新建拆迁安置房项目投资立项申报材料

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足多元化，多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经济发展的主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。

本项目提出的理由为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。

另外，年重庆将会启动危旧住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造的速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地区四个方面的地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨并很好实施完成的根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史文化名镇。

年内，古镇磁器口将不再是如今的弹丸之地，将打造成占地公烟净化设施和专用通道，油烟道引至楼顶排放，对环境的影响很小。

油烟的排放浓度应达饮食业油烟排放标准的要求，即排放浓度应不高于。

固废生活垃圾袋装化，并设垃圾收集点，城市垃圾处理场统处臵，不得造成二次污染。

环境影响评价项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水经生化处理达到级标准排放长江，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水长江影响不大生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境卫生影响不大。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书机构设置与人力资源配置项目建设管理机构公司设董事会和监事会，董事会下设总经理名，总经理下设分管工程建设房屋销售及物业管理的副总经理各名，同时还设臵分管财务工作的财务总监名。

副总经理和财务总监下设各职能管理部门。

具体如下项目人员配臵工程建设管理方式项目部是由公司组建并领导进行项目管理的组织机构。

它是开发项目现场管理的的施工管理组织机构，负责开发项目从开工到竣工全过程施工管理的工作，既是公司开发项目的管理层，又对各外包单位负有管理和服务的双重职能。

行政管理人力资源管理会计核算财务审计前期策划营销手续客户服务工程管理设计规划计划管理合同管理及物业工程造价管理公司领导综合部财审部营销部施工部经营部技术研发安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目部组织形式及人员设臵项目经理人工作班子设土建组设备安装组安监组成本控制组后勤组土建组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应设备安装组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应安监组下设安全检查成本控制组下设预决算合同管理招投标后勤组下设资料归档手续办理工程技术部主管土建组设备安装组安监组后勤组，经营计划部主管成本控制组。

采用部门控制式项目组织，不打乱公司现行的建制，按照部门职能分工，对应项目管理机构，由部门负责组织实施项目管理。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设进度建设工期参考建设项目当地实际情况，工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制自年月起计。

建设进度计划年月前完成工程建设前期手续办理征地拆迁场地平整与地灾防治工程施工图设计和施工准备。

年月年月完成基础工程及地下工程，开始主体工程建设年月年月主体工程全部竣工开工室内装饰工程水电安装工程设备安装工程完成水电工程的装饰工程的设备安装工程的。

年月年月完成余下的水电安装工程设备安装工程室外装饰工程室外环境道路工程等。

年月底验收投入使用。

项目实施进度表根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂程度，对建设时序做出安排，并使各阶段工作相互衔接。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书工程招投标方案本项目业主将根据中华人民共和国招标投标法，对项目的工程施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行招标，并根据国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关招标文件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。

招标形式本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。

由项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位工程监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商如商品混凝土钢材进行公开招标确定。

资质要求设计单位甲级工程施工单位级建筑安装施工工程监理单位甲级。

建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。

重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经济实力，优先考虑国内供应商。

招标信息发布根据原重庆市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报纸和信息网络媒介上发布。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书指定的报纸为重庆商报，指定的信息网络为重庆经济信息网，网址为。

本项目的招标信息将分别在上述两种媒体上同时发布。

招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目招投标工作。

招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。

参与公开投标的设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其它零星工程。

投资估算内容本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。

主要对本项目涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算，并对项目涉及的工程建设其他费用土地拆迁安臵费用勘察设计费建设管理费建设监理费城市建设配套费预备费等进行估算。

投资估算依据各级政府主管部门颁发的文件。

项目业主提供的有关资料。

重庆市建设工程设计概算编制规定渝建发号重庆市建筑工程概算定额年重庆市市政工程概算定额重庆市安装工程概算定额类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。

国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土建公用工程的投资估算指标。

相关投资估算说明安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书土地拆迁安臵费用本次项目亩范围内安臵房用来原地安臵整个磁地块亩拆迁户，以及附近地块的异地拆迁安臵户。

本项目占用土地拆迁