率达到，人均拥有绿地面积平方米，空气质量二级以上天数达天其中级天数天。通过上述资料不难看出，市产业发展定位和环境资源保护政策，均凸显了环保这课题的重要性，这便从政策上规定了市未来所有产业发展都必须紧紧围绕环保这课题下功夫，不符合环保要求的产业项目将无立足之地。高尔夫运动所具有的环保特性与廊坊产业发展定位和环境资源保护要求相吻合，符合廊坊产业发展政策的要求。招商引资改善投资环境的需要作依托。县地处市南部，属经济欠发达县。为了搞活县域经济，提高当地人民生活水平，除去发展特色农业外，发展工业是必然选择，因为无工不富。大多数经济欠发达县，发展工业的模式无例外地是走招商引资这条路子，因为招商引资，是解决工业发展过程中资金瓶颈这难题的有效途径。如果想引进自身需要的产业项目，除去优惠的税收配套的产业政策外，还要有良好的投资环境。良好的投资环境，既包括良好的基础设施如水电暖气交通通信等硬件方面的环境，还包括人才良好的生活环境良好的文化娱乐环境等软件方面的环境。随着高尔夫运动的不断发展，它已经被逐渐定义为高尚文明环保绿色健康消费，并为越来越多的成功人士所喜爱，大公司尤其是外资企业高管大多喜爱高尔夫运动。目前，高尔夫运动发展水平的高低，已成为很多投资者评判个地区投资环境优劣的标准之。因此，为这些成功人士提供良好的休闲娱乐和交际场所高尔夫球场也是招商引资过程中需要切实面对的个问题。市滨河高尔夫球场项目的建成，将使这问题迎刃而解，不但对改善县投资环境起到积极促进作用，对市投资环境的改善具有同样的作用。项目选址的区位优势及交通优势作依托。市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有京津走廊上的明珠之称。廊坊市城市总体发展规划是市按照小三点区区和大三点小点组团式发展。小三点之间用绿化隔离开，用道路连起来加快与市区大三点体化进程，构筑未来廊坊大市区格局，确保年甚至年不落后。市滨河高尔夫球场，项目选址位于县乡，地处市大市区格局大三点的轴心地带，是市城市规划未来重点发展的区域，区位优势可谓得天独厚。附近有省道公路，建设中的高速，京津唐高速，京开高速及国道等主干道，交通极为方便。北距北京首都机场仅公里东南据天津仅公里，到上述两地车程均不超过小时。即便到距离较远的石家庄市也不过三个小时路程。因此该项目建成后可迅速吸引京津冀地区尤其是京津地区高收入群体前来消费。资料网摘，如果侵权请联系管理员删除三环境影响与自然保护评价本项目的环保措施市滨河高尔夫球场项目将做到以下几点基本环保措施土壤改良。因为该项目是利用永定河河套闲置土地，而这地区土壤大致为沙质潮土，要做种植高尔夫球场需用的草坪底土肯定要进行土壤改良，而这改良过程对当地土壤改良同样具有借鉴意义。球场实施雨污水分流，废水进入二级污水处理设施引进国际先进的污水处理设施达到排放标准后才进入水体球场在现有荒地建设人工水塘并改善水塘质量，在水中种植水生生物，让带有肥料及农药成分的水，经水生生物吸收分解，以阻止污染物直接排向场外球场将采用人工清除杂草，禁止使用除草剂，在必要的时候采用杀菌剂和杀虫剂时，采用低毒性生物杀菌剂并控制用量。球场水系及植物灌溉，均采用经过处理的中水。建造绿色会所，球场生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统，出水水质达到景观水水质标准，出水池还可以养鱼。二市滨河高尔夫球场项目自然保护评价市滨河高尔夫球场项目将在现有河套闲置土地的基础上，进行土壤改良，植树种草，并适当引进适合当地土壤生存能够改善当地植被构成丰富当地植被属种的珍惜树种，把滨河高尔夫球场项目范围内环境变成集林业科研示范珍稀树种保护植物资源展示生态旅游资源培植等于体的森林公园。正可谓与廊坊致力于打造会展旅游宜居城市的发展方向相得益彰。本项目除去高尔夫球场外，其他配套景观均对游客开放，是廊坊市民将来旅游休闲的好去处。四项目规划概述在市滨河高尔夫球场项目的规划中，将做到点上成景线上成荫面上成林环上成带的规划要求。项目邀请国际知名专家设计，不仅能让项目处处是绿景，而且还能从绿中体会出绿色与人的亲近，以及和建筑和道路和人非常和谐的高品位。球场用草为环保用草，景观设置以人与自然和谐共处为总体构思，突出绿的主题，以水为主线，蓝与绿相交融为特色。规划将整个市滨河高尔夫球场项目形成个各具特色的片区，各个片区之间和谐统，构成完整的自然生态系统。这个各具特色的片区为乡土田园景区由四周农村作物种植及自然风景形成，不需投资浑然天成，别具田园风成后，对当地农村产业升级将有极大促进作用目前，当地农村经济依然停留在以第产业为主的原始发展阶段，仅有少量工业产品加工企业，且加工深度不高，附加值大多很低，第三产业更是薄弱。这种产业模式严重制约了当地经济发展，与我国现阶段经济发展结构远远不相适应。现代产业发展过程的研究表明个地区经济发展水平的高低，很大程度上决定于该地区第二第三产业增加值在当地地区生产总值中所占比重的高低。第二第三产业增加值所占比重越高，表明当地经济发展水平越高反之，则表明当地经济发展水平很低。本项目落户当地，对于当地发展第三产业来说无疑是个良好的契机，因为高尔夫运动项目本身便属于第三产业中层次较高的种产业形态，加之随着本项目落户当地，将会衍生出系列为这项目配套的服务的生产经营企业，如高尔夫用品球具高尔夫求衣服专卖店餐饮服务业零售超市等等配套性企业会纷纷出现。这将会改变当地农村人口从业结构，提高当地第三产业增加值，带动当地农村产业升级。五本项目落成后，将直接带动周边土地增值，繁荣当地房地产市场，对增加当地人口收入起到很大的促进作用六本项目在当地落户，将直接改善当地招商引资的投资环境本项目建成后，所形成的碧水蓝天阳光明媚满目葱茏的景观会直接改善当地投资环境，有力地促进当地招商引资工作的顺利开展，将会有大批具有发展潜力的工业项目因此落户本地区。而这些企业的落户将会进步促进当地经济发展，并且将有大批农村人口成长为现代产业工人，当地大量农业剩余劳动人口的就业问题将得到很好地解决，从而避免了大量农村剩余劳动力涌向城市，增加城市负担，促进了当地城镇化建设进程。而这与我国城镇化建设的大政方针不谋而合。七高尔夫球场本身所具有的绿色环保特性，将极大地改善当地生态环境和生产生存环境当前，我国发展农业生产的基本政策是发展生态农业。我国过去农业发展过程中，存在大量的过度垦殖滥砍滥伐过度放牧现象，给当地土壤自然资源生态环境造成相当严重的破坏，农业生产所面临的环境资源持续恶化，形成寅吃卯粮的恶性循环，农业生产的发展面临严峻的形势。为此，我国政府适时出台了发展生态农业加强环境保护农业生产轮作轮休水土保持等系列使农业生产转向可持续发展模式的政策。高尔夫运动被定义为高尚文明环保绿色健康消费，高尔夫球场在建设过程中始终紧紧围绕绿色环保健康这核心理念进行。因此，高尔夫球场更加注重环保理念，改善生态环境自然环境，实现可持续发展是其自身发展的必然选择，符合国家环保要求。因此，高尔夫球场项目在建成后所产生的巨大经济效益和生态效益，势必会激起当地人发展生态环保型农业的迫切愿望，从而加速当地农业生产向生态环保型方向转变进程，实现当地农业经济可持续发展的长效运营模式，功在当今，利在千秋。综上所述，市滨河高尔夫球场项目在增进社会效益方面具有很强的必要性和可行性。八经济技术分析建设内容拟建规模在亩河套土地上建设国际标准设施齐全的洞高尔夫球场练习用球场高档会所。技术指标项目技术指标见下表注表中高尔夫球场栏中会所是指高档住宅社区二投资预算与资金来源建设期两年。投资预算总投资预算为人民币万元，祥见表资金来源总投资以自由资金投入，其余来自银行贷款。三财务分析条件设立高尔夫经营期限为年，年投入经营按照高尔夫球场管理经验分析，般高尔夫球场在经营年后即开始趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计资料得出，洞高尔夫球场年均接待能力在万人次，按人均消费元计算。球场正式营业后，第年来球场打球人数为年均接待能力的，以后按比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作，在正式营业后开始发售会籍，价格万元，每年限额限额名。附带会所销售收入元万元。经营成本及费用正常情况下，年经营成本及费用约为万元税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务分析投资利润率以达到正常经营年限的年度计算，见表单位万元由上表得出，前九年税后总利润净现金流量为万元，总投资为万元，总投资利润率为。投资回收期由上表可以得出，投资回收期约为年，与年的经营期限相比，可以接受。注上述投资回收期及利润计算均未含会所销售收入四结论与建议综合上述分析，市滨河高尔夫球场项目在经济效益方面具有很强的可行性。九综上所述，在县乡永定河河套建设市滨河高尔夫球场项目具有很强的可行性。项目总设计师应做好设计控制概述工程项目设计是设计产品质量形成的关键环节，它决定了设计产品的固有质量。只有在设计全面满足工程设计文件质量特性的前提下，再通过精心施工安装和调试，才能提供优质的设计产品。这就是必须对设计的主要环节实施控制，以控制其活动的工作内容和需达到规定的要求。在控制中，根据其项目类别生产规模生产方式行业要求产品特点及设计过程的复杂性，明确划分设计阶段，实施分阶段的质量控制，规定每阶段活动的工作内容和要求，以使设计过程处于受控状态。如设计策划组织和技术接口设计输入设计评审设计验证设计确认设计更改等，以保证设计输出满足顾客和社会的要求。项目总设计师是工程师项目的总体设计师，是工程项目设计的组织者和管理者，对工程项目的总体设计效果负直接责任。因此，项目总设计师应按其职责做好下述设计控制活动。设计策划为有效地进行设计控制，应对每项工程设计进行策划。它是设计工作全面展开之前，对设计进度安排人员和资源的配备组织和技术接口等所开展的系列策划和组织活动。策划的结果就项目开工报告。项目开工报告，由项目总设计师负责编制，般包括下述内容设计依据和或合同要求工程项目概况设计工作范围质量特性要求等设计基础资料现状及处理意见④人员配备及职责设计协作计划应包