高出。 从以上这些数据能够看出尽管县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。 县近年及房地产投资增长情况览表 序 号 年 度 房地产开发投 资 人口数 人 万元 按可比价 增长 人均 元 投资 万 元 同比增 长 三报告编制依据 国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府 颁发的有关法规和政策 年县经济运行分析县土地利用总体规划 年县月国民经济和社会发展主要经济指标 县县委书记在县委十届六次全体会议上的报告年月 日 县生产资料公司相关资料 中共省委云发﹝﹞号文件 中共县委发﹝﹞号文件 报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料 四区位分析 宏观区位 距市，距省会城市仅，距新城区约 ，距高新技术开发区仅。 从所处的地理位置及市城市化发展进程来看，这个省级 中心城市对的影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产 业发展的实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区，其中 在新区建立市级行政文化科技教育中心。重点发展电 子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产 等服务业。 在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库 新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。 这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准高投 入，也决定了其形成生产力后的高经济效益同时也决定了在这两大 产业区中就职人员的高学历高素质高收入特性。 两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。 随着城市化进程的发展上述三地的城区在不断扩大，特别是随着 新城区及高新开发区迅猛建设的步伐，与的距离变得近在咫 尺，在成为后花园的同时也将依托这个省政治经济 文化中心交通枢纽的诸多优势得到更快的发展。 项目址区位 本项目地处县城的北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县 城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学 在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心 区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童 就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁 华不远，是居家生活的好地方。 综上所述具有距离省会城市较近的区位优势，拥有风光迤 逦的自然山水恬静宜人的生活环境临近省会使她近水楼台尽得中 心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈 杂之弊。真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之 地。 五市场分析 当前住宅市场现状 自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的 通知国发号文件出台，福利分房制度取消，住房成为 种商品全面市场化。随着国家经济的不断发展人民物质生活的不 断改善收入水平不断提高，住宅市场消费需求也在悄然发生改变 从满足数量转为追求品质，从注重内部结构扩展到对外部环境的高度 关注，从满足物质需要扩展到为满足业主实现自我体现人生价值的 需要住宅需求在发生变化，从以居住为主，正在转为居住办公 出租投资增值经营等多作用并存对住宅区位的需求，从喜欢在 城市中心区正在向城市的外围转移。 需求的多样化，是目前住宅市场的个基本现状。 为促进房市的健康发展近年来尤其是今年以来国家出台了系列相关政策，加大了对房地产市场的监管和调控的力度又是现阶段市房 地产市场的个基本政策背景。 县房地产市场现状 县县城区域房地产业欠发育，全县城新建住宅小区较大的有 小区户户户小区 户等几处，其余均为规模较小的新住宅区，且多数为多层建筑，容 积率低，使作为不可再源的土地未得到最有效的利用，建筑形式缺 乏特色，以打造省内流，国内领先，国际知名的高原观光旅游 胜地的定位不相适应。 六分析 项目优势 项目址距省会城市较近，全程仅且连接两地间的 道路高速设施状况良好，交通便捷。市作为区域 中心城市其日益增强的辐射作用必将对的发展产生积极的作 用 清澈的湖水秀丽的自然风光是当今日益月国务院办公厅发出的国十条通知，从土地供应 金融税收等诸多方面都加大了对房地产市场的调控力度，这 些政策的出台将对整个房地产市场的各个环节产生深刻的影 响。 七项目定位 形象定位本项目建设将本着打造首个高层住宅精品的意识，精心规划 精心设计精心施工，提升县的城市品位改变县城市建设格 局，本项目建成后将成为县的个地标性建筑。 客户定位分析 潜在客户可按下列因素分类 地域高新技术开发区其他地区。 高新技术开发区的购买人群以在此两地有稳定工作的 公务员及企业白领人士为主。购买为自用，次和二次置业 均有 及其他地区的购买人群应以经济条件较好的中老年为 主，这部分客户子女基本已生活，以空巢家庭老夫妻养 老为典型。 职业及收入事业成功型人士公务员私营企业主其他中 高收入人群 购房动机改善型休闲型投资型孝敬型。 改善型购买人群应以本地及临近周边各县对住房条件 居住环境要求较高有再次置业意向的高收入人群为主 休闲型购买人群应以事业成功型人士私营企业主等高收 入人群，他们希望能在繁忙的工作之余远离大城市的喧嚣 暂时卸去工作的压力，回归自然享受宁静与悠闲投资型购买人群应以经济较为富裕有较宽裕闲置资金而 又缺乏投资渠道有风险意识投资意识的人群为主 孝敬型事业有成收入较高的子女为父母养老而购置住房， 这类购房者对物业的区位环境功能物管水平及小区配 套等因素考虑较为细致。 以上潜在客户中，预计将会以类人群为主，此外依次为 类人群前两类人群般要求有较大的住房面积，建筑面积 应在左右，户型以三室四室两厅双卫为主更高要求 的将会是左右的跃层式住宅其他几类人群对面积的要求具有 多样性，从都有需求 功能定位 小区功能 生态环保运动休闲外部，利用项目得天独厚的自然景观 公园森林区出小区便可登山游览锻练。内部， 较低的建筑密度使小区获得较高度绿化率和较大户外活动 空间，推崇生态环保，休闲运动的高品味生活方式 配套完善智能化小区诊所净菜场店小超市幼儿园 干洗店小区车辆出入，超市购物，等均可实行刷卡服务， 卡在手，通行无阻。小区布设智能化系统，宽带上网，红 外线监控，远程报警系统等为住户提供安全方便高品质 的时尚生活。住宅功能 功能空间大户型每套应具备类空间卧室客厅书房 餐厅厨房卫生间储藏室阳台卫生间使用面积不小 于，厨房不小于中户型每套应具备类空间 卧室客厅餐厅厨房卫生间阳台卫生间使用面 积不小于，小户型每套应具备类空间卧室客厅 厨房卫生间阳台卫生间使用面积不小于，厨房 不小于。 强弱电布线电力及通信线路要做到每套住户四线入户照 明线电话线有线电视线宽带网线。 价格定位 根据项目区位项目品质及参照县本地等地的房地产 市场价格，结合项目成本测算，价格预计定位于均价元 根据不同朝向不同楼层不同户型平米单价以此为基准上下浮动。 八建设方案 总体规划布局 小区整体规划设计原则 高容积率低密度大绿化户型设计多样化满足不同住户居住要求 综合服务配套设施完善，为住户提供便捷的生活条件 现代而又不失与环境协调和谐的建筑风格。 总平面布局 项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据 地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商 业服务建筑在路路沿线退让定距离作为公共绿化，增加景 观改善区域环境。 交通组织 小区交通组织按人车分流设计，交通体系由小区出入主通道小 区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设 标准规划，地下停车流出入口和人流出入口分设，小区人流主出入 口开设于小区南面环城北路侧，次出入口开设于小区西面路 侧车流入口开设于小区南面环城北路侧，出口设于小区西面路 侧。 规划指标 规划指标见项目概况主要经济技术指标表。 建筑方案设计 本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明 给排水通风电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定并融入现代建筑 科技元素。 建筑方案总体构思 建设地块临近公园森林区。建筑方案总体构思紧紧把握亲 近自然，和谐发展这中心主题，建造符合时代精神风貌的现代化 建筑和优美环境的精品住宅小区，并与周边自然环境协调统。 随着社会经济的发展，人们视野不断开阔，审美观念也随之变化 提高，因此，小区的建筑风格和形式还不应受限于传统风格的限制 同时，随着建材工业的不断发展新的装修材料层出不穷，建筑外观应 重形不重色拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和 世纪新的居住理念。 平面设计 住宅 根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，结构可根据消费需 求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符 合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。 公用建筑 中心花园及地下层设层车库，地下车库入口为小区南面主入口， 出口为小区西面路地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规 定。物业管理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消 防环形车道中心花园和庭院绿化带建筑小品等。 立面设计 立面造型设计突出