路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。 在迅速推进二期建设的同时，新区三期平方公里区域规划建设 也在有条不紊的推进当中。新区三期北起国道，南至布日都镇区南， 西起包茂高速，东至包神铁路，按照轴心三廊多组团模式 进行规划设计，以贯穿片区东西的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题，形成具有浓郁草原风格的城市绿肺。 年，按照区委政府的统部署，东胜新区将以完善期推 进二期启动三期为思路，启动建设各类项目个期范围个， 二期范围个，三期范围个政府投资项目个，企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个， 概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约 亿元。到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 已陆续开工建设，已累计完成固定资产投资亿元未开工的项目中， 个项目已具备启动条件，个项目方案已获得通过，正在办理施工相关手续的尚有个项目。 道路方面，鄂尔多斯西街拓宽改造西段工程及二期规划九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。 绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成， 已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也 在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。 房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行 前期准备工作，将于月陆续启动建设 新区建设和旧区改造的不断推进，使东胜城区面积由平方公里拓 展到了平方公里，人均居住面积由平方米扩大到了平方米，人 均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城 市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内 蒙古连接晋陕宁的现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上 冉冉升起。 内蒙古房地产开发股份有限公司简介 内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市 新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月 日，主营房地产开发经营，房屋租赁。拥有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团的下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度 较好的房地产企业之。 公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个 职能部门，拥有支较高素质的员工队伍，其中的员工拥有大专及 大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革 旧，形成了较为系统的公司管理制度和较为规范的法人治理结构。 公司开发的项目有 新大地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊， 总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色 运动和谐主题，通过先进科学的规划设计理念，实现真正意义上的 绿色社区，将运动与生活完美融合打造交流互动的新型社区，展示最人 性化的居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜 区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可 达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批的 项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿 色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。 新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔 多斯市伊金霍落旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南 阿镇高层住宅区的地块，建筑面积分别为平方米 平方米平方米，绿化率分别为，容积率 分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十 世纪健康时尚温馨的生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽的城市风景线为理念，在体现生态性经济性文化性的同时注重整体规 模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设 施系统地区空间形态与城市景观系统的完善和整合。营造个充满阳 光绿意舒适健康希望的生态花园式居住区。该系列产品现正 在规划设计之中，计划于年月开工建设。 公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬的现代企业的愿景， 发扬超越自我，精益求精的精神。公司根据市场环境和自身实力，科学 客观地确定了企业的区域发展战略，即在现阶段和今后两三年的时间里， 公司的区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达的二线城市，以鄂尔多 斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地， 辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场的行业龙头 企业，并通过年的努力，使奥林系列产品成为自治区流的品牌，公 司成为自鄂尔多斯市•金融广场座座座，座总建筑面 积为平方米，座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，合计平方米。 项目总投资 本项目估算总投资万元。 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 座建筑面积平方米 座建筑面积平方米 座建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 绿地率 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层其中地上层 地下层 机动车泊位辆 其中地上辆 地下辆 总投资万元 资金来源 企业自筹万元 银行贷款万元 第二章市场分析 鄂尔多斯市房地产市场的发展现状 近年来，随着我市城市建设步伐的加快，房地产市场呈现出投资高 速增长，市场需求持续旺盛，商品写字楼成交活跃，价格快速上升的良 好发展态势，促进了鄂尔多斯市经济的快速发展。 市场状况从铁西区和天骄路的房地产开发来看，我市的整个房地产市场应分 为四个市场进行分析，是高端及大户型住宅市场，从年房地产市 场的供不应求，转变为年月左右的供求稳定持币观望价格平 稳，到年上半年，房价在个阶段保持相对平稳上涨的水平二是 中低端中小户型住宅市场，就目前的状况来看，严重供应不足，价格受 二级市场二手房价格的影响，价格比高端大户型产品价格相对低，但需 求量很大三是底商市场，底商市场仍然供不应求，受政府规划的影响， 住宅区内底商供应不足，使得住宅区生活便利性变低，开发商也无法用 更多的底商价格来冲低住宅价格四是大体量商业市场，从年开始， 这领域的开发量骤然增加，到年底，会有较大量的商业楼盘竣工 交付使用。目前基本较平稳，租售情况基本稳定。随着政府开发建设康 巴什新区招商引资引进产业步伐的快慢，这领域的市场也将是同 步的反应，长期来看是向好的趋势，前景乐观。但如果政府招商及引进 工作不能稳定顺利的发展，这市场将有较大的开发风险。 随着经济的发展，消费的升级，供求的变化，房地产市场更加成熟 化敏感化。现有市场已不是早期市场那样单的销售产品，和单的 将产品进行出售，而是很系统的进行早期的调研定位品质推广 销售运营管理物业服务。 开发状况 开发企业规模不断扩大 随着我市房地产市场的日益繁荣，从事房地产开发的企业是越来越多，截止年底，全市共有房地产开发企业家，其中二级资质 家，三级资质家，四级资质家，暂定资质家。 从以上数据可以看出，我市房地产开发企业除家二级以上资质企 业外，绝大部企业开发能力与开发经历均较低，不具备完成大型项目开 发的条件。从家暂定企业占的比例来看，我市房地产准入制度管理松 散条件宽松哄而上，这就不可避免地造成开发品质下降开发市 场混乱融资实力差异较大金融风险加大行业规范性欠缺。虽然规 模扩大了，但品质等诸多不良因素出现了，给我市房地产业的健康发展 造成不利影响。所以提高本地及外地企业的准入门槛，需政府来集中规 范，对不具备开发条件的房地产企业，应整顿清理，规范其以股份形式 加入开发条件成熟的企业，使其间接进入房地产开发行业。 投资增长势头强劲 我市房地产投资增速较快，年，全市房地产完成投资亿 元，同比增长，全市房地产投资增长最快的是年和 年，增长速度都超过了，分别达到并且投资都 超过了亿以上。高于全市固定资产投资增速，这是个政策趋势，城 市建设步伐加快城镇化率的提高，使得房地产业成为地区经济发展的 重要支柱产业，带动并促进了其它各产业的快速发展，今后仍然会保持 持续快速的发展态势。作为政府要正确引导其健康发展，作为开发企业 应慎重进行项目的调研论证与策划，根据市场需求开发项目，防止盲 目上项目，哄而上，造成不必要的损失。房地产开发规模竣工面积和销售面积迅猛增加 年，全市房地产开发规模达到万平方米，同比增长， 全市房地产开发最快的是年和年，分别比上年增加 了万平方米万平方米和万平方米。年，全市 房地产竣工面积达到万平方米。年全市销售面积达到万 平方米，增长最快的年年和年，销售面积都过了 万平方米。 投资开发结构发生着变化 年和年住宅开发投资占较高比重，商业写字楼 比重较低，这说明，鄂尔多斯经济属于满足自给自足的内向型经济为主。 年和年随着外向型经济的发展，商业旅游酒店写字楼 地产投资比重逐步增加。 住宅投资开发中，高端产品投资相对需求市场中中低