到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年月月止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析年年年年年年年年年年年年人均可支配收入人均消费性支出人均可支配收入增长率人均消费性支出长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况年年年年年年年年年年年年长沙市长沙市社会消费品零售总额增长率社会消费品零售总额增长率长沙市和社会消费品零售总额逐年变动情况长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售总额和的增长。说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。年年年年年年年比重社会消费品零售总额比重城区社会消费品零售总额比重社会消费品零售总额各指标对比长沙市统计指标湖南省统计指标年年年年年年年年年年年年社会消费品零售总额城区社会消费品零售总额社会消费品零售总额变动情况注报告中所有对比数据均为同类型数据的对比本图为长沙市统计指标湖南省统计指标分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。年年年年年年社会零售贸易业零售额比重餐饮消费比重其它消费比重长沙市和湖南省经济指标对比注长沙市和湖南省的统计方法和口径不同，年和年的其它消费比重不具备参考性。年年年年年年年年年年年年占全市的比重长沙城区零售品消费总额占全市的比重城区消费的集中从侧面说明近年来长沙积极推动的物流专业市场等的发展规划也见成效。长沙市的居民的消费力将随着其可支配收入的增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成长沙城区零售品消费总额逐年变动情况年年年年年年年年年年年年城区消费品零售总额增长率居民消费性支出组成年食品衣着设备用品及服务医疗保健交通和通讯娱乐文教服务居住杂项商品和服务社会消费品零售总额构成年餐饮业其它批发零售贸易业分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。对于长沙居民的消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主的特点，结合下表可以得以证实类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳的如果考虑到深圳的城市化水平全国最高，长沙的消费能力和消费水平处于全国的前列。表中数据仅供参考三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放的城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外的经济体系已成为长沙经济发展的特点。土洋兼具，是转型期社会的消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人的消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新的消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列的，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲的种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大的长沙城在湘江的月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有的。据调查，的人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费的大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时的写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早的四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地的开福区曾是全国著名的湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色的市场网芙蓉路，麦德龙进驻四方坪，长沙商战开始由内战转向大型商家之间的较量，长沙商业格局个新的时代已经来临了。以沃尔玛等巨头的进入为开始标志，长沙商战在零售业对逐步开始了第三轮洗牌，这轮洗牌是在中国入世国际零售业巨头同台的背景下发生，带有强烈的国际化竞争色彩。三发展现况长沙商贸业已成为最具活力的优势产业，年全年营业额达到亿元以上的市场家，实现商品成交额亿元，其中批发和零售贸易餐饮业的数量达到家，占长沙所有经济单位的。长沙商业由曾经的黄兴路五广场延伸拓展到现在的长沙商圈实际已形成三线五圈的格局，即五路黄兴路东环线三条长轴，以及五广场袁家岭火车站荣湾镇东塘五大圈，个商业网点，家特色专业化大市场星罗棋布，家连锁企业，家大型超市，座现代化大型商厦群雄耸立。近两年来，长沙市商圈的呈现东西成线点式南移趋势，将对整个长沙市的发展将会产生深远的影响。四商业前景展望城市总体规划长沙市规划面积从平方公里扩大到平方公里，长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团的城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城，四组团分别为暮云捞霞高星含浦四个组团。到年，主城区包括主两次实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内。长沙市直把流通活市作为战略目标上世纪年代中期，又确立了西文东市的发展蓝图到世纪末，长沙市再次调整自己的商业发展定位，确立其建设目标为现代化区域商贸中心。商贸布局更加合理中心地位将更加牢固长沙商贸布局调政主要表现为限制大型超市，百货发展店两业态，部分专业市场暂时停建。大型超市将限制在沿江大道以东，东中环线以西。丽臣路以南，劳动西路以北的范围以外的地区。大型仓储商店超市则限在城郊结合部的交通要道建设。大批发市场搬出市中心对于占地面积在亩以上的大型批发市场，原则上不能建在城市市中心已经建设的，亦要逐步搬迁。输入同经营类型的市场，必须要与临近同类市场相距公里以上。汽车交易市场虽前景广阔，亦应根据市场需求有序发展。大型百货店存量过剩，将逐步推行业两态。在城市中心区，原则上不新增大型百货店。现有大型百货店，要在店内开设大型综合超市，实行店两种业态的经营方式，向小型购物中心的方向发展。由于湖南钢材大市场马王堆蔬菜批发市场红星农副产品大市场湖南粮食批发市场可以满足目前市场供求需要，近三年内暂不发同类大市场。随着商业结构调整步伐加快，知名商业公司纷纷抢滩长沙市场黄兴南路步行街等特色街市蓬勃兴起，个体私营等民营经济快速发展，长沙消费品市场呈现出以连锁超市经营为特征以会展经济为亮点以国际商业巨头进驻为特点的三大趋势，长沙作为区域性商贸中心城市的地位已更加凸现。四大物流中心促进区域物流中心的形成长沙物流配送中心市市政府十五规划的重点建设项目，长沙拟规划将北部的捞霞，东部的芙蓉区雨花区带，东北部的星沙工业园附近，南部的大托铺地区作为四大物流设施规划区。长株潭是目前湖南省发展水平最高投资效益最好的地区。年已达亿元，占全省的，接近武汉的亿元预计年经济发展水平超过武汉市。武广快速铁路将于建成，届时长沙广州的距离拉近到个多小时浙赣线电化提速改造工程株洲醴陵段已开始实施株洲北站上行系统扩能改造工程也将上马，规划中的还有湘桂复线改造娄邵线改造。未来长沙的商业规划形成以五广场为核心的市级商业中心，河西星马两个次中心和若干个居住区级中心的零售商业体系。物流配送及物资集散中心规划暮云捞霞星马望城坡等个大型物流配送中心。长沙很有可能成为中南地区重要的商贸物流集散地。小结南发展北复兴西文东市的总体趋势没有改变，但发展格局将趋向主两次四组团。由于长株潭体化和省政府的南迁，南城的发展步伐将加快长沙市周围将形成小时经济圈，长沙商业幅射能力逐步增强，商业发展潜力较大。根据长沙经济在湖南省的地位长沙商业发展现状，长沙作为区域性商贸中心的地位已经牢牢确立。随着长沙商业布局的调整和新规划的实施，长沙将形成商业中心和商业次中心共存的格局，这将有利于城市整体价值的提升。长沙依靠自身经济实力的增长和便利的交通优势，将成为中南地区的区域物流中心。专业市场的蓬勃发展和物流区的建立将长沙商作为区域商业中心的地位将更加稳固。二长沙市商业业态分析零售行业分析目前，长沙已形成五广场东塘火车站袁家岭荣湾镇大主要商圈全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。五路黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成的商圈，是目前长沙规模最大业态最齐全的商圈，主要以百货购物中心超市专卖店餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好的商业圈，主要有两大块组成五广场及黄兴南路步行街，环绕五广场主要几大商场友谊大厦春天百货平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新火车站商圈荣湾镇商圈东塘商圈五商圈袁家岭商圈本项目商场以及正在加速筹建的铜锣湾商业广场作为五商圈另板块的黄兴南路步行街，其规模及效益已列入国内十大商业步行街行列，在仅长米的步行街两旁有多商家进驻这块名副其实的财富宝地，大规模的商家有大连万达购物广场王府井百货沃尔玛国美电器苏宁电器等，其区域面积人流总量经济活力在长沙在湖南省都是绝无仅有的，其巨大的能量足以带动周边地市，甚至辐射中南地区。东塘商圈东塘位于长沙市雨花区，东接劳动东路立交桥，通连环线，影响力余及车站南站人民路沿劳动西路西行，辐射力可深度覆盖侯家塘商圈而待韶山南路改扩建完毕后，东塘商圈的辐射力将远及汽车南站。经过多年的发展，