场址供水由城南新区城市给水管提供完全可以满足需要且给水管已经敷设到位。社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来是贯彻市委政府城市建设北扩南移战略举措随着市委政府搬入城南新区新办公楼办公城南新区建设又达到个高潮各市直机关办公楼住宅楼纷纷开工新区建设如雨后春笋般涌现各种高品位楼盘住宅小区纷纷开发。然而在各办公楼住宅小区建成同时城市各相关配套设施却有些滞后学校医院市场超市均需配套而行以满足新区人们生活工作需要。另外作为城南载体抓城建就是抓发展观念实施城市带动战略贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能城建工作方针努力在经营城市方面做文章市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理决定城市扩容提质方面有了较大发展城市建设发展迅速各行各业正呈现出片蓬勃发展势头特别是市委政府北扩南移战略实施为城南新区发展提供前所未有政策支持在市委政府支持与关心下城市新区建设正以飞快地速度崛起各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。个城市新区形成除了办公与住宅建筑外还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境在这种情况下学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此城南新区大市场建设由此应用而生并得到了各方大力支持与积极响应。年月市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量对项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究具体分析了项目可行性和必要性编制了本项目可行性研究报告。项目概况拟建地点大市场位于城南新区内东邻洛湛铁路南邻城市支路西邻黄泥路。建设规模与内容总规划用地面积平方米。总建筑面积平方米。主要建设钢结构交易大棚平方米商业店铺平方米商业住宅平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施工程是促进城市建设构建和谐社会确保人民安居乐业惠民工程受到市委市人民政府和各市直单位重视和国家地方政策扶持。场址条件本项目建设用地为已征城市用地场地已平整房屋已拆迁场址已达到七通平要求。场址适宜建设其他条件均能满足建设要求。项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总投资万元其中前期工程费含土地费用万元建筑安装工程万元基础设施建设费万元建设单位管理费万元办公及生活家具购置费万元工器具及生产用具购置费万元其它费用万元预备费万元。资金筹措本项目所需投资为万元资金全部由业主单位自筹解决。主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积约合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地研究结论与建议研究结论本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规划。本项目位于市城南新区洛湛铁路旁距火车站不足紧邻市政府新址地理位置优越交通便利配套设施齐全项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。本项目建设场地附近环境好工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等在设计时已充分考虑了其处理措施对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益建议政府各级相关行政部门给予大力支持以使项目早日实施。建议认真进行布局要求急需配套建设城市贸易市场。建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米建筑基地面积平方米总建筑面积平方米主要建设内容为钢结构交易大棚平方米商业店铺平方米商业住宅平方米地面停车位个非机动车停放场地平方米。见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内东邻洛湛铁路南邻城市支路西邻黄泥路规划地块地势平坦形状呈三角形周围为安置小区市场服务人口达数万人距离载体抓城建就是抓发展观念实施城市带动战略贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能城建工作方针努力在经营城市方面做文章市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理决定城市扩容提质方面有了较大发展城市建设发展迅速各行各业正呈现出片蓬勃发展势头特别是市委政府北扩南移战略实施为城南新区发展提供前所未有政策支持在市委政府支持与关心下城市新区建设正以飞快地速度崛起各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。个城市新区形成除了办公与住宅建筑外还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境在这种情况下学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此城南新区大市场建设由此应用而生并得到了各方大力支持与积极响应。年月市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量对项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究具体分析了项目可行性和必要性编制了本项目可行性研究报告。项目概况拟建地点大市场位于城南新区内东邻洛湛铁路南邻城市支路西邻黄泥路。建设规模与内容总规划用地面积平方米。总建筑面积平方米。主要建设钢结构交易大棚平方米商业店铺平方米商业住宅平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施工程是促进城市建设构建和谐社会确保人民安居乐业惠民工程受到市委市人民政府和各市直单位重视和国家地方政策扶持。场址条件本项目建设用地为已征城市用地场地已平整房屋已拆迁场址已达到七通平要求。场址适宜建设其他条件均能满足建设要求。项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总投资万元其中前期工程费含土地费用万元建筑安装工程万元基础设施建设费万元建设单位管理费万元办公及生活家具购置费万元工器具及生产用具购置费万元其它费用万元预备费万元。资金筹措本项目所需投资为万元资金全部由业主单位自筹解决。主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积约合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地研究结论与建议研究结论本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规划。本项目位于市城南新区洛湛铁路旁距火车站不足紧邻市政府新址地理位置优越交通便利配套设施齐全项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。本项目建设场地附近环境好工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等在设计时已充分考虑了其处理措施对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益建议政府各级相关行政部门给予大力支持以使项目早日实施。建议认真天属中雷区。全年主导风向东北风春夏季多东南风秋季多东北风年平均风速为米秒。工程地质水文地质条件工程地质市区东南部地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。地形标高米由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。区内基岩条件差大部分被残积压层覆盖承载力低压缩性大在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩透水性弱承载力在吨每平方米属稍可压缩岩石稳定性中等适宜于般建筑。水文地质市城区河流为湘江水系。涟水为主干其余均为涟水支流共条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓流经涟源等地公里从市西部石井乡环江村入境横贯城北至西阳东入水府水库流程公里。孙水是市第二条较大河流发流于新邵潘家岭流程公里至西南百亩乡赛辉村入境流程公里经城南至犁头咀汇入涟水另有碧水西阳河祖师殿河柳家湾河石龙河等五条支流在市境内分别从两岸先后汇入涟水。地震根据中国地震动参数区划图项目区地震动峰值加速度为对照地震基本列度为Ⅵ度。城市规划与区域性规划要求市城南新区控制性详细规划已经通过市人民政府审批该处在控规上用地性质为市场用地与城南控规相符地块土地征用手续使用权证和其它权属证均已办理好场址已完成七通平。根据规划部门出具规划设计要点项目选址所处用地性质为市场用地符合城市规划要求。交通条件市地处湖南中部是湖南重要交通枢纽之。湘黔洛湛铁路在成十字交叉公路有潭邵高速公路联接线境内有娄涟高等级公路另外规划中二广高速太澳高速均从经过距离省会长沙仅公里交通方便。拟建项目场址位于潭邵高速联接线西面距该联接线仅米。拟建项目场址位于城南新区内距湘中大道仅公里。项目东面南面北面均接城市支路西邻黄泥路场地已完成七通平黄泥路已接通这些道路建成为项目建设提供了有利交通运输条件。公共设施条件依据城南新区控规及各相关规划规划区内将完成给水排水燃气道路等市政基础设施建设而实际中因城南新区发展速度快安置小区已基本建成故市场周围道路已建成给水排水燃气均已开通和到位且市场场地已平整完全可以满足拟建项目需要。场址电源由城南新区变电站供电容量充足可靠性强。场址供水由城南新区城市给水管提供完全可以满足需要且给水管已经敷设到位。社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来是贯彻市委政府城市建设北扩南移战略举措随着市委政府搬入城南新区新办公楼办公城南新区建设又达到个高潮各市直机关办公楼住宅楼纷纷开工新区建设如雨后春笋般涌现各种高品位楼盘住宅小区纷纷开发。然而在各办公楼住宅小区建成同时城市各相关配套设施却有些滞后学校医院市场超市均需配套而行以满足新区人们生活工作需要。另外作为城南载体抓城建就是抓发展观念实施城市带动战略贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能城建工作方针努力在经营城市方面做文章市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理决定城市扩容提质方面有了较大发展城市建设发展迅速各行各业正呈现出片蓬勃发展势头特别是市委政府北扩南移战略实施为城南新区发展提供前所未有政策支持在市委政府支持与关心下城市新区建设正以飞快地速度崛起各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。个城市新区形成除了办公与住宅建筑外还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境在这种情况下学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此城南新区大市场建设由此应用而生并得到了各方大力支持与积极响应。年月市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托