1、“.....致使油茶林长期疏于管理，荒芜严重，树龄老化。湘潭县现有油茶林面积公顷，大部分是上世纪五十年代的天然林和六七十年代的人工林，品种退化，树龄老化，杂草丛生，地力退化，导致树势衰退，落花落果普遍，病虫严重，形成挂果少的局面，全县平均亩产茶油仅为公斤左右，产值只有元亩。因此，提高油茶产业的科技含量，增加农民收入已经刻不容缓。本项目采用公司带基地带农户的形式，新技术新品种为基地建设服务，能够大大提高油茶种植业的科技含量，为油茶的高产稳产打下良好的基础。三建设条件与用地方案㈠项目区概况地理位臵湘潭县位于湖南中部偏东湘江下游西岸，地处东经北纬之间。北与长沙望城宁乡接界，与湘潭市区交错，东与株洲市县水陆相连，东南与衡东隔江相望，南与衡山县接壤，西与韶山湘乡双峰为邻。县内南北长约公里，东西宽约公里，全县乡乡有公路，通车里程公里，及两条国道线从县内经过湘黔铁路经县境北部，横贯东西湘江水水流分三段擦县边境而过......”。

2、“.....涟水西入，靳江东去，均入湘江，四水总航道里程公里。温光水资源丰富。湘潭属中亚热带季风温润气候区，年日照时数小时，年总辐射量千卡平方厘米，年平均气温摄氏度，摄氏度的活动积温为摄氏度，无霜期天，年降水量毫米，雨量充沛，土壤肥沃，适合多种农产品种植。农田水利基础设施较好。全县农田水利等基础设施较为完备，全县已建成堤垸条，撇洪渠条，中型水库座，小型水库座，中型河坝座，固定机埠处，总功率万，山平塘万口，且有韶山灌区南右左干渠从县内通过，旱涝保收面积率达到。是个水旱灾害比较小，农业生产投入产出比较高的地区。土壤结构项目区境内土壤分个土类。成土母质属板页岩占，第四纪红色粘土占，砂岩占，紫砂岩占，花岗岩风化物占，河流冲积物占。土壤的氮磷钾含量较丰富和协调，适宜于种植蔬菜与优质鱼的养殖。经济和社会环境特点年，湘潭县生产总值亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元......”。

3、“.....增长全县农民人均可支配收入元全年实现农业总产值亿元，比上年增长。农作物种植结构进步调整。全县全年粮食总产量万吨，增加万吨，增长全年饲养生猪万头,比上年增加万头，增长出栏肉猪万头，增长。数据来源湘潭县统计局。㈡项目建设条件优劣势分析项目建设优势分析政策优势食用植物油是城乡居民重要的生活必需品。抓好油料生产，对于稳定食用植物油市场满足消费需求增加农民收入促进经济发展具有重大意义。国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见中明确指出油料生产和供给必须坚持立足国内，同时充分利用两个市场两种资源，满足需求的不断增长。发展油料生产要避免与粮食棉花争地，把重点放在主攻单产上，等。近几年来，国家还出台了些文件，在政策上给予支持，如设立油菜良种补贴项目税收优惠等，财政部国家税务总局关于林业税费政策问题的通知财税号文中规定，所有企事业单位种植林木苗木及林木产品初加工免征所得税等......”。

4、“.....市场和产品优势油茶是我国特有的经济林树种之，与油棕，油橄榄和椰子并称为世界上四大本油料树种。茶油属干性油，耐贮藏，色清味香，是国际市场上的畅销商品，市场竞争力强。随着人们生活水平的提高，作为绿色产品的茶油早已成为千家万户的必需品，人们对植物油的需求量呈直线上升趋势。据统计，近年来，国内植物油脂和自产量仅为需求量的，茶油的市场前景广阔。自然条件优越油茶喜生长在光热充足，雨水充沛，海拔在米以下的亚热带季风湿润气候区的红壤红黄壤丘岗山地，而湘潭县油茶林产区刚好处于这气候带的丘岗地，极有利于油茶丰产栽培基地的建设。土地和油茶资源丰富，劳力有保障湘潭县现有油茶林公顷，其中以上的油茶林需要进行改造，项目建设有丰富的油茶资源全县有宜林荒山荒地多万亩，营造油茶林有充足的土地资源。因此，土地资源和油茶资源能够充分满足项目建设用地的需要。主要障碍因素及解决方案本项目的建设......”。

5、“.....尽管项目区有着丰富的劳动力资源，但基地农户缺乏项目建设所需要的油茶栽培管理新技术和经营管理能力。因此，为保证项目的顺利实施，建立强有力的技术培训和综合服务体系势在必行。用地方案项目建设地点本项目油茶林的种植采用农户租赁山地或由广大农户自行种植家庭拥有的林地的方式进行精炼油加工选址湘潭县谭家山镇月塘村，该地距国道公里，根据湘潭县谭家山镇发展规划和产业结构的总体布局，该处以适宜于发展轻工业。本项目计划用地亩，具体用地情况如下用地方案本项目用地原为湘潭宏信鞋业有限公司为广东加工皮鞋与皮件计划序号年年月月月项目立项审批办理项目有关手续项目规划初步设计生产车间建设原料与成品仓库建设生产设备安装与调试浸山车间建设办公与检验设施建设配套设施建设试生产油茶林基地建设时间进度项目十二投资估算和资金筹措㈠投资估算依据投资估算范围包括工程费用其它工程费用设备费用预备费建设期利息等......”。

6、“.....厂区建筑价格包括报建费在内安装工程费用经测算以综合指标计取项目勘察设计费工程监理费分别参考国家物价局和建设部价费字号文件与湘建监字第号文件规定电力增容结合湘潭县具体实际进行估算土地征用费包括土地征用拆迁补偿与移民安臵等费用预备费按工程费设备费配套设施费等的进行估算......”。

7、“.....本项目建设投资为万元，流动资金为万元，项目总投资为万元。项目建设投资构成分析本项目建设投资构成为详见下表建设项目投资构成分析表序号投资内容投资金额万元投资比例建筑工程生产设备购置与安装土地征用其它费用合计建设投资建设投资包括工程费用其它费用及预备费，本项目建设投资为万元。流动资金参照同类项目现行流动资金投放周转状况，经估算，项目正常生产年份需投放流动资金万元。见附表。㈡资金筹措项目资金筹措企业自筹万元，申请银行流动资金贷款万元。十三财务评价本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南中国国际咨询公司编著及有关建设项目经济评价方法实施细则，建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家行业现行的税收制度编制......”。

8、“.....以投产后第五年为例，总成本中可变成本占，经营成本占总成本表达式总成本费用外购原料外购燃料动力工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用其它费用可变成本外购原料外购燃料动力生产部门工资及福利费经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费其它费用销售费用技术开发费年其它管理费㈡财务评价财务评价的依据及说明产品单位生产成本具体成本见单位生产成本表及年成本费用的估算方法，依据国家发展与改革委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版规定执行。本项目建设期为年，第年按第年按负荷生产销售。原材料燃料动力的消耗和定额，按拟定方案提出的单位产品消耗考虑。毛油加工为精炼油出油率按估算茶饼浸出率按估算精炼油包装成本按元吨估算④收购毛茶油按元吨进行估算收购茶饼按元吨进行估算。职工工资与福利费职工工资包括工资奖金津贴及医保社保，职工工资与福利费按万元年人估算。修理费按固定资产折旧费的计算......”。

9、“.....取其下限，房屋按年折旧设备折旧按年计算，考虑残值。摊销费土地等无形资产按年摊销，递延资产按年摊销财务费用流动资金货款利息按年利率计算。其它费用销售费用按销售收入估算,技术开发费按销售收入的进行估算,年其它管理费用按工资总额估算。本项目取行业基准收益率全部投资，自有资金。年销售收入的估算年销售收入的估算单位万元吨万元序号产品单价第年第年第年生产量销售收入生产量销售收入生产量销售收入精炼油浸出精炼油合计年税金及利润计算营业税金及附加本项目增值税按的税率,原材料中毛茶油茶饼按进行抵扣，包装及能耗按进行抵扣，城市维护建设费按产品增值税的，教育费附加按增值税的缴纳。企业所得税企业所得税按税率计征。盈余公积金按税后利润提取。本项目生产正常年进项税为万元,销项税为万元,增值税为万元,城市建设维护税及教育附加为万元年所得税为万元第年开始年税后净利润为万元第年开始......”。