新建国际物流商业城项目投资立项申报材料

项目提出的背景物流行业的发展情况物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储存而进行的计划实施与控制过程。

物流是国民经济中的基础产业，是现代服务业的重要组成部分。

短短几十年间，物流行业在全球迅速成长为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展阶段。

现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。

现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业，但在国民经济中已起着相当重要的作用。

目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之，它连接社会经济的各个部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业的发展已成为衡量个国家综合国力的重要标志。

我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。

但是由于我国经济直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。

在短短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高速发展的第个黄金时期。

我国年年情况见图，物流行业发展情况见图图图年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长，年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长持续放缓。

然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是年月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。

物流业调整与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也步入了新轮的高速增长阶段。

我国现代物流业的发展背景商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。

鼓励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采取积极的财税土地价格等政策，支持关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。

而要达到的目的是坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区域性商贸和物流中心。

到年基本建立快捷高效安全方便，并具有国际竞争力的现代商贸服务和物流服务体系，大幅度提高商贸服务和物流服务的社会化专业化和现代化水平。

近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国的商贸服务和物流业正在向社会化产业化标准化现代化的方向发展。

商贸服务是古老而又宽泛的领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素，同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密不可分。

在现代概念下，为商业中心服务的产品生产基地和加工中心为物流服务的配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心批发商或零售商所利用，按照市场的要求以及顾客或自身体系企业订货的预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大的第三利润源泉。

国家在关于加快我国现代物流发展的若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获得新的利润源的重要手段。

我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。

加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，都具有非常重要而深远的意义。

年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。

的理念和优势与业内大企业或机构合作，组织行业研讨会等形式进行宣传与各种专业咨询机构以及行业协会建立广泛联系主要营销手段包括宣传推介公关活动等，具体有印刷宣传品户外大型广告牌平面媒体发布通过电视报纸互联网等媒介进行宣传举行专场新闻发布会组织相关的公关和公益活动等。

综合实施价格促销大客户促销联盟者促销渠道促销方式，以价格为手段，在特定的销售时期，通过价格的方式，吸引客户对些老客户，可以采用优惠政策留住他们。

对需求量很大的客户，采用专人跟踪的方式提供全程的优质服务，同时给予特殊的优惠政策。

与自身的关联企业联合起来进行销售，定期对经销商代理商进行培训，或者给予定的优惠政策，以提高他们的积极性。

人才战略实施现代物流业人力资源的引进与培养战略。

个高起点区域性的家居建筑材料装饰及装修材料物流市场，必须有支具有现代物流理论和实际管理经验的团队。

要积极引进国内外物流管理技术等高层次人才和国内外知名的现代物流企业，引进先进的管理理念和模式，规范企业的管理。

同时，要与科研院所紧密结合，采取委托培养和定单培养等方式，提高从业人员的整体素质。

第四章总体规划方案规划依据国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发号中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国主席令第七十四号城市用地分类与规划建设用地标准孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要孝感市城市规划管理办法孝感市主城区土地利用规划规划原则规划布局原则对孝感国际物流商城建设用地进行合理规划，以利开发建设需要。

本项目规划必须符合孝感市城市总体发展规划。

市场导向原则。

孝感市社会经济将按市场经济发展的要求，不断地调整完善。

市场力量在调整经济产业结构布局中发挥至关重要的作用。

因此，必须以面向市场为原则，对用地进行布局。

可操作性和可行性原则。

规划必须结合现状环境情况，确定项目开发可实施方案，坚持适度合理高效建设的原则。

可持续发展原则。

规划不仅关注近期综合效益，更应立足长远发展目标。

注重生态环境的建设和保护，合理地利用现有自然资源，特别是注意对自然山体水面以及植被的保护。

适应性与弹性原则。

在规划实施的过程中，要充分考虑土地使用兼容性的问题，在不改变总体布局方案的前提下，作出弹性改变，适应近期乃至远期的发展需要。

规划指导思想孝感市是武汉城市圈中距离武汉最近的城市。

围绕孝感市总体发展目标，认真贯彻落实科学发展观，加快推进现代物流业的发展。

按照相关规划适度超前的原则，大力发展绿色物流，提高可持续发展能力。

在物流园区的战略定位和经营目标指引下，在已确认的空间场所内，按照从货物的进入组配等到货物运出的全过程，将园区内人员设备和物料所需要的空间作最适当的分配和最有效的组合，以获得最大的经济社会和环境效益。

规划目标结合区域位置和城市功能布局，确保规划的合理性，为未来物流产业的发展打下坚实的基础，尽快融入建材产业链，成为新的经济增长点。

在可持续性发展原则的指导下，使规划既能促进园区的产业发展，又能成为孝感市整体协调发展的有机组成部分。

以孝感市城市总体规划中城市景观风貌规划的建设要求为指导，结合物流园区内现状自然资源，做到保护与发展并重，对建筑体量色彩进行合理安排，构建视线走廊，建设绿色生态景观系统，塑造富有特色的城市空间景观形象，创造宜人景观。

功能定位孝感国际物流商城是集建材产品交易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体，为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创造更大利润。

规划用地范围及用地规模本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西，根据孝感市孝南区国土资源局说明，本项目用地分为两期，第期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。

第二期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。

拟建规模建筑规模建筑物本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积占总建筑面积的大型卖场建筑面积占总建筑面积的仓储设施建筑面积占总建筑面积的会展中心建筑面积占总建筑面积的写字楼建筑面积占总建筑面积的配建商业网点建筑面积占总建筑面积的配建住宅楼建筑面积占总建筑面积的。

道路及停车场拟建道路及停车场占地面积折合约亩。

绿化率绿化占地面积，折合约亩公用配套设施供配电拟建供配电设施，电力增容。

给排水拟建给排水设施，水增容。

电信拟建电话电视宽带网络等工程。

规划建设期限本项目规划建设工期年，即从年月动工至年月竣工。

第五章项目区域地理位置及建设条件项目选址项目区域地理位置本项目拟建于湖北省孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西。

孝感地处湖北省东北部，东邻九省通衢的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，南靠广阔富饶的江汉平原，西接古城襄樊荆州车城十堰。

地理坐标于东径至，北纬至，南北最长，东西最宽，国土面积。

场址土地权属类别及占地面积本项目拟用土地权属国有，规划总用地面积约折合约亩。

根据孝感市孝南区国土资源局说明，湖北寰城投资有限公司有关用地手续正在办理之中。

用地性质及利用现状用地性质本宗土地地类用途建设用地。

利用现状待建。

建设条件地形地貌地震情况孝感市位于江汉平原腹地，地势北高南低，大致呈由平原向山脉过渡的坡状地貌。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，本地区地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

工程地质与水文地质工程地质根据孝感市区域地质资料，项目区域内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。

水文地质根据地下水的埋藏条件