1、从南区号地块城镇住宅用地钜隆顺德乐从南区号地块城镇住宅用地兼商服用地招商南海西樵周家塱地段城镇住宅兼批发零售新润城新明珠南海丹灶镇金宁社区迎金路城镇住宅兼批发零售丝宝四佛山楼盘概况项目周边楼盘价格对比区域项目名称位置开发商占地面积万容积率建筑面积万销售均价南海万科金域蓝湾佛山市南海区桂城半岛路佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司元中海万锦东苑佛山市南海佛平路与平路交汇处中海地产佛山有限公司均价元中海金沙湾佛山市南海大沥镇黄岐建设大道中海地产佛山有限公司均价元禅城东建普君新城佛山市禅城区普君北路兆祥路交汇处佛山市东建集团有限公司均价元金地九珑壁佛山市禅城区南海大道深宁路交汇处金地集团均价元瑞安岭南天地东华嘉苑佛山市禅城区东瑞路瑞安房地产均价元顺德万科水晶城佛山市顺德区佛陈大桥西侧佛山。

2、及居民收支状况居民消费活跃，年社会消费品零售总额达亿元，比上年增长。近年均保持左右的高速增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，位居广东省各市第前三分别为东莞深圳广州，增幅收窄，但仍呈现增长态势。三佛山市及桂城街道总体规划佛山市规划按照佛山市城市总体规划显示，佛山市规划城区为组团，所包括的街道办或镇的行政辖区范围，面积为平方公里，约占全市域面积的。组团中的是指中心组团和大良容桂组团是指狮山组团西南组团西江组团大沥组团和九江龙江组团。其中桂城街道和禅城中心区共同组成中心组团，职能为区域内地区性主中心全市行政中心商贸服务中心文化体育中心全市重要的制造业高新技术产业基地与物流基地具有高品质生活环境的城市生活区具有悠久历史人文环境的地区。二桂城区规划在地理位置上，桂城毗邻佛山市禅城区。

3、售价格走势虽然年迎来调控的年，但开发商对于市场仍然看好，开发商依然加快工程进度推出货量，前个月全市供应面积共万，较年全年增长约万，市场供应量得到保证而成交市场受政策影响而有所回落，但整体成交仍大大优于年，前个月整体成交共万，成交面积首次超越广州，稳居广东省首位成交价格承接着年快速上升的势头，年成交价继续攀升，前个月成交价格约元，较年全年上升逾。从各区成交量来看，顺德区共成交万，低于全市价格近元。南海区共成交近万，据全市第二，其中桂城与大沥区成交带动南海成交冲高，而成交价格由里水与桂城的高价单位带动下，使区域均价上升至元。另外，禅城区年度成交均价首次突破万元关口，成交价格居历年最高位。三上半年土地出让成交状况区域位置土地用途占地楼面价竟得者禅城港口路东侧澜石三路北侧居住用地华福嘉业顺德。

4、制品，陶瓷及其他建材，纺织服装，电子信息，食品饮料，塑料制品，精细化工及医药，家居用品等十大各具优势的行业工业总产值和工业增加值约占规模以上工业的。人口规模根据佛山市相关部门发布的初步统计数据，年末，佛山市常住总人口为万人，十年共增加人，增长。年平均增长率为。经济发展从年到年，佛山全年均保持两位数增长，全国排名由位升至位，年全年全市完成地区生产总值亿元，增长。佛山市发展速度仍然处于前列，分别比全国和全省平均水平高和个百分点，在珠三角排名第位。佛山市为广东省第三大城市，从近年佛山市占广东省的比重上来开，佛山市的经济实力在全省占据越来越重要的位置。综上所述，近年来佛山市经济发展良好，综合实力日渐增强，佛山市基于自身良好的经济基础，经济保持平稳增长，年保持各产业平稳高速发展的态势。消费数据。

5、新天地开业后补充佛山本地的高端消费，并将连接起祖庙传统商圈和东方广场商圈，更具竞争力。佛山消费呈现出商圈引导消费的态势，但是商圈具有规模偏小，分布较为分散的特点，难以形成强大的消费引力，加上佛山毗邻广州港澳，致使部分消费力，特别是高端消费外流。四佛山市房地产市场发展状况近年房地产市场投资开发概况随着佛山整体经济实力的提高，城市建设投资加大，从年至年，佛山房地产开发投资稳步快速增长。年全市完成房地产开发投资亿元，同比提高，而年，对于二线城市的佛山来说，广佛同城及地铁的开通这两个亮点，预示着城市价值实质性飞跃的年，也突显出其房地产的价值，本年佛山商品住宅成交面积首次位列广东省第位，本文将着重以市场运行及数据分析为据点，叙述本年佛山房地产市场在政策高压中的突围历程。二年佛山商品房销售量及销。

6、中航万科房地产有限公司均价元五前景分析土地市场分析土地市场的具体走势将取决于发展商在二级市场面对诸多考验中的态度和应对随着城市进程加速及再城市化的扩大，商业地块在未来的市场占比将继续加大，开发商发展模式转型也将加速在城区中心，土地的严重稀缺促使旧改将成为首要议题而作为二线城市的佛山，非中心城区仍然是潜力巨大的价值洼地，边缘镇街的区域地价将不断走高，与中心区域的土地价格差逐渐收窄各大品牌开发商利用其雄厚的资金实力积极抢占土地储备，表明其看好佛山未来房地产市场年商住商业建筑面积共出让万，成交万，预计未来年内将有约万的商用和住宅物业陆续推出市场。二零售商业地产市场分析佛山整体经济持续高速增长，人均收入消费能力稳步上升，并在新轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好。

7、德区和广州市荔湾区番禺区，位于广佛经济圈中心轴线的核心区域。桂城交通日益便利，直通港澳的航班仅需小时多，到广州新白云国际机场也仅需要分钟左右，佛山环路贯穿桂城公里，广州火车站番禺新客运站距离桂城仅公里，南海东区路网建设加速推进，桂城海陆空交通条件相当优越，区位优势得天独厚，正成为汇聚广佛经济圈优势资源，承接广佛信息和财富流动的风水宝地。桂城内部交通发达，公交公司包括南海公交，佛山公交，佛山新福利公交外，还在年开通了桂城城巴，达到村村通公交的目的。而桂城通往广州亦非常方便，十几条广佛城巴全部经过桂城街道。年月，广佛地铁通车，桂城与广州之间的交通变得更加便利。三禅桂区域零售商业地产布局佛山市大型百货零售商业基本集中在禅桂区域，大致划分为祖庙商圈东方广场商圈季华路商圈南海大道商圈千灯湖商圈。

8、其它地下室,车位个不计容面积合计,二投资概算序号项目总额万元单价元数量土地成本,土地价款,交易契税,二前期工程费,工程勘察费,勘察报告审图费,定线费,规划设计费临时供水供电,场地平整,临时道路,质量监督费,环境测评费,淤泥渣土费,三建安工程,地下室工程,高层工程,四环境配套,绿化景点配套工程小区道路,五水电配套,水电安装电梯工程消防工程,通讯工程,煤气工程,有线电视,六装修费用,七基础设施配套费,八管理费用,按至六项计九不可预见费,按二至六项计十其他费用监理费,报建费,防雷测试费,劳保费,白蚁防治费,工程交易服务费,定额费,档案资料保护费,十财务费用,亿元，平均期限年，其中亿元综合利率，期限年，亿元综合利率，期限年十二销售费用,按销售收入计合计,三收入概算序号项目总额万元面积个单价元。

9、桂澜路商圈，另外备受瞩目的岭南新天地将于明年开业。总共详细调查了区域内家商业中心，初步统计集中式商业的总面积约万，加上若干没有统计的裙楼商业，总商业零售面积预计超过万。各大商圈介绍南海大道商圈运营状态均非常良好，南海广场年年销售额均超过亿元，已经连续数年居南海区零售商业首位东方广场以其庞大的体量和优秀齐全的业态组合，近年来也直成为禅城商业的核心，并对附近传统商业圈造成定影响，但周边交通状况可能会影响其升级发展保利水城开业半年，尚处于培育期，成长需要依靠桂城金融服务区的推进及周边大型楼盘的兴建入住桂澜路商圈以超市购物为主，服务业周边新兴居住区祖庙传统商圈交通状况般，停车较为紧张，将制约其发展，但广佛地铁优势将有利于其持续发展季华路商圈突出以顺联国际为高端消费，吸纳佛山少数的高端消费群岭。

10、，共成交万，成交同比上升。由于佛山房价相对于广州，仍有较大差距，随着交通可达性增强，广东金融高新技术服务区的加快建设，南海区，特别是桂城的房地产市场依然有较强的发展潜力随着广佛同城化进入实质阶段，广佛交界的桂城平洲黄岐盐步房地产市场将快速升温从区域来看，南海桂城将是佛山未来高档住宅市场发展的中心，无论从城市规划周边环境配套设施居民购买力来看，其在佛山区域仍处于不可替代的位置项目地块处于桂城核心区域，无论从规划交通资源配套均能支撑项目销售价格处于较高水平第四章投资估算与资金筹措投资概算根据测算，创鸿广场项目的总投资为,万元含地价及契税款，详见下表资金概算表项目名称创鸿广场总体指标序号项目指标备注计容用地,二总建筑面积,规划建设住宅,可售,商业铺面,可售,计容面积合计,合计,五层停车场,。

11、宅,二商业铺面,三车位合计四利润概算序号项目总额万元备注销售收入,二开发成本,三销售税金及附加,按销售收入计四利润总额,五所得税,按利润总额计六净利润,七成本利润率八税后成本利润率九销售利润率十销售净利润率来源自有资金借款销售返投合计金额占比备注单方造价元平方米剔除土地单方造价元平方米二项目销售方式本项目住宅全部销售，商业部分销售万平方米。三销售前景分析住宅及商业销售年合计销售面积,平方米，销售收入,万元。四资金筹措自有资金截止到年月份，已支付全部土地出让金,万元。二项目银行贷款项目计划于年月获贷款,万元，贷款期年。五经济效益与社会效益经济效益经测算，项目总投资为,万元，住宅及商铺销售收入,万元，并且佛山市南海万业置地有限公司持有商业物业,平方米，可带来稳定租金收益，经济效益极高。序。

12、的宏观市场背景近年来以家乐福沃尔玛吉之岛为代表的大卖场业态集中进入，带来了商业形式的变化，零售业竞争日趋激烈，但中端商业运行状况良好，说明还具有定市场容量。商业组织分散，未有形成广州以及港澳地区的超级商业圈，加上交通便利，致使部分消费，特别是高端消费外流品牌商业零售百货的进驻对商业项目的人气运营起很大的号召作用，如东方广场的吉之岛业态组合齐全的商业人气较好，如东方广场南海广场，若能进步细分市场，弥补核心商圈缺层业态，将能形成互补互利的商业状态。沿街商铺价值很高，楼层稍高的分割式商铺经营惨淡，应考虑餐饮娱乐等大型商业的招商政府规划建设沥桂中心商业区，以及对南海大道商圈的整合规划，有利于本项目的招商和运营。三住宅地产市场分析全市自月限购出台后，新增供应量及成交量呈逐月下跌趋势。上半年批出。

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