程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。 可行性研究报告的内容与范围 项目建设必要性 综合楼局址的概况 综合楼面积测算 项目建设方案 工程进度安排 工程投资估算及经济评价 项目提出的背景和工程建设必要性 龙胜县概况 龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部，桂林市区西部， 地处湘桂边陲，界于东经至，北纬 至之间，县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市 区公里，有国道线贯穿全境，东临资源兴安，南接灵川 临桂，西与融安三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省 通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里，公 路里程公里，与桂林直线距离公里，公路里程公里。 龙胜县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡 陡，以上为山地，素有九山半水半分耕地之称全县辖 三镇七乡，个村委会，个村民小组。行政区域面积平 方公里。年末全县总人口数为万人，其中苗瑶侗 壮等少数民族人口万人，占总人口数的。 全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占， 未利用土地占。境内水系发达，溪河遍布，有大小河流 多条，总长公里，并且河流坡陡落差大，水力理论蕴藏量 为万千瓦，可开发利用量约多万千瓦，居桂林市水力资 源之首，现仅开发利用，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富， 矿产种类多，已发现矿藏多种，滑石黄金为主要矿产，其中 滑石矿蕴藏量万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国 之首，目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好，年产黄金 两左右，有桂林金三角之美称，是龙胜县财政收入的主要来源， 也是龙胜的支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富的县 之。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多 彩的自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花 坪自然保护区等。 十五以来，龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就， 国民经济保持快速健康稳步发展，产业结构继续优化，社会 各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元，增长 第二三产业分别完成亿元亿元 亿元，分别增长财政收入亿元，增长 年累计接待旅游总人数达到万人次，增长， 实现旅游总收入亿元，增长。商贸流通交通运输通讯 房地产金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额亿 元，增长。全社会固定资产投入亿元，增长 城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入 元，增长。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已 经逐步从原来的农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优 化合理。 龙胜移动公司现状 运营现状 中国移动通信集团广西有限公司龙胜分公司下辖个自营服务 厅，个自建他营服务厅，现有员工人，其中服务厅员工人。龙 胜分公司共建基站总数个，目前还有个基站正在兴建中。 经过几年的发展，龙胜已建成覆盖范围广业务品种多通信质 量高的综合通信网络，网号为 的全球通动感地 带神州行为主导的三大品牌已家喻户晓。成为经营移动通信 业务包括话音数据多媒体电话及互联网服务等的专业 化移动通信运营公司，目前通话用户数已达到万客户。客户市 场占有率为。年运营收入完成万元，为龙胜经济发 展做出了应有的贡献。 物业现状 年移动电信分营以来，龙胜分公司业务飞速发展，同时人 员也有较大增长，公司的人员从人增长到目前的人。 现综合用房龙胜分公司办公楼为分营时所得到的邮政楼约 平方米的房产，位于古龙街号，另外还向龙胜电信分公司租用了约 平方米的用房做办公用。总建筑面积为平方米，其中层为市 场部集高部办公用房，层为综合部办公用房。 目前，龙胜分公司租用的办公楼面积有限，无车库员工食堂及 职工宿舍，日常的工作不便，交通出入通道拥挤，办公联系不方便。 现邮政局已分为三家公司，龙胜移动分公司办公用房分布十分零散。 营业用房龙胜分公司现共有个服务厅，处为租赁，且面 积都较小。 表龙胜移动营业用房表 序号龙胜分公司服务厅名称租赁面积 中心街服务厅 兴龙中路服务厅 兴龙西路服务厅 平等服务厅 乐江服务厅 瓢里服务厅 三门服务厅 区矿服务厅 和平服务厅 泗水服务厅 江底服务厅 马堤服务厅 伟江服务厅 以上可以看出，分公司当前的生产办公用房较为分散，且主要 为租赁和购置，随着龙胜移动的不断发展和壮大，该现状必将影响公 司未来的发展。 工程建设的必要性 是加强电信业基础设施建设的需要 电信业是我国国民经济战略性产业，电信网是信息化最重要的信 息基础设施。电信业的健康发展对深入贯彻落实科学发展观，提高自 主创新能力，加快转变发展方式，推进信息化与工业化融合，积极发 展现代信息服务业，具有十分重要的意义。县级的电信业发展不仅 有利于中心城市信息化向中小城镇扩展，形成更大范围的信息网络， 而且直接关系到农村信息化建设，关系到农村经射台等干扰源的影响。 应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利的地段，避开 地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。 从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新的 营业厅与之配套。 局址地块选择及建设方案 根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司 相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局的相关人员对新建移动综合 楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置周围环境 面积投资组网条件水电供给及今后的发展进行了多方面的分析 比较，考虑到以后整个龙胜的发展，综合多种因素，本次局址区块的 选择为龙胜县桑江北区新区内。 桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经 济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。 交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜的行政办公会展商务 文化教育生活居住的中心区。同时选址环境优美，拥有良好的生态 景观资源。场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶， 交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，未来将 发展成龙胜县的政治经济文化中心。 新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开 发区米宽的南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道 路，临近沿桑江北岸的龙胜至湖南城步县的省道北侧为米市政道 路和本地块规划的住宅区。 地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边的 道路各种管线已下地。具有距县城中心区近交通方便山水景观性 好等特点。整个用地呈东西向，长米宽米的条带。总用地面 积为平米。总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。 用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需 求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。 本着节约投资提高土地资源利用率的原则，结合局房发展，交 通便利等条件，本次局址地块的选择在龙胜县城桑江北岸开发区的地 块，满足局房建设条件。 经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路 已建，管网已经到位。 周围环境局址所处的开发区为龙胜县城在桑江北岸的扩展区， 集未来的行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围 不存在易燃易爆的建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体 有害物质的污染源。 组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。 水电供给开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。 交通紧靠县城区的省道，交通条件和地理位置十分优越。场址 地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。 城市规划对局房建设要求 龙胜县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。规划容积率 不高于。规划建筑密度不高于。绿地率不低于。 退让沿市政大道主干道建筑后退道路红线米以上，沿过 境建筑后退道路红线米以上，沿米道路次干道建筑后退红线 米以上，沿支路建筑后退道路红线米以上。入口处后退规划道路 红线的距离不得小于。 本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求。 其它需要说明的问题 防震设置由于龙胜移动综合楼是新建永久性的建筑，防震 要求严格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。同 时需要与建筑部门对该地区的工程地质变形观测地基监测地下 水情况地震效应等项目再次进行确认。 防水设置防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部 门根据龙胜地区的水文资料和地质情况进行防水设计。 其它问题由于龙胜地区经济发展较为迅速，各种基础建设 将根据将来具体情况进行调整，而通信综合楼是永久性的建筑，充分 考虑与大楼相冲突的城建基础建设。 需求预测 建筑面积配置原则 人员规模与组织构架 按标准配置建筑面积应计算未来公司人员与组织机构设置。本项 目建筑面积测算是根据该单位未来年发展规划中的人员与机构 配置确定，并考虑管理者的人均办公面积略大于普通员工办公面积。 会议室 办公用房包括会议室。根据中国室内装饰协会室内环境监测工作 委员会专家研究，会议室的大小和人员安排尽量满足国家室内空气 质量标准，保证每人每小时有立方米的新风量。会议室每人占有 面积宜平方米以上。 车位 根据我国有关办公楼机动车停车位指标的规定，小县城般为每 平方米建筑面积辆。 平面利用系数 考虑办公楼的平面利用系数。 项目满足年限 项目满足年限不同，需要容纳的办公人员数量不同。 根据中国移动广西公司对综合楼办公用房面积的规定，县公司综 合楼建筑面积平方米。 员工人数预测 龙胜县移动用户数发展速度与规模方面取决于龙胜县经济人 口发展，居民收入，居民消费能力意识的