新建综合性商务会议中心项目投资立项申报材料

酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况会议中心项目发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。

项目建设的必要性项目的建设是为市政府创建重要集会活动平台的需要我市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。

目前，我市的会议地点主要有两种，种是各部门的会议室和剧院，另种是依附于酒店的大小会议室。

我市的政务型会议般都在各部门的会议室和剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有个千余座位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式接见活动或召开大型会议则显得简陋，我市的行业会议及其他会议般都选择在附设会议室的酒店里举行。

建成后的商务会议中心将能举行人会议，届时每年次的市人大政协会议可在此召开，会议中心将以舒适的会场先进的仪器设备优质的管理服务为与会人大代表和政协委员提供个良好的交流平台。

在平时，会议中心将尽量满足我市的政治经济文化活动的需求，吸引更多的商业文化学术等方面的活动来这里举行，丰富我市的文化市场。

项目的建设是促进旅游业发展的需要发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断会议中心项目发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，省委省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要工作之。

有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同时，国家产业政策的支持，给旅游业的发展注入了强有力的生机，这为项目建设带来了良好的契机。

项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需要是北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越来越多的客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者的会议中心不多，因此，随着经济的不断发展和城市地位的不断提升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境的窗口是非常必要的。

商务会议中心是展示形象的重要窗口，其建设工程显得尤其重要。

项目建设能促进市经济和社会的发展商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消费。

上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

同时商务会议中会议中心项目心的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。

会议中心项目第三章项目区域概况市概况地理位置与区域范围地形地貌交通条件境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

自然条件市政配套条件供电本项目电源由市供电所直接接入，其能力可以满足本项目用电需要。

给排水项目场区水源由第自来水公司供给，供水能力可以满足本项目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

燃气规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边，本项目可就近接入使用会议中心项目通讯规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

会议中心项目第四章需求分析与建设规模需求分析我市酒店业现状从利好因素对我市酒店业的支撑来看随着城市圈两型社会战略的实施和东部沿海产业向中部逐步转移，作为承接产业转移的主要阵地，每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来投资考察，另外随着旅游资源的不断开发，也会有大批游客来观光旅游，这些团体频频光顾，将会给的会议中心带来的滚滚客源其次，工业化密集型的晕轮效应也衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是我市酒店业得以蓬勃发展的原因之地地理条件优越。

相对于河南而言，同等级的酒店在其价格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。

正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于我市酒店行业。

从酒店经营状况来看从经营的角度来看，我市酒店市场收入中，会务客房餐饮和娱乐四大收入，特别是会务，它将成为种产业化的经济，这是酒店市场所没有的特征。

从酒店竞争能力来看现广播的功率要求。

消防广播应满足最大三个层面的消防广播，消防广播功率为。

传输电压为定压输出，系统信噪比，频率特性为。

灾报警及消防联动控制系统消防控制室消防控制室设在地下层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低小时，并与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口。

消防控制室内设有火灾自动报警控制器，消防联动控制合，应急广播设备，中央电脑，显示器，打印机，电梯运行监控盘及消防专用电话总机，电控设备等。

消防控制室内设能够直接报警的外线电话。

火灾自动报警系统在办公室会议室客房餐厅楼梯间走道厅等场所设置感烟探测器在开水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设置感温探测器在煤气表问，厨房等处设置可燃气体探测器。

市商务会议中心项目在本建筑的主要出入口疏散楼梯口等场所从个防火分区内的任何位置到最邻近的个手动报警按钮的距离小干米设置。

每个防火分区应至少设置个手动报警按钮及消防对讲电话插孔。

在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。

火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器检修阀湿式报警阀手动报警按钮消火栓按钮的动作信号还可接收排烟阀加压阀，防火阀的动作信号。

消防联动控制在层消防控制室内设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控制手动硬线直接控制通过联动控制台可实现对消火栓灭火系统自动喷水灭火系统，防排烟系统电梯运行，火灾应急广播火灾应急照明疏散指示等的监视及控制火灾发生时可手动自动切断空调机组通风机及般照明等非消防电源。

安全防范系统本工程的安全防范等级为二级，由闭路监视系统门禁系统入侵探测系统巡更系统等组成。

报案控制室设在地下层，负责整个大楼的防范控制，监控室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。

录像监测器出入口控制输入计算机操作键盘和屏幕闭市商务会议中心项目路电视摄像机控制器入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均装于监控室内的控制台上。

车库管理系统停车库设出入口控制和闭路电视系统，通过验证出入卡票等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗车辆进入系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆摄影图像。

它还能迅速地自动探测车辆的车牌，从所拍影像中提取资科，然后把所拍车牌资料和影像与票据和车辆特征记录相结合。

会议中心项目第八章消防设计总体消防商务会议中心消防通道宽米。

建筑消防本工程建筑分类为三类，建筑耐火等级为二级，地下建筑为级。

建筑设自动喷淋系统和自动报警系统。

二层商业为的防火分区，设座封闭楼梯间其上部四层以上为酒店客房，客房区中部设置联通四至六层的中庭，并与建筑中间骑楼起形成上下连通防火分区防火七分区，分区面积小于，设座封闭疏散楼梯，各楼层设置向相邻防火分区防火八分区疏散的安全出口，安全出口采用甲级防火门中间大堂将二层连通成为个防火分区防火五分区东面四层至六层为酒店客房，中部设置联通四至六层的中庭，形成上下连通防火分区防火八分区，分区面积小于两侧酒店设两个封闭楼梯间。

所有封闭楼梯间均靠外墙设置，在顶部设置大于平方米通风排烟窗。

消防给水主体建筑高度为米，按普通多层民用建筑进行消防设计。

根据规范要求单体设置室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统会议中心项目建筑物和地下室均按规范要求等级配置灭火器系统。

室外设置室外消火栓系统。

消防水源在市政给水干管上分别接出根的引入管，做为室外消火栓用水及消防水池补水。

消防用水量系统形式用水量标准火灾延续时间消防用水量室内消火栓系统室外消火栓系统自动喷淋灭火系统室内消防同时作用最大用水量室外消防系统基地内消防供水管上设室外地上式消火栓，间距≧米，距路边≧米，距建筑外墙米。

消防火灾时，城市消防车从室外消火栓取水进行灭火。

室内消防系统室内消火栓灭火系统室内消火栓系统为临时高压消防供水系统。

地下室消防泵房内设二台消火栓泵。

水泵从消防水池吸水，供室内消火栓系统用水。

栓口出水压力大于时，设减压稳压型消火栓。

屋顶米设消防水箱，提供火灾初期分钟消防用水，水箱出水管接室内消火栓系统建筑内各楼层均设消火栓进行保护，其布置保证室内任何处均会议中心项目有同层同防火分区股充实水柱同时到达。

每个消火栓箱内均配置消火栓个米长麻质衬胶水带条直流水枪支消防卷盘套消防泵启动按钮和指示灯各只以及手提式磷酸铵干粉灭火器若干。

在室外设有消火栓系统用地上式水泵接合器套，水泵接合器范围设有室外地上式消火栓。

系统控制消火栓水泵开启由各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心控制。

水泵开启后，其运转讯号反馈至消控中心和消火栓处，该层或防火分区内的消火栓指示灯亮。

消防泵房内及消控中心均设手动启泵水泵控制装置。

消火栓泵备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。

消防泵设置定时自检装置。

自动喷水灭火系统除淋浴强弱电间卫生间厨房冷库外，其余场所均设喷洒头保护。

设计参数表自动喷水灭火系统设计参数表设置场所火灾危险等级净空高度喷水强度作用面积最不利点喷头工作压力客房中危Ⅰ级车库及商业用房中危Ⅱ级中庭非仓库类高大净空场所系统设计用水量按非仓库类高大净空计算，为。

会议中心项目喷淋系统为临时高压消防供水系统。

喷淋加压泵设于地下层消防泵房内，小时消防水量储存于室内消防水池内，火灾时由喷淋泵从水池取水加压供水。

地下层柴油发电机房采用水喷雾系统，其余采用湿式自动喷水系统。

在地下室消防泵房内间内设有套湿式报警阀及套雨淋报警阀。

阀前供水管成环状布置。

每套报警阀负担喷头数不超过只。

在报警阀前后均设置信号阀，且每个报警阀设置系统测试检验装置。

每层每个防火分区均设水流指示器。

喷头动作温度除厨房部分为外，其余均为。

每个