业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。综上所述，的家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必要建设现代化的家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物流于体的大型家具园区，才能真正解决好家具行业各个环节存在的各种问题，促使家具行业的可持续发展。图目标市场分布图市场前景分析前景分析市目前户籍人口万人，加上外来的常住人口，总人口数达万以上，再加上周边公里可辐射的城市与区域有中卫吴忠等全区范围，以及内蒙的乌海阿拉善盟左旗东胜等地，向南可延伸至陕西的定边延安，甘肃的平凉白银等地。的家具市场可覆盖相当大的面积，潜在着巨大的市场，蕴藏着巨大的商机。目标市场家具行业现在已有区域辐射雏形，但还远远不够，我们不说大的就说下辐射公里范围内主要城市的及人口布置现况见附表信息来源各城市政府网站附表公里辐射范围内城市人口及值览省区城市人口万亿元宁夏石嘴山吴忠中卫固原内蒙包头乌海鄂尔多斯巴彦淖尔阿拉善盟陕西定西榆林延安甘肃甘肃兰州张掖金昌武威平凉白银庆阳天水合计就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础上翻三番。此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全最方便的集批发与零售的家具市场项目建设的必要性满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在区域范围内更具竞争优势。项目区预期产出生产区制造企业家，年产值万每家，总产值亿元。卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额亿元。再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来贡献产值亿元。项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用，可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健康和可持续发展产生积极引导和示范作用。只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的发展产生较大的影响。综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求，也是迫切的。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体的综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供的条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地条件充足本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区的两条交通主干线，以及与其构成的交通运输网络，为本项目的开发建设以及今后的运营，提供了很好的交通运输条件。尤其是十分方便地服务于市。市政配套条件基本满足住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对，便于管理。交通分析图建设内容及工程方案家具卖场区家具卖场区是物流园区的外部形象建筑，销售主体主要为家具饰品灯具等。同时配备快递邮局银行等功能。占地面积为万平方米，总建筑面积为万平方米。单体建筑共层，至四层为中低档家具及饰品灯具沙发展示区，通过中心展示大厅，将各展示区连成体，五层为高档家具展示区。快递邮局银行设置于卖场底层。透视图仓储物流区仓库总建筑面积万平方米，均为丙类，耐火等级为二级。仓库根据实用性分为两种形式。种为三层的框架结构厂房，单层建筑面积为平方米，多层厂房能提高土地的利用率，满足更多的货品储存需求同时，也设置了部分单层钢构厂房，建筑面积为至平方米，以适应不同用户的需求。危险品库设于该区东南角上，与周边仓库的间距满足消防要求。家具生产区总建筑面积万平方米，厂房均为丙类，耐火等级为二级。根据业主要求将厂房按规模分为三类建筑面积分别为平方米平方米和平方米。为了最大化合理利用土地，在设计中采用成组布置的方式，合理控制间距。厂房成长方形布局，平面完整，通风采光良好，功能包括生产及办公。生产部分为单层钢构，高度为米，办公部分为三层框架结构。装卸平台均设置于靠道路侧，方便货物运输。住宅宿舍及配套商务区总建筑面积万平米，商务区主要沿国道东临生产区，南邻宿舍区，北临卖场物流区。极大的满足商户的餐饮娱乐住宿写字楼用房。住宅均为小高层，宿舍为多层与小高层相结合的模式，沿国道设置底层店面。主要技术经济指标项目数量备注总用地面积亩其中家具卖场区亩仓储物流区亩家具生产区亩住宅及配套区亩地上建筑面积其家具卖场区仓储物流区中家具生产区住宅及配套区建筑占地面积其中家具卖场区仓储物流区家具生产区住宅及配套区建筑密度容积率绿地率停车数个其中家具卖场个其他个大型停车场面积结构工程依据建筑总图本工程为般的民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生的后果的严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为。现行的有关设计规范和地方标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范门式刚架轻型房屋钢结构技术规程结构的设计使用年限年。自然条件本工程根据其使用功能的重要性划分为丙类建筑又根据抗震设计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。基本风压，年，地面粗糙度为类。基本雪压，年。楼屋面活荷载标准值仓库商场住宅宿舍卫生间楼梯机房上人屋面不上人屋面。轻钢屋面。注未说明部分按建筑结构荷载规范年版选用。主要建筑材料混凝土钢筋级钢级钢，级钢，钢材钢钢焊条型填充墙厚混凝土多孔砖。上部结构设计本工程家具卖场区仓储物流区住宅宿舍区建筑物上部结构采用混凝土框架结构。对于混凝土超长部分需设伸缩缝。本工程根据设防烈度，结构类型和房屋高度家具卖场区建筑物仓储物流区建筑物宿舍楼采用的框架抗震等级为二级，住宅采用的框架抗震等级为级。生产厂房区采用轻钢结构。基础型式基础型式在地勘完成后确定。公用工程给排水工程工程概况本工程总用地面积万，总建筑面积万，其中住宅及宿舍楼建筑面积万，生产厂房建筑面积万，仓储物流建筑面积万，家具卖场建筑面积万。依据建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范国家颁布的有关设计规范和标准及市政有关部门的要求业主提供的有关资料建筑提供的平剖面图，总平面图其他相关专业提供的设计要求和资料工程范围及分述给水系统水源市政自来水生活用水量，序号名称设计单位数用水定额使用小时数小时变化系数日用水量时用水量家具卖场万天，住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲洗万•次，不可预见水量合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。生活给水分区层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。④水表的设置厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区户表，设于户外。水表设置采用不同的功能单独计量的原则。排水系统排水系统采用雨污分流制生活污水日排水量约为。所有生活污废水均排至室外，经化粪池处理后，排入市政污水井。污水管采用排水管。雨水均汇集至小区雨水管网，就进排入市政雨水管。雨水管坡度。管径小于，采用排水管，管径大于，采用双壁波纹管。采用建筑给排水设计手册表降雨强度为其中年•雨水量管材选用给水管材聚丙烯塑料给水管，热熔连接。第章总论项目名称北方国际家具物流园区开发项目项目地址北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红旗二队。项目建设单位北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司投资建设。项目负责人肖奕建设规模与建设目标项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿元。设计年生产能力万套，含家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高端产品占。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目区内还配置了星级酒店餐饮娱乐等配套服务设施，提供金融服务配套平台专为中小企业提供金融担保中短期融资服务，形成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散枢纽中心，并引导形成建材汽配等物流中心园区。建设周期本项目将次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流区的建设，以满足入驻企业的迫切要求，其次再进行家具卖场和商务配套区的建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。投资规模项目注册资本金为人民币万元，项目总投资人民币亿元，其中工程费用投资亿元，其他费用万元。资金筹措项目建设资金采用自筹，销售回款，其余部分由银行贷款。项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入按项目进度分期滚动投入。第二章项目建设必要性项目背景情况随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具需求以及对高档家具品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来，党的富民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏内蒙等省区的城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良好的发展机遇。就目前而言，家具市场的年销售额约亿元，但仍有很大的发展空间和市场潜力。市场调查及市场前景分析国内家具市场现状从我国来