1、政府的支持和鼓励。去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行住建部国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至折，针对首套房贷政策松动迹象明显。上半年货币政策预调微调力度持续加大，年上半年银行两次下调存准率三年半来首次降息。央行分别在月月下调存准率个百分点。月，央行降息个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。月末，广义货币余额万亿元，同比增长，人民币贷款余额万亿元，同比增长。月人民币贷款增加亿元，同比多增亿元。保障房政策支持力度增强中央补助资金加大中央保障房建设补助资金力度加大。由于去年开工的万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工万套的任务，保障房的在建规模将。

2、各项建设手续正在积极申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及湖北房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具良好的可行性。本项目应充分利用地块区域优势和景观资源，与专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌销售和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场分析项目投资环境分析年房地产经济政策分析年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另方面，支持自住性合理需求，国家发改委住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款。

3、求量较往年也有所提高。今年中央财政保障房建设计划补助资金亿元，相比去年实际的亿元增长了。截至今年月底，中央已下达地方亿元补助资金，与去年全年相近。其中第批补助资金亿元已于月份下达到地方，较去年提前个月。截至月底，已开工万套，开工率为，基本建成万套，完成投资亿元。多部委强调落实保障房建设资金。住建部央行财政部等多部委政策支持保障房资金，月，财政部关于切实做好年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知指出，切实落实资金来源，确保不留资金缺口。月，住建部，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。支持自住性需求，促进市场活跃央行住建部等支持首套房以首次置业为代表的合理购房需求直受。

4、位提供的相应的基础数据技术资料等编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。项目报告编制的内容本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性，需求分析及建设规模，建设条件等分析总体规划，建筑工程方案，配套工程环境保护及消防安全等方面建议，项目建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措，社会效益分析等。项目主要经济技术指标主要技术经济指标表项目数量单位净地面积总建筑面积计容积建筑面积住宅建筑面积其中多层住宅面积高层住宅面积商业建筑面积幼儿园建筑面积小区管理用房物业管理用房其他配套用房住宅底层车库不计容积率地下车库不计容积率架空层面积不计容积率建筑基底面积容积率建筑密度绿地率总户数户总停车位个其中地面停车位个车库停车位个问题与建议湖北凌鹏置业有限公司已于年月合法取得本项目土地合法使用权,。

5、姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行住建部国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至折，针对首套房贷政策松动迹象明显。上半年货币政策预调微调力度持续加大，年上半年银行两次下调存准率三年半来首次降息。央行分别在月月下调存准率个百分点。月，央行降息个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。月末，广义货币余额万亿元，同比增长，人民币贷款余额万亿元，同比增长。月人民币贷款增加亿元，同比多增亿元。保障房政策支持力度增强中央补助资金加大中央保障房建设补助资金力度加大。由于去年开工的万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工万套的任务，保障房的在建规模将达到个新高度，资金的需。

6、到个新高度，资金的需求量较往年也有所提高。今年中央财政保障房建设计划补助资金亿元，相比去年实际的亿元增长了。截至今年月底，中央已下达地方亿元补助资金，与去年全年相近。其中第批补助资金亿元已于月份下达到地方，较去年提前个月。截至月底，已开工万套，开工率为，基本建成万套，完成投资亿元。多部委强调落实保障房建设资金。住建部央行财政部等多部委政策支持保障房资金，月，财政部关于切实做好年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知指出，切实落实资金来源，确保不留资金缺口。月，住建部住房保障司副司长张学勤在接受采访时表示，中央对于保障性安居工程的补助力度只增不减，同时，中央代地方发行的国债优先和倾斜用于保障性安居工程，此外，银行信贷的支持力度也在加大。支持参建企业多元化融资由于保障房资金压力增加，中央。

7、求，多个城市通过公积金贷款额度调整首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购救市的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进步出台限制性政策。坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果。年上半年。

8、另方面支持自住性合理需求。由于中央政府坚持房地产调控不放松，调控成果进步显现，投资投机需求受到抑制，多数城市房价继续呈稳中有降之势。但需要注意到是，在信贷放松及些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，购房者观望情绪明显缓解，部分城市甚至还出现了楼盘抢购的恐慌情绪，部分房地产企业趁机提价，与房价合理回归相背而行。展望年下半年，在宏观经济探底回升的大背景下，随着信贷放松及些地方微调楼市政策的影响，如果成交量继续增长，价格将会止跌回升，房地产调控可能功亏篑。本轮房地产调控肩负经济安全政治民生和政府公信力等重任。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购救市的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央。

9、温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出稳增长更重要之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价限购的均被叫停，另有些城市，如厦门湖南石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委央行银监会住建部四部委相继表态，否认放松。月日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。支持自住性需求，促进市场活跃央行住建部等支持首套房以首次置业为代表的合理购房需求直受到政府的支持和鼓励。去。

10、投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。季度增长，同比环比增幅均有明显降低，二季度会延续下行趋势，有可能低于。年来固定资产投资增速降至接近的水平，基建投资仅为个位数。若政府加快审批进度中央已同意万亿元的铁路投资计划，各地也纷纷获得发改委审批上马项目，使得基建增速提高至左右，固定资产投资增速将回到左右的近年平均水平。随着信贷投放及基础设施投资力度加大，政策预调微调的稳增长效果逐步显现，宏观经济在下半年会逐步走出底部。近期为稳增长实施的系列措施，基本未涉及到房地产调控政策的放松，表明中央高层对房价合理回归的坚强决心，已经将房地产调控上升到政治高度。调控效果有所显现，但还需进步巩固深化。年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控方面坚决抑制不合理需求。

11、可能进步出台限制性政策。总之，年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产将在挤压与淘汰中顽强成长。由于上年度对货币从紧政策，限价政策，限购都没有对商品房限制达到预期，保障住房在人民强烈的呼吁声中迟缓走到台前，城镇住房的刚性需求不会逆转，房地产业也绝不会崩盘。但年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控走势的杠杆之。区域经济环境与与市场环境分析区域经济环境分析汉川市年全市生产总值增加值产值除注明外，均为现价为万元，按可比价格计算，比上年增长下同。从三次产业看，第产业完成增加值万元，第二产业完成增加值万元，第三产业完成增加值万元，按可比价格计算，分别增长和。从构成情况看，二三产业的比重由年的变化到年的。全市人均生产总值元按平均常住人口万人计算，可比增长。工业经济工业形成了集群发展格。

12、持保障房融资多元化，鼓励多种渠道融资，包括金融机构贷款企业债券融资公积金贷款，地方土地出让收益不低于用于保障性安居工程，地方政府预算等，同时中央代地方发行的国债优先倾斜用于保障性安居工程。今年月，发改委在关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作的通知中指出，要创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用，通过直接和间接融资多渠道筹集保障性安居工程建设资金，鼓励引导社会力量参与建设保障性住房及配套设施。月住建部在关于做好年城镇保障性安居工程工作的通知中指出，拓宽资金来源渠道，创新财政支持方式，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设运营和管理。保障房建设融资渠道的拓宽，将有力地缓解保障房建设资金紧张的局面。下半年政策展望稳中趋紧，抑制不合理需求大方向不变货币政策微调基建。

参考资料：

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