区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安 全保障体系进步健全。 省旅游发展总体规划 省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦 及所属各县市。面积平方公里，占全省的，人口 万，占全省的亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游 区。 功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发 展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列 产品，以古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点，带动辽西滨 海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假 都市旅游温泉疗养文化体验以及山水生态型项目等为体的国内 知名的辽西滨海旅游区。 关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为 建设批星级酒店品牌 积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与旅游酒店 业的建设和管理，鼓励建设世界流的具有标志性的超星级大型 酒店，提升旅游酒店业发展层次在沈阳大连规划建设 家五星级酒店，按照国际化标准建设超五星酒店，在主要旅游 城市重点旅游度假区，根据市场需要，规划建设批高星级酒店， 在各地市分别建设五星级酒店和家四星级酒店。项目建设背景及必要性 打造系列特色酒店 依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒 店产权酒店等休闲度假类酒店在温泉和高尔夫度假地规划建设主 题度假酒店通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设批汽车旅 馆青年旅馆自驾车营地经济酒店快捷酒店主题酒店网络 酒店等新业态酒店。 发展旅游地产新业态。 大力发展旅游地产景观地产第二居所等地产新业态，建设综 合配套康体疗养休闲度假餐饮娱乐等度假设施，形成度假地产集 群。 关于大力发展旅游业促进就业的指导意见 旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长促进居 民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效应。据世界旅 游组织统计，旅游业每收入元，可带动相关产业增加元收入 旅游从业者每增加人，可增加个社会就业机会。 年月，国家发改委联合六部委关于大力发展旅游业促 进就业的指导意见指出旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就 业的重要渠道。通过加大财税政策支持，加强旅游景点交通等基础设 施建，完善金融支持政策，积极提供旅游就业援助四个方面，来加快 发展旅游产业，扩大旅游就业规模。意见的第条，确定了旅游 业的发展目标。到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人项目建设背景及必要性 数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次， 年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。旅游消 费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费 总量的。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长 以上，旅游业增加值占全国的比重提高到，占服务业增加 值的比重达到。每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显 提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到 年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。 意见的第二条，拓展旅游产业链条，优化旅游就业结构。全 面推进旅游业转型升级，处理好提升产业素质与扩大产业规模的关 系。继续发展旅游住宿景区餐饮旅行社服务和交通服务等相关 企业。加快发展旅游商品生产销售旅游文化娱乐旅游装备工业等， 增加就业比重。提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展灵活就业。鼓 励发展旅游咨询规划设计广告营销等，开发知识技术含量较高的 旅游产品与就业岗位。 项目所在地区位优势明显 项目交通区位良好，具有良好的旅游发展资源。年，国 务院下发关于规划和开发省旅游区的批复，要把建 成全国北方沿海著名风景旅游区，年被国务院批准为第二批国 家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山 温泉个景区多个景点，是全国唯的集城泉山海岛于 体的风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过万人项目建设背景及必要性 次中外游人前来观光旅游。区位优势十分明显。 项目建设的必要性 有利于实现经济效益社会效益生态效益协调发展 项目所在地旅游资源十分丰富，项目既有巨大经济价值又有 景观价值。项目的开发与周围商业的发展可以形成功能互补，为 经济的发展带来联动效应。不仅有利于经济区内旅游资源的开发利 用，刺激和保护生态产业的发展，而且有利于改善当地的自然生态 环境，实现经济效益社会效益和生态效益的协调发展。 有利于促进第三产业的发展 项目是集健身游泳洗浴餐饮住宿休闲娱乐商务会议室 等内容于体的商业开发。可以推动商业发展，为居民以及全国 各地来此度假的游客提供休闲娱乐服务。还可带动第三产业的 发展。泳装业知名度较高，随着产业的发展，必将带动周边 地区的餐饮业住宿业旅游业等第三产业的发展。 有利于繁荣市场，改善民生 项目资源组合优势明显。可促合酒店现状 目前为止，市内低档宾馆酒店旅社招待所不少，但中 高档宾馆酒店较少，且客房数不足已经满足不了日益增长的游客数 量及日常需求。现存在如下问题 中高级宾馆酒店总量较少，整体实力差，尤其是旅游季节 不能满足市场需求。 大部分宾馆酒店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数酒店营销手段落后。 管理方式落后，部分宾馆酒店由原来的单位招待所改造而 成，沿袭落后的管理方式。 服务业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素， 旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国 的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主 体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国 将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 近年来，市交通状况有了根本改观，龙兴路的全线开通大大市场需求预测分析 缩短了市至市的路程，且国道京沈高速滨海公路全 线贯穿市。 作为国家级旅游城市，市旅游接待能力与其丰富的旅游资源 广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游 业发展的瓶颈。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大， 星级宾馆客房供不应求，市高级宾馆客房入住率高达以上， 且有不断上升趋势。 具有良好的旅游发展资源。年，国务院下发关于规划 和开发省旅游区的批复，要把建成全国北方沿海著名 风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之 。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区 多个景点，是全国唯的集城泉山海岛于体的风景区，五 景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过万人次中外游人前来观 光旅游。未来五年，继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功 能。科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市发展新格局。 以建设百平方公里百万人口大城市为目标，推进形成龙港连山 有效对接的三位体大城区格局，实现城市空间南北拓展， 东西优化，整体推进，建设亲海近水的海滨城市。按照生态新城区 的发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城 整体开发。市场需求预测分析 因此，加快旅游设施建设已成为市的项大事。 市场预测 国际温泉度假饭店按现代风格建造，内部装修豪华高档， 其特色为亲海绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提 供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和 市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味海 文化内涵的又个场所并能缓解市旅游接待能力的不足。 国际温泉度假饭店建成后将有充足的客源。以市各 大景区目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右， 并且国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻市海边， 预计项目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。 市大学城也坐落于市，距本项目直线距离不超过公里， 每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入市，此时家长 的住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人 意。本项目建成后可很好的解决住宿场地不足，基础设施不完善等问 题。也能够把市美丽的面呈现给全国各地的学生家长。市场需求预测分析 第四章项目建设单位基本情况 项目建设单位 项目建设单位为房地产开发有限责任公司。 建设单位基本情况 房地产开发有限责任公司创建于年月，位于 市龙港区锦葫路中段。房地产开发有限责任公司是省建设厅 批准的国家三级企业，企业资信为级，注册资本亿元，资产 总额亿元。公司在职员工人，拥有中级以上职称人，公司 自成立以来开发建设的项目有花园酒业办公楼生产车间 厂房库房家居装饰广场卖场库房物业办公楼市新 区饭店国际温泉度假饭店等十余个工程项目。 年月被省城市开发工作委员会授予省城市开发 建设优秀诚信开发商荣誉称号，有的项目被评为城市优秀工程。建设场址及建设条件 第五章建设场址及建设条件 项目建设地点 国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海南街南侧，紧 邻交通码头。 项目建设条件 区位优势 温泉，古称汤泉，距今已有年历史。泉水无色无臭 清澈透明，水温摄氏度左右。水中含有丰富微量元素，可治疗多 种疾病。 据史料记载，温泉发现于唐朝初年，距今已有千三百多年 的历史了。自元代以来，温泉水就被广为利用，人们在这里建有致爽 亭汤泉寺。特别是本世纪年代，东北军阀张作霖大元帅又在温 泉附近修建了别墅，使温泉地区的景致别具格。 温泉，古称汤泉，位于古城和海滨之间。温泉是因地下溶 岩的作用而形成的天然矿泉。泉水清澈透明，无色无臭，水温 左右，酸碱度为，