27洞国际标准高尔夫球场建设工程项目可行性报告

由于公众球场高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达的国家现在已形成这样的认识高尔夫球场是城市发展的必要设施。

中国虽然在年就在上海建成了第个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之，这从种意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文化的交流与融合。

今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。

年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立年，中国第家中外合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。

在经济比较发达的东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。

世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。

现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多的练习场。

经济的发展生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情不断高涨。

高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具服饰球场养护肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等产业的发展。

年首批中国职业球手产生，年月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行的重大高尔夫国际比赛。

总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。

投资方基本情况该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。

该公司是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港注册成立的，公司董事长是樊志强先生。

公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。

公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。

公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名的苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统的专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计施工管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟的地位。

圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司的公司注册证书和商业登记证见附件。

项目建设必要性分析郑州市第三产业的需要高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业的个重要组成部分。

高尔夫运动的发展不但能直接增加郑州市第三产业的增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产业相应发展。

本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。

雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐旅游度假生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区域的中心位置，对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。

本项目的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这区域成为郑州市及中牟县新的经济增长点。

提高郑州的城市品位的需要郑州正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为郑州发展目标的标志之，也是郑州最闪亮的张名片。

郑州作为国家级开放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准的高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治文化经济和科技中心的大都市形象。

完善河南省及郑州市投资环境的需要高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资的重要因素之。

发达国家的高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球的过程中完成的。

中国高尔夫运动的发展与当地国民经济增长成正比的事实也验证了这点。

河南省作为中国的大省，境内没有座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟的。

郑州作为河南省省会，是全省政治经济文化科教中心，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有座可以举办国际比赛的国际标准的高尔夫球场。

扩大内需的需要目前，国内的经济增长在定程度上依赖于扩大内需。

扩大内需包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。

本项目总投资额为万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了郑州市施工市场的需求量另方面，项目建成后可满足郑州市及周边地区中高层收入者的文化娱乐体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增加相当可观的税收收入。

扩大就业的需求本项目在建设过程中，机械操作材料运输工程队前期草坪养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会广阔区域内的高尔夫爱好者将会被吸引到郑州来。

更重要的是，随着郑州区域性中心城市的确立，以及郑东新区的全面开发建设，加上现代化商贸城的区位优势和极其丰富的旅游资源，东来西往南下北上的商务活动者与旅游者，将成为本项目的又重要客源。

市场运营方案年郑州为亿元，名列全国第位，而且根据市统计局最新数字表明，郑州市年第季度为亿元，增长速度为。

有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在郑州有很大的发展空间，郑州市场的潜在消费能力也是非常大的，而且高尔夫球场本身也是经济发展到定程度的必然产物。

市场定位圣安德鲁斯高尔夫俱乐部设计有个洞会员制球场和洞公众球场，洞会员球场将以流的球场设计高标准的建造养护和高水平的管理服务各界知名成功人士，洞公众球场将以其合理的收费面向大众。

在目标市场定位上为在消费者层次上，以中产阶级及其以上人士为主，包括中外企业业主，企业中高层管理人员，大学科研院所的专家教授，政府中高级公务员，个体工商户，外地游客在区域上，以郑州市为核心，辐射周边城市如开封洛阳等等。

会员制球场会员分类荣誉会员对象为俱乐部顾问海内外社会各界关心本俱乐部的知名人士。

二创始会员为球会创始期入会者，享受特别优惠。

三个人会员以个人名义入会者。

四公司会员营利性事业企业等，以公司名义获得公司卡。

会员卡采用记名式，为终身制，可转让。

会员可带三位非会员宾客下洞会员球场打球，宾客可享受俱乐部嘉宾待遇。

洞公众球场面向大众，任何人士无须会员卡可下场打球。

广告宣传主要是通过媒体进行广告宣传活动，如报刊广告和电视广告。

在正式销售会籍之前先在发行量大覆盖面广的报纸上和省电视台上做有关会籍销售的广告，在球场投入使用之际再利用更多方式做宣传广告。

宣传的内容不只是球会，也包括高尔夫运动的知识及河南省高尔夫的动向等。

俱乐部宣传资料有俱乐部会员章程入会须知入会申请表价目表俱乐部综合宣传画册会徽服装及其它的设计内容销售工作的拓展主要是针对洞会员制球场的会籍销售工作。

球场建设初期组建销售部，招聘并培训业务人员，销售部设在郑州市。

在球场开业后将把销售总部设立在球场内，同时可根据市场需求在开封和洛阳等地设立销售分公司。

组织高尔夫球技术讲座班，并安排免费课程，目的在于提高会员整体高球水平。

成立高尔夫球队，带领队员参加全国性业余高尔夫赛事，以提高河南省高尔夫的水平和声誉。

定期举办高尔夫业余赛事，并承接大型职业高尔夫球赛，以此扩大高尔夫运动在河南省的影响力。

第四章项目选址与建设条件项目选址项目选址在郑州市雁鸣湖旅游区内，位于中牟县城北部，处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带。

该旅游区地理位置在东经，北纬之间，紧邻连霍高速公路，西北距黄河公里，南距中牟县城公里，东西距开封郑州公里，距郑州国际机场公里，是郑州的高品位度假休闲区，郑东新区的后花园。

工程项目地理位置见附图。

外部环境与交通运输条件外部环境雁鸣湖旅游区位于郑州市所辖的中牟县境内，以雁鸣湖和县国营林场北林区为主体构成。

全区总面积约公顷，有林地面积公顷其中刺槐林公顷，杨类公顷，水面及湿地面积约公顷。

该区跨个乡镇。

该风景名胜区地处暖温带，四季分明，雨量适中，光照充足，气候宜人。

这里不仅有水有林，风景秀丽，而且野鸭成群，苍鹭驻足，白鹤翱翔，大雁齐飞，具有很强的观赏价值。

雁鸣湖是通过人工渠道分流黄河水而形成的，包括东湖中湖西湖。

东湖水位深，水面大，正开发成水上乐园区中湖北低南高，南部为茂密的水生植物，中部水浅草多，北部沿堤水深，这里作为景区的缓冲区，是鸟类栖息地之，为东湖游客垂钓和观鸟之处西湖水位普遍较浅，蒲草芦苇非常茂密，是鸟类的主要活动区。

雁鸣湖南岸是面积近万亩的森林公园，这里林木茂盛，蔚然成荫，是景区的有机组成部分。

林中野生鸟类数量繁多，是郑州市的爱鸟护鸟基地。

项目建成后将依托省会郑州市和雁鸣湖旅游区进行良好的运营，成为郑州市重要的休闲度假基地。

交通运输条件郑州是我国公铁航兼具的综合性交通枢纽，是沟通促进全国各经济区交流联合的中枢之地。

郑州素有中国铁路心脏之称，京广陇海两大铁路干线在此交汇，周围还有京九焦柳月石平阜线通过，形成三纵三横干线框架。

拥有三个铁路特等站，郑州北站是亚洲最大的列车编组站，郑州东站是全国最大的零担货物中转站，郑州车站是全国最大的客运站之。

郑州是全国个公路主枢纽城市之，国道线和线以及境内的条公路干线，辐射周围各省市京珠连霍高速公路在此交叉而过。

目前，郑州拥有铁路类口岸和航空类口岸各个