1、的大型综合性商厦。整个商厦共分层地下层地上两层，每层面积约万平方米地下室部分为近万平米的沧州市目前为止最大的购物超市，经营商品多种。铺位租金元元平方米天配套设施中央空调两部滚梯部电梯实时监控消防安全设施配有烟感喷淋手动报警等配套设施。宏宇财富广场地址新华西路二中西侧开发商宏宇房地产开发有限公司项目概况本项目共五层，为框架结构，总建筑面积约平方米，其中至三层为商业，共平方米，四五层为公寓式写字楼。销售价格商业均价元平方米，写字间均价元平方米，商业返租五年，每年租金。项目配套电梯西子奥的斯直升电梯冷暖系统市政热网集中供热，制冷为中央空调通讯系统预留电话及宽带网端口楼板荷载至三层吨平方米停车场约平方米，全部用高档材料硬化。装修标准外装采用干挂石材，特种玻璃幕墙及涂料内装采用铝格栅吊顶，。

2、增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。第二部分项目区域板块分析政府规划研究分析城市性质和规模规划根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。城市空间发展战略规划总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点空间结构为城两区，哑铃式布局结构。即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。

3、储老板办事处广告位等项目的租赁，又兼营国际标准道保龄球馆租金价格元平方米天发展战略近期形成相对固定的科学管理模式，适时调整市场结构和引进先进业态，建设具有自身特色的批零市场文化。中期发展提高。用三年时间完成公司的二期扩建工程，形成七万平方米的大市场。在沧州市取得比较稳固的垄断地位，其主要标志是集购物休闲娱乐服务会展于体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功能最全。长期向集团化方向发展在实现市场经营产业化的基础上，进步跨部门跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右的时间成为上市公司，通过市场机制的作用搞好资本运做和扩张，实现公司的滚动式和跳跃式发展。顺城商厦地理位臵解放路与南北大街交口西北角商城概况商业部分总建筑面积万余平方米，是沧州市迄今为止规模最大配套设施最为完备。

4、口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。年人口统计览表地区总户数户总人口人非农业人口性别年龄男女岁岁沧州市市辖区新华区运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动了沧州市商业的繁荣发展。四综合分析沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐年。

5、和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市目标市场展望根据沧州市政府沧州市城市总体规划年，本区域将成为政府开发规划力度较大的地区之，将成为沧州市的行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境的改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业的繁荣发展，同时对沧州市整体经济的发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿水空气新鲜的良好居住休闲购物空间。三沧州市场商业物业情况商场类沧州商城地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑面积万平方米，地下层地上四层，内设商位个业态分布负层食品超市和地下品牌家具市场层小商品市场二层大众服装市场三层名品直销市场四层仓储区经营方式以租赁为主，既进行商位仓。

6、花岗石楼梯及瓷砖地面。分析项目位于旧城繁华区与新城连接地带，交通便捷，稳定的投资回报率是项目的销售速度加快，但该项目规模较小，且商业和办公相互影响，难以形成良好的办公氛围。区域楼市分析沧州市商业发展落后，成型的商业区主要集中在市中心新华路南北大街带写字楼项目刚刚兴起，开发数量较少，规模较小且分布分散商业项目的租金售价相对偏低已开发的商业项目自身配套较少，产品品质相对较低随着经济的发展，出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。四商业市场预测作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利西部新区的规划政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的。

7、。城，即以外环路范围内用地为基础的旧城三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。二新区发展规划根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局。其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心的公共活动建筑景观轴九宫格则是由行。

8、梯扶梯安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地的公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。市场机会第部分项目地块资源分析项目地块资源分析地块经济技术指标项目占地面积亩含亩空地总建筑面积约余平方米使用年限年地块用地性质本地块为商业用地，开发大型商业项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块先天条件分析地块性质商业建设用地地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形边界线外围情况南侧为小平房北侧为新华路东侧为小南门商业步行街西侧为渤海商业步行街。地块基础设施配套分析道路新华路双向六车道供电市政供电供水市政统供水排水市政统排水排污市政统排污供热市政统。

9、政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了大批大型住宅项目。解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐。

10、分项目市场可行研究项目动态分析模块项目优势地理优势高新区是沧州市重点发展方向，本项目处于新区的黄金位臵，三条主干道解放路西外环街迎宾路在其周边区域优势区域内道路宽阔，交通畅通，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚的居住和办公氛围机会优势该区域暂无大型购物中心高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利的发展空间规划优势规划设计体现以商家为本的理念，充分满足商家的需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流的经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主，发展知名品牌连锁经营，各种业态互为补充的辅助经营模式服务优势提供优质系统的服务，提供信息交流的环境平台，达到区域商业的网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电。

11、排热。解放西路现状二地块周边资源分析项目用地周边环境自然环境情况紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。人文环境状况项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居住氛围浓厚。环境污染状况沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成定影响。地块交通条件项目交通设施状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状解放西路，西外环路规划路规划中周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明。

12、异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市的高尚社区，这部分社区的建立必将加大城市的商业容量业也必将给商业带来巨大的发展空间沧州市政府加大整治城市环境力度后，拆除违章建筑带来了市场空间。五综述沧州的商业物业正朝着规模化集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好沧州商业物业正进入个持续快速发展的阶段沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位臵，是绝佳的商业领地沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。第四部。

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