1、方米总成本万元备注勘察测绘工程招标代理平方米方案设计费平方米施工图设计费平方米弱电设计费平方米规费平方米小计工程建设成本费用项目数量单位单价金额万元备注土建平方米水电平方米附属工程平方米其中网球场万广场万入口广场万篮球场万道路万变电站万中央空调装修平方米消防设施平方米园艺及绿化平方米贴电费平方米水增容平方米小计经营管理费项目数量单位单价金额万元备注管理费平方米不可预见费财务费用建设期利息费用小计总成本合计万元分期工程投资预算表项目数量单位单价成本万元期面积期成本二期面积二期成本土地成本亩勘察测绘工程招标代理平方米方案设计费平方米施工图设计费平方米弱电设计费平方米规费平方米土建成本平方米水电平方米附属工程平方米中央空调平方米装修平方米贴电费平方米水增容平方米消防设施平方米园艺及绿化平方米管。

2、米。主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。城市交通及发展杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。根据专。

3、中世界强企业家，国内驻杭企业共家。年，下城区先后荣获了全国社区建设实验区全国社区建设示范区全国民政工作先进区全国社区教育实验区全国绿化先进城区全国卫生初级保健实验区全国科技工作先工图设计会审景观设计施工准备确定总承包单位围护工程打桩施工建设园林工程水电装修竣工验收证建设工期的条件和关键地报批是否能按计划完成整体规划设计及审批是否按进度完成规划概念设计规划深化设计建筑设计能否按计划完成产权审批进程进展情况建筑材料价格变动所带来的影响。政府行业政策是否会有变动，以及央行贷款政策是否会有变动，融资计划能否按计划进行。十本期工程投资估算估算编制依据及说明本项目总建筑面积为平方米，共分两期完成，期建筑面积为平方米,二期建筑面积为平方米。工程投资费用如下土地成本万元前期工程投资费用项目数量单位单价元。

4、化娱乐都市型和高新技术产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千。

5、究经济发展战略研究下城区依托中心城区的区位优势，形成了具有鲜明特色的广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位的密度高达平方公里，其中区域内的幢商务楼容了家法人单位，营业收入超亿元的楼宇幢，亿以上的楼宇幢，区域内金融保险业的收入和批零贸易餐饮业的营业收入分别占六个老城区总量的和。下城区目前有国外驻杭机构以家，其中有西门子戴尔三星等全球强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国外驻杭机构家，其。

6、理费平方米不可预见费平方米财务费用合计十融资方案资本金筹措本项目所需资金总量为人民币万元，其中亿元通过银行贷款，其余的由母公司温州新世纪集团股份有限公司投入亿元，剩余部分资金缺口由公司自筹或借贷，或是部分由工程总包单位融资。本项目资金筹措方式为公司自筹，大致形式如下公司自资金工程总包单位融资银行贷款项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款房地产企业流动资金贷款公司股东扩股增资申请金融机构信托贷款资金使用计划表日期使用金额万元主要用途资金来源备注项目设计报批招标费用自有资金土地费用另计土建工程园林工程附属工程自有资金银行贷款水电装修流动资金自有资金借贷或股东扩股增资合计资金筹集表资金来源金额万元结构到位时间备注自有资金年月土地价款另计自有资金年月银行贷款年月银行贷款年月自有资金年月合。

7、家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交通西湖风景名胜区等个方面。按新规划，市区中心至都市圈内各城市中心的交通时间不大于小时新市区内任意两点的交通时间不大于分钟最终形成市区以城市轨道交通和其他集约式客运交通为主体城市快速机动化交通为辅的交通模式，适应经济社会的发展。新规划在停车问题上，提出了大力发展公共交通，减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建。

8、享部分经营利益。代理发行有价证券委托信托机构以企业抵押的土地为担保，代理发行有价证券，但是筹资额有限且利率教高，发行费用会增加公司的筹资成本。工程总包单位融资通过工程总包单位垫资的方式可以缓解公司建设期资金集中大量投入的压力，有利公司降低财务成本。股权融资股权融资，寻求与其他具有定实力的公司或金融机构合作，双方实行风险共但利益共享的合作方式，此种方法虽然有利于公司降低风险，但会牺牲公司的部分利益作为代价，建议采用公司股东扩股增资的方式。温州民间信托温州民富水平较高，很多投资者希望用手头闲置现金进行些低风险回报率较高的投资活动，而近年来浙江省房地产业良好的发展态势促使相当部分希望投资此行业但又无力自行开发的投资者将相当部分的闲置资金投入房地产民间信托。可在温州地区发行有价证券而获得部分融资。

9、车位并向社会开放等条措施建议。项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟便可到达市中心。交通规划绕城公路将与东西向的德胜路石祥路及南北向的上塘高架石桥路组合形成了个扇形的交通路网，最值得提的是上塘高架的通车，使杭州的交通重心向北移。同样，这板块的居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接，往南可快速到达萧山国际机场。上述的交通规划对城北的开发是个极大的利好。二下城区专项研。

10、贷款还款时间过于集中具有较大的财务风险，但可以通过调整长期债和短期债的负债结构加以规避，房地产开发的贷款方式通常有以项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款房地产企业流动资金贷款房地产信托贷款在银行信贷政策调整后，房地产信托正逐步为各开发商所重视，日渐成为种越来越重要的融资方式，房地产信托贷款主要以中短期贷款为主，比般银行贷款灵活及时方便，审批手续较为简单，但利率略高于银行，按银行规定信托贷款利率可比银行同期贷款利率高左右。房地产有用证券担保房地产经营企业通过金融信托机构担保来取得银行贷款，般以国库券金融债券企业债券股票大额定期存单等有价证券向信托机构作为抵押来取得担保而获得融资，但需额外支付给信托机构定的担保费。房地产信托资金引进房地产信托等金融机构投资，在保证其本金的基础上，分。

11、，但是筹资额有限。通过信托机构引进民间信托专项投资，但要牺牲部分收益国外基金通过相关金融机构引进国外建设或投资基金，双方风险共但利益共享。十二财务评价财务评价依据财务评价依据可由财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有财务现金流量表财务损益表贷款偿还计划表等，以判别项目在财务上是否可行。二财务评价基础数据选取根据项目实施进度，本项目建设周期为年。所选的基础数据如下出租面积年为万平方米，出租时间为个月，按年后含年年出租面积按万平方米年算。基准收益率租金年租期，次性付款租金为元天，年租期次性付款，租金为元天，年租期租金按元计，年租期租金按元计，以上付款方式均为次性付款，短祖按元平方米天物业管理费元平方米月营销费用第年按租金收入的计算，以后每年按计贷款利率年利率，年利息万，建设期利息约万计入。

12、计债务资金筹措房地产开发属于资金密集型管理密集型的投资行为，开发所需的资金量大周期长风险高，所需资金多属短期融资。般来说房地产融资的方式除银行贷款外主要有股票上市股权融资信托计划发行债券产业基金等。本项目的债务资金约为亿元左右，目前拟以项目在建工程抵押形式向银行申请项目专项建设资金贷款，或是通过申请金融机构信托贷款担保贷款或发行债券融资。融资方案分析几种可供本项目选择的融资方式的比较银行贷款优点便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大。缺点房地产企业受金融政策的影响较大，房地产项目融资政策的变化，可能影响项目的实施进度。此外国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策将进行调整，都可能给资金筹措带来风险。其次是还债压力较大，长期贷款会增加财务成本，而频繁的短期贷款可能会导致资金周转不灵，且短。

参考资料：

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[11]文化旅游综合开发建设项目投资立项申报材料（第116页，发表于2022-06-24）

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[16]文化传播影视基地项目投资立项申报材料（第143页，发表于2022-06-24）

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[19]文化产业园项目投资立项申报材料（第166页，发表于2022-06-24）

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