市房价平均走势统计表城市月月月月月月涨幅成都北京上海广州深圳南京杭州苏州土地市场分析年全国土地市场运行简况年上半年，全国个城市住宅用地整体交易量相对低迷，供应成交量尚不及去年同期水平，市场整体复苏尚待时日。

但北京上海广州深圳等重点城市交易活跃，土地市场呈率先回暖迹象见表。

土地市场运行情况是表年上半年全国个城市土地市场交易情况表部分城市据中国指数研究院数据信息中心中国房地产价格指数系统城市总数住宅宗数用地面积万楼面价格元宗数用地面积万楼面价格元推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京上海广州深圳天津杭州南京武汉重庆成都沈阳青岛济南苏州宁波无锡厦门福州东莞长春大连吉林长沙南昌太原郑州洛阳哈尔滨西安昆明供应情况年上半年，虽然住宅用地供应量连续个月递增，但整体供应量偏紧。

年上半年，全国个重点城市共推出住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地宗，同比减少，推出土地面积万平方米，同比减少。

成交情况年上半年，住宅用地成交量集中在二季度，特别是月份，整体交易相对低迷，成交量同比下降幅度较大。

年上半年，全国个重点城市共成交住宅用地宗，同比微降。

，成交土地面积万平方米，同比减少。

万科保利绿地等房地产大鳄开始在土地市场拿地，加强土地储备。

土地流拍年上半年，线城市没有出现流拍地块，二三线城市流拍现象比较突出，特别是季度，仅月份就有宗地块流拍，流拍率高达。

随州商品房销售市场回暖，地块流拍率逐渐降低。

成交价格年季度，地块以底价成交为主，宗地溢价水平普遍低于。

二季度，住宅用地溢价水平逐渐提高，成交楼面价格逐渐回升，连续个月呈上涨态势。

年上半年成都地产市场简况年上半年，虽然住宅用地供应量连续个月递增，但整体供应量偏紧。

年上半年，成都共推出用地宗其中住宅用地宗，推出土地面积万平方米其中住宅用地面积万平方米。

年上半年，成都共成交用地宗，面积为万平方米，其中成交住宅用地宗，土地面积万平方米。

流拍土地宗。

推出的楼面地价元平方米，成交楼面地价为元平方米，土地溢价仅推出住宅的楼面地价为元平方米，成交住宅楼面地价为元平方米，土地溢价仅。

由上述数据不难看出，成都地产市场仍处于相对低迷的状态，成都市在全国个重点城市中，土地市场交易情况比较如下图所示。

据中国指数研究院数据信息中心由上图可见，年上半年，个重点城市中，武汉北京广州杭州等个城市住宅用地累计供应量同比增加。

其中，武汉年上半年共推出住宅用地万平方米。

同比增加北京年上半年加大住宅用地供应力度，推出住宅用地近万平方米，同比增加。

月个重点城市交易火爆，抢地大战随处可见，市场好像已经全面复苏。

但是，通过年上半年个重点城市累计成交量可以发现，累计成交量同比增加的仅有武汉成都杭州个城市，其他个城市累计成交量则同比下降。

成交量同比下降方面与政府住宅用地推出量同比下降有关，另方面和推出地块区位条件有关。

由此可以预见，据有区位和价格优势的成都地产市场，在不久的将来会显现出巨大的后发优势，因而具有良好的开发前景。

郫县土地市场分析年年郫县通过招牌挂方式出让土地宗不含工业用地，总面积约亩，成交金额亿元，平均每亩成交价万元。

其中年成交亩，平均每亩成交价万元年成交亩，平均每亩成交价万元。

土地交易情况详见表综合考虑以上因素，确定本次快铁沿线居住用地以万元亩商业金融用地以万元亩作为本项目出让土地初期的测算价。

表年至年郫县国有土地交易情况表宗地编号宗地位置土地用途及年限净用地面积亩时间成交价万元亩成交金额万元竞得人犀浦镇龙吟村住宅年商业年四川三利房地产有限责任公司郫筒镇凉水村住宅年商业年成都迈普投资有限公司郫筒镇凉水村住宅年商业年成都迈普投资有限公司郫筒镇凉水村住宅年商业年成都中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司犀浦镇龙吟村梓潼村城镇混合住宅用地商业年住宅年四川林氏投资有限公司红光镇合兴村二三社犀浦村社商业兼容住宅住宅用地商业年住宅年华润置地成都有限公司红光镇合兴村二三社犀浦村社商业兼容住宅住宅用地商业年住宅年华润置地成都有限公司安靖镇方碑村十社商业兼容住宅住宅用地