1、，建筑施工图设计年月中旬年月中旬期建设施工年月中旬年月底期完工二期建设施工年月年月底二期完工项目组成该项目建设工程主要包括生产用房办公用房辅助用房，公共设施配套道路及排水绿化配电系统供水排水，投资万元总平面布置及布置原则根据用地规划的要求和生产工艺厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件生产要求与功能以及行业专业的设计规范进行安排，并考虑用地少施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程生产程序顺畅原材料与各种物料的流送线路最短货流人流分道生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图占地面积分析遵循保护开发土地资源合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表估算占地总面积生产区建筑面积办公及附属建。

2、中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里，距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已全部竣工规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向，在农业工业第三产业城市建设和社会事业上有了长足的发展。年，全区完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区铁心桥生态科技创业园宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁汽车制造能源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车年产万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以。

3、吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑装饰食品医药化工等多种行业。二各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发研制了具有行业领先水平的新工艺新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯家具有此生产能力的企业。三不锈钢制槽钢工字钢扁钢角钢的生产场地整治进场前由开发区负责七通平青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水防洪排污设施。七工程建设方案项目工程建设方案与项目建设形象进度根据该项目的投资计划，初步计划在年月完成期平方米生产及配套设施建设，年月完成二期平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表项目名称计划开始时间计划结束时间备注立项申请报告及批复可行性研究报告书及批复年月初年月初总平面布置方案年月初年月中旬场地地质勘。

4、中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研技术人员万人，在校大学生万人，每年向社会输送万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才的重要条件。雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵的南大门。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市。

5、游度假休闲娱乐高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚科技开放亲商的开发理念，注重营造投资环境，已建成期平方公里七通平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂梅山煤气宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。项目背景本项目依托雨花经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主的生产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。四市场分析市场预测本项目建成后主要是不锈钢制品的生产加工销售。主要包括以下几个方面各种不锈钢面板，包括磨砂镜面钛金各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧工艺先进功能齐全价格合理装潢考究产品。

6、筑面积土地利用系数全厂绿化系数以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。土建工程建筑物的建筑概况本项目将兴建办公楼和生产厂房等生产设施，采取的建筑形式和标准结构造型基础类型和全厂建筑物的工程量如下表项目建筑面积基础类型结构类型工程造价办公及附属条形基础框架层万元综合厂房条形基础轻钢结构万元其他万元合计万元给排水工程给水系统水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径的进水管。生活生产用水量约Ⅱ，生活生产给水接自根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。厂房办公楼生活生产给水利用市政压力直接供给。生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。茶水间设电开水炉供应开水。排水系统生活生产排水量约。室内生产生活污水分流排出。

7、营和三资企业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了二次创业的口号，区委区政府确定了新的工作重心，就是切工作以营造环境为出发点，塑造服务型政府形象，为企业发展产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了站式服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进步营造亲商安商富商的良好氛围。南京雨花经济技术开发区发展现状雨花经济技术开发区创办于年，位居南京主城西南部，面积平方公里。

8、器门磁报警器手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。电子巡更系统在电梯厅楼梯走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。门禁卡通管理系统在主要出入口重要房间机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理考勤管理的功能，形成卡通管理系统。公共广播系统在走廊大厅办公室厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。火灾自动报警及消防联动系统本工程火灾自动报警系统保护等级为二级，设置套控制中心火灾自动报警及消防联动系统。在办公楼层设置消防控制中心。本工程设置的消防专用。

9、北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口万，面积平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥南京公路环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北皖南苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地物流基地。开发区重点建设三大园区工业产业区，建设汽车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区，引进以信息技术为平台，集商品交易产品配送多式联运现代仓储于体的现代综合性物流企业人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅。

10、合布线系统本工程建立支持语音通信计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用型模块。有线电视系统有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室科研楼厂房等处设置有线电视终端。安全防范系统保安监视系统为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。防盗报警系统在各主要出入口重要房间如财务出纳等重要机房等部位设置红外线微波报警。

11、话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。道路工程由于场地限制，故将园区的出入口全部在江小路上开设，场地两端设置货流出入口，在园区内部形成外环货流干道，在场地中间设置园区主要人行出入口，和外环道相连，在场地中央设置人行步道，这样就确保了将园区内的人流与货流线路分开，使各种流线畅通无干扰。绿化工程本项目绿化用地总面积超过本项目总用地面积的以上，由科技研发区和生产孵化区自然地在场地中央围合成了中央绿化广场，股清浅蜿蜒的水流给整个园区带来了活力和动感，在水流的源头设置了造型独特的标志塔，在构图和高度上形成了整个园区的控制点，使整个园区建筑群有机的向心聚合。在各个科研和生产组团间布置庭院绿化，做到景观的均衡性，沿人行步道两旁布置大量绿化，自然形成条景观带，将园区内各个绿化景。

12、其中生活排水污废合流，室外排水采用雨污分流方式。生产厂房的生产废水废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用年。基地雨水收集后排入市政雨水管。供电工程本项目估计用电量为生产生活,拟在场地西北角设置变电所，由开发区电网引入。弱电工程通信系统本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设套数字程控电话交换机。在办公室科研楼厂房辅助用房等处设置电话终端。计算机网络系统建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室厂房等处设置计算机终端，以满足业务管理需要及实现办公自动化系统的功能。。

参考资料：

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