投资建设汽车总部基地项目投资立项申报材料

六项目发展目标◎中国西部汽车产业展贸汇◎中国首席全域汽车产业化市场◎西南乘用车卡车和工程机械车辆最大的商贸物流基地◎汽车展贸仓储后市服务办公及休闲为体的专业市场◎成为西南汽车总部基地项目第品牌◎汽车产业翘楚，价值平台标杆◎全域市场产业地产项目诠释通过业态组合和功能布局的多元化，实现商用车的展销维修仓储以及商家办公与洽谈配套服务基地三大产业链条的紧密结合，实现汽车总部基地积聚化产业链条化的新型汽车总部基地。

七项目总投资汽车港总部基地项目计划总投资亿元人民币。

八经济效益项目销售物业部分可实现税后销售收入亿元以上，形成税费营业税及企业所得税万元，自持物业资产价值将达到亿元，并实现每年亿元的物业经营税后收益。

第二章建设汽车总部基地的必要性建设汽车总部基地的背景宏观经济概况在我国综合国力日益强盛，国民经济持续增长的今天，中国在世界经济新格局中正发挥日益重要的影响，同时我国奉行积极的财政政策，发展和完善消费信贷，刺激消费扩大内需，支持国民经济稳步发展。

目前中国已经成为世界第二大汽车生产国及汽车消费国，世界著名汽车制造企业几乎全部在中国设立独资合资企业，随着中国汽车工业高速发展，汽车制造及商贸活动日趋旺盛。

随成都重庆被确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成渝经济带作为中国经济增长第四极，必将引动新轮投资发展热潮，而成都中国西部商贸物流与信息中心城市的地位将进步凸显，并在中国西部经济发展中发挥重要作用。

二成都汽车市场情况成都汽车与二手车流通市场活跃，汽配汽车装饰美容汽车博览汽车文化配送与服务等庞大的汽车后市场产业已初具规模，成都已然成为辐射中国西部的汽车商贸物流中心，中国私车第三城称号实至名归。

目前成都汽车商贸产业市场活跃，建有东部汽车城西南汽贸市场西部汽车城莱克汽车广场汽配城，以及机场路羊西线等自发形成的以专卖店为主导的轿车市场但分布零散，单个市场在规模档次集约化专业化方面，与北京上海广州等市场相比仍有较大差距，这已成为成都汽车后市场产业良性扩展和汽车市场持续繁荣的障碍，也必将制约行业及城市形象的和谐发展。

随着市场竞争的加剧，必然变革现有的市场格局和营销模式，甚至理念和思想，对汽车厂商经销商提出更高的要求，对汽车专业市场的开发建设者和市场平台营运商提出更多更新的要求。

现今汽车会展已成为汽车产业链上的重要环节，汽车会展经济已成为全球会展经济的重要组成部分，几乎所有的知名汽车公司，都把车展作为展示自身实力和形象的重要舞台，吸引来自全世界专业士和新闻媒体的高度关注，更是消费者看待汽车发展方向的标尺，国内汽车会展发展迅速，特别是北京上海广州车展，被誉为国际汽车企业抢滩中国市场的桥头堡，成都车展历经十年磨砺，现已发展为中国汽车会展第四城，从销售业绩来看，历届成都车展必将带来新轮的市场销售高潮。

二汽车总部基地市场分析成都车市概况成都作为中国西部商贸中心城市物流与信息枢纽城市的地位进步凸显，在中国西部大开发中发挥重要作用。

年全国城市户籍人口排名，成都第位年全国大城市城区面积排名，成都第位。

成都拥有中国私家车第三城的美称，私家车保有量仅次于北京广州，现新车日上牌量在辆，到年末，成都私家车保有量预计可达到余万辆。

二成都车市需求分析据统计预测，成都机动车数量平均每年增加约万辆，按万元辆计算，每年新增交易额可达亿。

其中私家车数量增长最快，增长率连续多年保持左右，排名全国第三，预计未来两年成都市区家庭的计划购车率将达到，市场将约有万辆的需求空间。

根据成都城市总体规划年，年成都市总人口将达到万人，其中城市人口约万，中心城区年居住人口将达到万人，按现私家车年均增长的速度发展，年成都市私家车可达到余万辆，净增约万辆未含报废车，巨大的汽车销售量和保有量给成都汽车后市场带来了巨大的发展空间。

三国内汽车专业市场概述据统计，目前国内共有汽车交易市场近家，其中形成定交易规模的有余家，年交易额超过亿元的约家。

北京上海广州沈阳西安郑州重庆深圳等城市均斥巨资兴建大型或超大型汽车交易市场，以争夺汽车商业资源，强化在汽车市场的城市地位，并借此融入旅游休闲培训教育等各类主题，培育出新的产业行业和新的经济增长点。

位居全国汽车销售第位的北京市，规划了东南西北四大汽车贸易园区，其龙头市场占地二千余庙的北京亚运村汽车交易市场，正处完善之中，仅其已经建成年税后收入元年投资回报率收回投资年限年年税后收入元年投资回报率收回投资年限年汽车港总部基地可行性研究报告噪声污水排放费，基础防雷检测费，管理费用项的营销费用销售收入的财务费用两年元年财务成本计，共计不可预见费项的成本合计三资金来源方式金额元所占比例自有资金含销售回款融资资金含银行贷款小计四投资收益分析根据集团及项目发展需要，在项目经营过程中通过销售部分物业为项目发展提供现金流支持，同时持有部分物业通过良好的持续经营享受长期稳定的租赁收益及物业升值收益。

销售收入及自持物业价值销售物业自持物业物业类型销售比例销售面积销售均价元销售总额元自持面积物业价值汽配市场独栋办公公寓写字楼酒店宾馆合计，汽车港总部基地可行性研究报告汽车港总部基地号地块项目投资收益分析表序号项目依据金额元销售收入，二税前利润三纳税税种及金额营业税销售收入的城建税营业税的教育费附加营业税的地方教育费附加营业税的，所得税所得税应纳所得额所得税率实际税率为，通过税收规划降低应纳所得税土地增值税按销售收入的预交应缴税合计四税后收益五自持物业资产价值计现金收益及资产价值七投资回报率四汽车港总部基地综合经济分析序号项目数值备注总建筑面积号地块亩用地按双层建筑面积计算总投资额元，物业销售收入销售面积，销售总额元，物业销售税后收入元，自持物业汽车港总部基地可行性研究报告自持物业面积，自持物业价值元，自持物业年租赁税后收益元号地块自持物业年税后租赁收益按资产价值的计算合计金额元净现金收益持有物业资产价值，持有物业年经营收入五汽车港总部基地综合经济分析结论从以上经济分析可以得出如下结论按号地块物业前期认购均价元预测，号地块物业整体均价达到元号商业地块商业物业达到元甚至更高是可行的，写字楼及独栋办公公寓酒店作为园区配套是有巨大的市场的，根据投资收益敏感性分析，在项目经营过程中通过销售物业为项目发展提供现金流支持，同时持有物业可在物业升值后销售变现，也可持有物业作为长期经营融资享受物业增值。

项目号地块项目作为持有物业，部分用于长期经营融资，部分自用于新能源电动汽车生产基地，年税后投资回报率达，投资收回年限为年。

项目总建筑面积约，总投资预计亿元，通过销售部分物业获得亿元资金回笼，为本项目发展提供资金支持，并通过物业经营收益每年预计将达到亿元税后收入及物业资产融资为集团可持续发展提供发展支持。

汽车港总部基地可行性研究报告第六章项目税收收益及其它收益税费收益估算项目号地块直接产生税费营业税所得税万元引入企业户号地块项目家，号地块家，按每户企业平均营业额万元计算，市场营业额将达到亿元按每户企业平均纳税万元计算，每年企业纳税万元暂不计企业所得税。

二项目其它经济及社会效益测算抢占战略制高点汽车总部基地的开发建设，有利于新都区乃至成都市抢占汽车产业经济发展的战略制高点。

收益汽车总部基地的开发建设，必将带给新都区以及成都市政府巨大的增量收益。

税收收益汽车总部基地全部建成以后，每年能够给新都人民政府形成上亿元以上的财政收入，能够产生巨大的经济效益。

增加就业收益汽车总部基地建成以后，将有家企业入住，将产生个以上就业机会。

产业拉动收益汽车港总部基地可行性研究报告汽车总部基地建成以后，通过其形成的巨大的产业集聚与拉动效应，形成强大的产业集群，将带动项目区域内，甚至辐射整个新都的商贸物流中介房地产开发餐饮娱乐休闲度假等相关产业的巨大发展，将产生极大的产业拉动收益。

提升城市整体形象汽车总部基地建成并全面投入使用以后，将聚集上百家企业，该区域必将成为最为集中的财富与精英集中之地，必定是成都最为耀眼的区域，这必将极大地提升新都的城市形象。

第七章结论与建议汽车总部基地项目，是城市发展的需要，是产业行业发展的要求，具有前瞻性，具有良好的社会经济效益，具有良好的可行性。

本项目的建设和实施，是城市商业规划和商贸物流功能建设的大事，是成都汽车行业整合提升的大事，介于项目投资大，建设规格高，影响大，涉及面广等特点，我公司建议以集团为开发主体，由新都区政府提供政策支持，各行业协会密切配合，确保项目顺利推进，并能按规定享受有关优惠政策。

以新都区政府为主导，集团配合申请省级或市级重大产业化项目立项。

由区政府汇同相关职能部门，成立项目领导小组，予该项目开发建汽车港总部基地可行性研究报告设以协调指挥。

充分考虑本项目的产业带动性，及建成后对财政税收的良好贡献，在土地供给土地价格规费契税开发建设阶段和营运期的定时段内等方面，按重大产业化项目给予投资开发企业优惠扶持政策。

在符合城市总体布局与规划的前提下，给予交通能源等城市配套方面的倾斜支持。

工商税务金融等配套支持。

给予入驻园区的企业和经营商税费优惠扶持政策。

附件新都区人民政府关于促进工业经济持续快速发展若干政策的意见附件二成都市人民政府关于规范总部基地建设的意见四川投资有限公司年月汽车港总部基地可行性研究报告附件新都区人民政府关于促进工业经济持续快速发展若干政策的意见中共成都市新都区委成都市新都区人民政府关于促进经济发展的若干规定根据国家有关法律法规和省市有关政策，结合我区实际，就促进经济发展作如下规定。

鼓励投资领域按照成都市总体规划的功能定位，新都重点发展以精密机械制造和家具为主的新型工业，以现代商贸现代物流总部经济旅游地产为主的新型服务业以及现代农业。

按照统筹城乡发展和三个集中要求，鼓励按规划在区园中心两城两镇两区域和七个发展片区重点投资。

二财政扶持奖励政策鼓励大型企业集团知名企业品牌企业到我区投资，凡投资额在亿元以上的企业不包括房地产项目，下同，在约定期限内完成建设投资的，