1、处处是宝，有雉鸡狐狸梅花鹿等珍稀动物狍枣人参三七猕猴桃藿香等多种中草药，被人称为辽西大地上的绿色明珠。此外，大屯乡的溶洞钟乳石千姿百态宫山嘴水库波光潋滟，水碧山青，还有青龙河头天桥等八大景观美不胜收。自然条件地形地貌的地势特点西高南低，相对高差米。县内主要山川均呈西南东北斜列伸展。燕山余脉由青龙县入境，从南至北，由大青山经由土岭，蟒挡坝岭，大黑山的红草沟形成条脊梁以大凌河六股河的分水岭为界，把整个建昌分成岭上岭下两大部，岭上以大凌河为主，包括青龙河流域岭下以六股河流域为主，包括黑水河流域，地貌多样，这是大特点。地处辽西低山丘陵区。按成因可划分为剥蚀构造，剥蚀堆积，堆积种地形。如按绝对高度和坡度二个指标概括地貌，即为中低山低山丘陵河谷平原四大类型。本项目建设地址属建设用地，地势平坦，无。

2、基地等工程项目，建设了批种类多样社会急需的养老机构。年初，民政部会同国家发展改革委正式启动了基本养老服务体系建设工程，并选择黑龙江江苏湖北重庆甘肃个省份进行试点，年在全国正式实施。随着老龄社会的快速到来，老龄工作也越来越受到重视，强化敬老院配套建设列为健全社会保障体系改善民生的项重要工作。在上述的时代和社会背景下，民政局顺应当地人口老龄化的发展趋势，提出福利中心敬老院综合养护楼建设项目，旨在完善当地社会保障体系，发展老年服务业，维护老年人的合法权益，开创老龄工作新局面。项目建设的必要性项目建设是人口老龄化提出的现实要求在我国，传统的养老方式是居家养老，社会机构养老只是种补充形式，但是，随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战。首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源减。

3、老年养护院，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻以人为本科学发展观构建和谐的需要。社会老年养护院的建设和启用，可以弘扬中华民族传统美德，切实保障老年人的合法权益，形成敬老养老助老以及代际和谐的良好社会风尚，对促进当地经济建设和社会发展具有重要意义。第三章项目选址及建设条件选址原则符合市总体规划的要求，重视节约用地和合理用地。场址地形地貌要适合项目特点，有良好的工程地质水文地质防洪防涝防震等条件。有便利的外部交通条件。氟石珍珠石大理石花岗岩等。其中以硫铁金银锰铁储量最为丰富。主要工业部门有采矿冶炼发电建材印刷化肥机械制造纺织造纸酿酒和陶瓷等部门。大黑山层峦叠嶂，林木葱郁，奇峰嶙峋。山。

4、会必须从改革发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。党的十七大报告也提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。年岁末，胡锦涛总书记在天津视察时对做好老龄工作提出了明确要求，指出尊重老年人，关爱老年人，照顾老年人是中华民族的优良传统，也是个国家文明进步的标志。我们要弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，大力发展老龄事业，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年。近年来，为了应对人口老龄化的挑战，加快养老机构建设的步伐，提升养老服务的水平，民政部采取了系列有效措施。年以来，民政部先后在全国实施了县区社会福利中心爱心护理机构示范性养老。

5、现有养老机构只能维持般生活，根本无法享受到健身娱乐康复锻炼精神慰藉等服务。缺少专业服务人员，且人员整体素质偏低现在些养老服务机构虽然已经建起，但是缺少专业服务人员，大部分工作人员由社区干部兼任，限制了养老服务的发展。国办的养老机构由于管理体制问题，工作人员出现年龄偏大专业护理水平偏低等现象民办养老机构服务人员的来源主要是从下岗女工和农民工，更缺乏医疗康复服务等专业技术人才。福利中心敬老院综合养护楼扩建成后，将配备完善的生活服务保健娱乐设施，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务，使当地老年人的生活得到较大改善。是贯彻以人为本科学发展观构建和谐社会的需要目前市岁以上的老年人口已达到近万人，而且每年以的速度递增。这样个庞大的老年群体的利益，是人民群众利益不可缺少的部分，建。

6、需要拆迁的地表附着物。气候属北温带亚湿润季风型大陆性气候。雨热同季光照充足，四季分明，年平均气温。月平均气温，最低气温七月平均气温，最高气温。年平均降水量毫米，多集中在七八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱秋季雨水低温,冬季干燥寒冷。无霜期天左右。年平均太阳辐射总量千卡，是我国北方太阳总辐射量最高的地方。水文地质工程地质地层由上至下分别为粉质粘土砾砂中砂混合花岗岩，厂址无滑坡泥石流等不良地质条件，场地类别Ⅱ类，属可进行建设的般场地，适宜建筑。水文地质场地地下水位稳定，水位平均埋深米米，场地范围内的地下水埋藏可属第四系空隙潜水。第四系孔隙潜水为场地内的主要地下水，主要埋藏于全新统和上更新统的砂卵石层中，地下水埋藏较浅，般不超过米，雨季时水位可能仅米，水量不丰。项目所在地地势平坦。

7、，子女养老的人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从年代中期迅速下降，形成了庞大的独生子女和少子女家庭，到年前后，这些独生子女的父母将相继进入老年期，子女养老的人均负担将日益加大。预计在年间，的老年人口将是独生子女的父母，这批老人的生活照料和经济保障将成为个严重的社会问题。其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。在我国，随着经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而生活已成为种发展趋势。年人口调查资料表明，在有老人的家庭中，对老年夫妇二人户占，老年单身户占，二者相加共占。另外，随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻人的工作压力越大，在照顾老人的问题上常常表现出心有余而力不足，况且伴随父母。

8、址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物构筑物，以及地上地下管网的位置。符合工程标准规范要求。建筑物的基础结构和采用的建筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。经济合理。工程方案在满足使用功能确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。建设内容及规模本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，设计床位张，原有建筑面积平方米，床位数张，扩建完成后养护养护院共有床位数张，建筑面积平方米，满足名老年人的养老生活。用房名称建筑面积使用面积占比老年人用房生活用房行政办公用房办公室辅助用房厨房餐厅卫生间警卫室库房小计合计功能分区楼厨房餐厅警卫室库房间办公室间卫生间间二楼办公室间养员间间，卫生间间库房间三楼办公室间养员间间卫生间间库房间四楼办公室间养员间间卫生间间总体规。

9、龄的提高，子女的年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人的局面产生。当今社会出现的上述转变无疑都会对家庭养老产生负面影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化服务功能，弥补家庭养老功能的缺失，满足日益增强的社会养老需求，是人口老龄化提出的个现实要求。是健全社会保障体系改善民生的需要近年来，虽然政府不断加大投入，建设和改造养老福利机构，但是在养老服务社会化上仍然存在些问题，主要有养老福利机构数量少规模小服务项目少目前，现有的老年床位数与十二五规划提出的床位数还相差甚远。目前，国办养老机构仅仅是将三无老人优抚老人等七种对象供养起来，大部分老人还是未能享受到养老服务。民办养老服务机构普遍存在规模偏小设施简陋护理条件差，与国家规定对养老机构的要求和老年人的需求还有很大差距。老年人。

10、讯通讯设施完备，方便快捷，可满足项目通讯需要。交通条件交通比较方便。魏塔线铁路贯穿县境。国道线朝青公路和魏塔铁路交叉穿越县城，西距北京公里，东距沈阳公里是东北与关内连接的交通要道之。县乡级公路发达，全县乡乡通油路。主要建筑材料来源供应建筑材料种类和来源根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋水泥防水卷材建筑陶瓷电缆给排水管材等主要地材包括砂石料砖等上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购，用量较大时，从确保质量和降低成本方面考虑，也可直接从厂家订购。运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路运输。第四章工程建设方案设计指导思想满足使用功能的要求。项目的工程内容建筑面积和配套设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。适应已选定的。

11、原则和总平面布局以人为本以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动健身运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。平面布局合理按照老年人的日常活动规律和养护楼的职能，将楼内分为生活区办公区餐饮区服务区等几大区域，各区域既要相对分离，又要联系方便。交通组织便捷整个项目区的出入口开向市政主要道路，方便车量进出。内部道路设计要使人行方便车行顺畅，并满足消防要求。公用配套工程养护楼内给排水供电通讯等公用配套工程的设计要做到流程合理布置紧凑管理方便。环境注重绿化空间的整体性均衡性，强调人建筑环境的共存与融合，营造环境优雅服务全面，人与自然和谐共生的养老乐园。建筑设计设计依据民用建筑设计通则老年人建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范各相关专业设计规范技术。

12、地质稳定性好，承载能力高。地下水埋藏类型为孔隙潜水，其补给来源为大气降水，受季节变化影响大，地下水对混凝土无侵蚀性。地震根据建筑工程抗震设防分类标准的规定，本工程抗震设防分类为丙类。根据国家标准规范及地勘报告，本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度为，场地类别为Ⅱ类，特征周期。建筑安全等级为二级。设计使用年限为年。基础设施条件该工程为公益性建设项目，有关部门对工程的建设给予了大力支持，供水供电通讯等配套设施由各有关部门提供，均已落实，能满足项目建设需要。给水本项目水源为自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。排水本项目区周边市政排水管网已铺设，可满足项目排水需要。供电电源从附近市政干线引入，市政高压线已接至本项目区域，能满足本项目的用电需求。。

参考资料：

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[7]碧湖医院医疗大楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第26页，发表于2022-06-24）

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