1、“.....综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。第二章项目建议的必要性是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略......”。

2、“.....但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。是优化土地资源配置，确保土地增值的需要西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值......”。

3、“.....该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。是商务活动发展的需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。是进步推动旅游业发展的需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。是发展项目自身优势的需要项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所......”。

4、“.....该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业的基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国的，比年增长。其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。收入经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年的亿美元增加到年的亿美元占全国的。年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值的和第三产业增加值的......”。

5、“.....利润总额为亿元比年同期增长。从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之。来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大重要性类别丙类建筑物安全等级级场地冰冻深度公用设施电气专业电气系统变配电系统动力配电系统照明配电系统防雷及接地系统楼宇自动控制系统火灾自动报警系统及紧急广播系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统语音数据通信用计算机网络系统含网络程控交换数据库等卫星通信系统卡系统停车场管理系统建筑设备弱电集成系统有线电视系统等。变配电系统用量负荷估算本工程用电量负荷估算为。选择台台变压器，高压柜选用台，低压开关柜含功率因数储藏柜选用台，选择动力配电箱控制箱照明配电箱双电源互投箱若干......”。

6、“.....其空调总冷量估算约万大卡时，按总建筑面积计算的冷指标约大平方米。冬季空调热负荷与建筑体形及空调加温方式关系较大，本工程暂估算空调总热负荷万大卡时，热指标约大卡平方米。给排水专业系统生活给水供水系统供人员生活用水空调冷却补水及绿化用水等。中水系统按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。排水系统分污水废水雨水三个排水系统。水量给水生活用水量约立方米空调冷却补水量约立方米绿化等其他用水量约立方米最大日用水量约立方米排水排污水量约立方米排雨水量约立方米建筑防火根据高层民用建筑设计防火规范规定，本建筑为类建筑，其耐火等级为级。本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车道。因建筑物总长度超过米，所以地中间设立了穿过建筑物的车道，车道宽度大于米，高度大于米。本建筑物满足了高层民用建筑设计防火规范第节关于消防车道的要求。根据汽车库修车库停车场设计防火规范第条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类......”。

7、“.....所以防火分区的面积地下不大于平方米，地上不大于平方米，防火区利用防火墙和设加密喷淋的防火卷帘门划分。防烟分区防烟分区的面积般不超过平方米，并且不跨越防火分区。防烟分区用大于等于高的梁或挡烟垂壁划分。建筑疏散走道安全出口及防火门设置本楼疏散楼梯宽度为，满足高层民用建筑设计防火规范第条要求。每个防火分区均设个或个以上安全出口，并有个或个以上能直通室外的安全出口。消防控制室消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不低于的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门丙级防火门。消防给水与排水消防用水量及火灾延续时间室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为，火灾延续时间为。自动喷火灭火系统用水量为，火灾延续时间为。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为，持续喷雾时间按。室内消防给水设计消炎栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于。本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为立方米......”。

8、“.....地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵其中台为备用，三台水泵工作能力相同。失火时，自生活消防合用蓄水池吸水，送至消防管网。由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压措施。该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作故障状态的功能。消火栓栓口直径，喷嘴直径，水龙带。每个防火分区设置不少于套消火栓，满足在同防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。在层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，个用于消火栓系统，另个用于自动喷水系统。自动喷水灭火系统该建筑物为中等危险等级。在地下车库商场餐厅及厨房会议室宴会厅娱乐健身场所饭店客房饭店走廊及前厅仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为，火灾延续时间为......”。

9、“.....消防泵与火灾报警装置联锁。在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀控制阀水火灾警铃系统检验装置压力表及水流指示器。在建筑物顶层设有消防水箱，储有平方米的消防用水量，供自动喷水灭火系统使用。在层设有墙壁式消防水泵接合器，与自动喷水灭火系统相连。自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为平方米，喷头与墙柱最大间距为米，喷头间最大间距为米。在防火卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密。水喷雾灭火系统根据高层民用建筑设计防火规范第条规定，本工程柴油发电机房及油箱间设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为平方米，其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾时间按计算。灭火器配置在建筑物各层的人行通道楼梯间公共场所或易燃品集中地点变配电站电话站消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统......”。