1、时节，有小阳春天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在至之间，极端气温也是南部高北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，月至月平均气温都在以下，其中月气温最低。从月开始有连续个月的时间，平均气温都在以上，其中月气温最高。据县城稳定通过至,保证率的积温，起讫日期最初出现在月日,最终出现在月日,历时天,总积温。水系水文宁都县降水年降水量在至毫米之间。大致北部多，南部少，东部多，西部少。至月降水量占年降水量的，比重较大。若超过至月多年平均降水量定为特大水年。自年以来，有六年为特大水年。大的洪涝灾害出现在这些年份。若低于至月多年平均降水量定为枯水年。自年以来，自五年为枯水年。较严重的干旱均发生在这些年份。至月降水量与月至月降水量相比，明显减少。这时期，容易形。

2、司签订土地级开发协议书，明确双方权利和义务城投公司投入资金对宗地进行开发整理，待开发范围内征地拆迁平整以及完成基础设施建设后，交由县政府依法出让土地出让后，所有土地出让金实行先进城投公司账再转县财政。项目结算时，扣除投入的宗地开发整理成本和按规定提取基金后，土地净收益由县财政和县城投公司按分成④开发成本计算，项目开发整理前，由双方共同编制成本预算，经县财政部门审定后由城投公司组织实施。土地出让后，由城投公司编制成本决算报告报县财政部门审定安置房及安置地由城投公司负责建设，安置政策按拆迁补偿安置方案执行，具体拆迁补偿安置方案由县政府有关部门与城投公司共同制定后报县政府批准后执行。二经营土地二级市场房地产开发，增加公司现金流，提高偿债能力。进行房地产开发，是县级投融资平台建立资产债务平衡。

3、观大道从该项目区内通过，区域定性为集行政办公文化娱乐商贸与居住游泳于体，具有山水特色的综合片区，是城市未来的标志性地段。龙边溪区域期开发用地面积为亩，涉及拆迁建筑面积。建设内容包含项目征地拆迁土地整理开发以及市政道路等基础设施配套建设。宁都新中胜产业基地规划控制区位于宁都县城南边，县工业园的南面，距县城约公里，与县工业园江之隔。本规划控制区范围涉及东至梅江河，南至泉宁高速公路，西至高速连接线及国道，北至梅江大桥。涉及竹笮乡管辖的九塘赤坎布头等村范围，总用地面积为公顷，现状人口约人。宁都新中胜产业基地白天热。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚。

4、计，有效杜绝违规违纪现象，切实防范政府债务风险。规范资产处置，县国资办要对城投公司及下设子公司处置资产的授权额度在章程中明确，处置时按规定程序办理，重大资产转让时须由县政府决定。建立以融资经营业绩考核为重点的激励约束机制。由县政府下达融资任务，根据任务制定绩效方案报县国资办批准实施。经营业绩按现代企业管理制度建立绩效考核方案报县国资办批准实施。人员工资实行绩效工资制，并按业绩考核成绩确定。公司经营模式政府垄断土地级市场，并授权城投公司市场化经营土地级市场。以政府为主经营国有土地级市场是绝大多数城市的成功做法，这种做法有利于控制土地级开发成本和促进土地保值升值。政府按级开发控制从严，二级放开搞活的原则，按照城市规划要求，县政府将待开发宗地授权城投公司进行整理开发。操作模式县政府与城投公。

5、④城投公司从严控制建设成本，节约建设成本万以上的项目，按节约资金的进取奖励费超过建设成本的，由城投公司负责承担。实施步骤组建重组宁都县城市发展投资有限公司筹备委员会,主任由县长担任,副主任由常务副县长和分管副县长担任,成员由县金融办财政国土建设国资，城投中心等部门和单位的主要领导组成。城投公司筹备委员会下设办公室办公室设城投中心，负责城投公司的重组工作,并向筹备委员会报告。二履行相关程序。完成公司重组方案的审批国有资产授权及国有土地使用权的划转等相关手续,重组内部机构。三挂牌运行。城投公司召开第届董事会和成立大会,正式挂牌运行。项目建设范围项目的范围包括宁都县龙边溪，宁都新中胜产业基地。龙边溪区域土地整治西起竹坑水库东至梅江河南与博生西路相连北接翠微西路，用地规模平方公里折亩，未来的。

6、成伏秋旱。至月降水量最少。至月降水量次于至月降水量。多年平均降水量毫米，最多的为年，达毫米，最少的为年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为，相差不大，农谚谓有多少晴天就有多少雨天。年以来，日雨量最大的是年月日和年月日都为毫米。日照多年平均日照小时，日照百分率为，太阳辐射的年平均总量为卡平方厘米。无霜期县城无霜期多年平均值为天。最长为天，最短为天。平均初霜日期为月日。最早的初霜日期是月日，高晚的是次年月日。平均终霜日期为月日。最早的终霜日期是月日，最晚的是月日。初终霜间隔天数有霜日期多年平均为天。最长天，最短天。宁都县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。社会经济状况与发展人口全县人口宁都县辖个乡镇个行政。

7、制，防范债务风险，加快城市建设步伐最有效，也是最具可行性的方式之。操作模式授权城投公司注册或收购家房地产开发企业县财政注入部分现金做启动资金城投公司从市场拿地后进行房地产开发④开发净收益由县财政和县城投公司按分成。三提取融资工程代建手续费，弥补公司正常开支。加强银企合作，争取银行支持，坚持以诚信为本，积极主动向银行推介建设项目，用公司资产和土地使用权进行抵押取得信贷资金，为我县城建解决资金问题，为公司滚动发展创造条件，经批准单笔融资额在万元以内部分，除核付正常融资成本外，另行给予‟的奖励，超过的部分按‟奖励。四政府投资代建项目，提取工程代建费。根据城市总体规划要求和工作安排，县政府决定将城市重大基础设施或市政公用设施项目交给城投公司投资建设。操作模式县政府向城投公司下达建设任务后，城。

8、钨砂水晶石石英石石灰石云母铜矿铀矿及少量的金砂等种。据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。旅游资源境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和宁都起义指挥部旧址，易堂九子遗址等，自然风光与人文景观融为体，常年平均旅游人数达万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之。经济年，宁都县内生产总值亿元，增长，三产结构比财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长实现工业增长值亿元，增长，规模以上工业增加值亿元，增长农业总产值亿元，增长。完成全社会固定资产投资亿元，城镇以上固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元，增长农民人均纯收入元，增长。年，宁都县主要预期指标全县生产总值年均增长财政总收入年均。

9、公司以划转的国有资产为依托，融通建设资金，确保工程须利推进县政府应将基建资金列入年度预算计划，并及时拨付到位城投公司履行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目的实施和管理④项目完工后将建成的固定资产移交给政府，可经营性资产授权城投公司进行经营工程代建费按决算造价的大小，万元以内的项目按核付工程代建管理费，至万元以内的项目按核付工程代建管理费，超过万元以上的项目，超过部分按核付工程代建管理费。五市政设施建设采用建设移交模式，加快推进城市建设步伐。政府市政设施建设部分项目可采取建设移交模式建设，政府可公开招标确定建设单位，也可授权城投公司采取此模式建设。城投公司按建设移交模式操作方式为城投公司与县政府签订建设移交模式协议书，明确双方权利义务城投公司投入资金进行建设工程竣工验收后，移交县政。

10、兴国江，发源于宁都猴子嶂，主河道长公里，自东北流向西南于赣县江口塘流入贡江。全县总水域面积亩，占总土地面积的。生物资源宁都县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。全县乔灌木树种约有百余科，千二百余种。大部分代山丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的。此外，有开发优势强的果茶品种资源珍贵的药材资源珍稀银杏水杉资源鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃山渣山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类豆类瓜果蔬菜类等个科，个品种。宁都县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎猕猴穿山甲等。其他野生动物有余种。矿产资源地下矿产资源主要品种有稀土瓷土钴。

11、长，其中地方财政收入年均增长农民人均纯收入年均增长社会消费品零售总额年均增长利用县外资金年均增长城镇化率。人口自然增长率控制在‟以内全社会固定资产投资年均增长。第三章项目的建设背景及必要性分析项目的建设背景土地整治系指改变土地利用的不利生态环境条件的综合措施。土地整治是盘存量土地强化集约用地适时补充耕地和提升土地产能的重要手段。现在的土地整治是对于土地整理开发复垦的统称。土地整理是指通过采取各种措施，对田水路林村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生态条件和生态环境的行为。土地整理包含土地开发土地复垦，即在定地域范围内，按照土地利用计划和土地利用的要求，采取行政，经济，法律和工程技术手段，调整土地利用和社会经济关系，改善土地利用结构，科学规划，合理布局，综合开发，增加可。

12、，年年末总人口万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里人。人口调查的各项指标见表人口指标表年份年末总人口万人人口密度人人口自然增长率‟从表中数据可以算出，年年，宁都县人口平均增长速度为人口增长率人口平均发展速度即‟城区常住人口预测根据宁都县城市总体规划年提出，近期年城市人口预计万人，远期年城区人口预计万人。资源水土资源宁都县域土地总面积平方公里，折合万亩，其中山地面积万亩，占总面积的，耕地面积万亩，占总面积的，有园地土壤万亩，占面积的。耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。宁都水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川平江，均属赣江二级水源。梅川也称宁都江，主河长公里，发源于宁都与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。平江亦。

参考资料：

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[18]城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第51页，发表于2022-06-24）

[19]城市道路照明改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

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